J.J. Viottastraat 32-21071 JS AmsterdamBanpleinbuurt

*** FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Ontdek dit unieke en royale appartement van circa 107 m² (NEN2580 meetinstructie), verdeeld over twee verdiepingen, met maar liefst twee slaapkamers met ieder een badkamer en-suite en twee zonnige overdekte balkons. Gelegen in een prachtige, rustige en brede straat, op een steenworp afstand van het Museumplein, de Cornelis Schuytstraat én het Vondelpark, biedt dit bovenhuis het beste van twee werelden: rust en comfort, midden in bruisend Amsterdam Oud-Zuid. Dit karakteristieke bovenhuis uit 1920 maakt deel uit van een imposant, vrijstaand gebouw. Het appartement is in 2016 volledig en met oog voor detail gerenoveerd en in 2023 verder aangepast aan de moderne tijd . De combinatie van authentieke elementen en een moderne, sfeervolle indeling zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. INDELING Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Hier valt direct de lichte en ruime hal op, met een gezellige nis, eventueel te gebruiken als zonnige werkplek. De royale woonkamer is gescheiden van de eetkamer en keuken door middel van prachtige dubbele eikenhouten maatwerkdeuren. Dankzij de hoekligging is deze etage voorzien van ramen aan drie zijden, op het oosten, zuiden en westen en baadt daardoor in natuurlijk licht. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je zo op het overdekte balkon – om te genieten van de ochtend zon. Aan de andere zijde bevindt zich de luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur, een werkeiland en een gezellige eethoek, eveneens met openslaande deuren naar een tweede balkon op het zuidwesten, om te genieten van de middagzon met uitzicht. Onder de interne trap is een praktische ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger, alsmede de bediening van de vloerverwarming. De derde verdieping biedt veel comfort en privacy: overloop met inbouwkasten en een separate wc. De hoofdslaapkamer is een oase van rust en beschikt over een eigen badkamer, een inloopkast en een ligbad. Ook de tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer, compleet met ligbad, aparte douche en wastafel. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De J.J. Viottastraat staat bekend om zijn statige en charmante panden. Op loopafstand bevinden zich de beste winkelstraten zoals Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat. Op het Museumplein, ook dichtbij, treft u natuurlijk de beroemde musea van Amsterdam: Het Rijksmuseum, Van Gogh -en Stedelijk Museum. U wandelt zo naar de Grachtengordel van Amsterdam of het nabijgelegen Vondelpark. Voor zowel de dagelijkse boodschappen als veel leuke restaurants zoals Brasserie Van Dam en Café Garçon kunt u in de buurt terecht. Tal van goede basis- en middelbare scholen, alsmede de British School zijn op fietsafstand. Trams en bussen op loopafstand en een goede verbinding naar station Amsterdam Zuid/WTC of Amsterdam Centraal. De ringweg A10 is gemakkelijk te bereiken en Schiphol Airport ligt op 10 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 107 m² conform NEN2580 meetinstructie - Compleet gerenoveerd in 2016 en verder aangepast in 2023 - Twee slaapkamers met eigen badkamers - Twee heerlijke balkons - Zeer ruime eetkeuken - Prachtig eiland voorzien van Calacatta marmer - Quooker kokend waterkraan - Vloerverwarming (NEST thermostaat met afstand bediening) - Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 30-06-2091 - VVE: 3 leden - Servicekosten: circa €225,- per maand - Video intercom - Aanvaarding in overleg - Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren __________ Discover this unique and spacious apartment of approximately 107 sqm (NEN2580 measurement instruction), spread over two floors, with no fewer than two bedrooms, each with an en-suite bathroom and two sunny covered balconies. Located in a beautiful, quiet and wide street, a stone's throw from the Museumplein, the Cornelis Schuytstraat and the Vondelpark, this upper house offers the best of both worlds: peace and comfort, in the middle of bustling Amsterdam Oud-Zuid. This characteristic upper house from 1920 is part of an impressive, detached building. The apartment was completely renovated with an eye for detail in 2016 and further adapted to modern times in 2023. The combination of authentic elements and a modern, attractive layout ensure a warm, stylish appearance. LAYOUT Through the stylish communal entrance you reach the apartment on the second floor. Here you immediately notice the light and spacious hall, with a cozy niche, which can be used as a sunny workplace. The spacious living room is separated from the dining room and kitchen by means of beautiful double oak custom doors. Thanks to the corner location, this floor has windows on three sides, on the east, south and west and is therefore bathed in natural light. Through French doors from the living room you step onto the covered balcony - to enjoy the morning sun. On the other side is the luxurious open kitchen with modern built-in appliances, a work island and a cozy dining area, also with patio doors to a second balcony, south-west oriented, to enjoy the afternoon sun with views. Under the internal staircase, a practical space has been created for the washing machine and dryer, as well as the operation of the underfloor heating. The third floor offers plenty of comfort and privacy: landing with fitted wardrobes and a separate toilet. The master bedroom is an oasis of peace and has its own bathroom, a walk-in closet and a bath. The second bedroom also has its own bathroom, complete with bath, separate shower and sink. LOCATION AND ACCESSIBILITY The JJ Viottastraat is known for its stately and charming buildings. Within walking distance are the best shopping streets such as Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat and PC Hooftstraat. On the Museumplein, also nearby, you will of course find the famous museums of Amsterdam: The Rijksmuseum, Van Gogh and Stedelijk Museum. You can walk to the Grachtengordel of Amsterdam or the nearby Vondelpark. For both daily shopping and many nice restaurants such as Brasserie Van Dam and Café Garçon you can go nearby. Many good primary and secondary schools, as well as the British School are within cycling distance. Trams and buses within walking distance and a good connection to Amsterdam Zuid/WTC station or Amsterdam Central. The A10 ring road is easily accessible and Schiphol Airport is a 10-minute drive away. DETAILS - Living area: approximately 107 sqm accordance with NEN2580 measurement instructions - Completely renovated in 2016 and further adapted in 2023 - Two bedrooms with private bathrooms - Two lovely balconies - Very spacious kitchen - Beautiful island with Calacatta marble - Quooker boiling water tap - Underfloor heating (NEST thermostat with remote control) - Situated on leasehold, bought off until 30-06-2091 - VVE: 3 members - Service costs: approximately € 225 monthly - Video intercom - Acceptance in consultation - Parking on the public road via a perm