Joan Melchior Kemperstraat 113-11051 TN AmsterdamWesterstaatsman

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Royaal en dubbel breed 4-kamerappartement met drie slaapkamers, ruim zonnig balkon op het zuiden, gelegen nabij het Westerpark. In de geliefde Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het Westerpark, ligt dit luxueuze 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van 101 m². Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Kortom een ideale woning voor thuiswerkers of voor een gezin. Deze karakteristieke woning met bouwjaar 1905 is ontstaan uit twee samengevoegde woningen en is in 2022 volledig gerenoveerd met behulp van een binnenhuisarchitect. Dit heeft geresulteerd in een verrassend ruim en hoogwaardig afgewerkt appartement. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. De centrale hal geeft toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De woonkamer met loungegedeelte en eethoek beslaat samen de woonkeuken de volledige lengte van het appartement. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een optimale lichtinval en een vrij uitzicht op de karakteristieke omliggende panden. In 2022 is de woonkeuken volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven en vaatwasser van Bosch en een royale koel-vriescombinatie van Samsung. De vrijstaande bar biedt een fijne plek om samen te koken of gezellig te borrelen. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een berging met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Samen met een op maat gemaakte kast vormt deze een praktische scheiding tussen de ruimtes. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren naar een zonnige balkon op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon, eveneens met openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer met aangrenzend de kinderkamer, beide met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een ruime derde slaapkamer met openslaande deuren en Frans balkon. De moderne badkamer is voorzien van een houten wastafelmeubel met twee waskommen en veel opbergruimte, een inloopdouche met regendouche en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De badkamer en het toilet zijn beide voorzien van moderne vloertegels gecombineerd met glad stucwerk en wandtegels. Met de intelligente thermostaat is het mogelijk om de verwarming in elke ruimte afzonderlijk te regelen, wat resulteert in een efficiënter energieverbruik. De hoogwaardige houten vloer en de glad gestucte wanden creëren een harmonieuze uitstraling in alle vertrekken. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de rustige en brede Joan Melchior Kemperstraat in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam West. Op korte afstand vindt u het Westerpark en het Westergas-terrein met diverse horecagelegenheden en culturele voorzieningen, waaronder Het Ketelhuis. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u de gezellige Jordaan met bekende cafés en restaurants zoals Café Thijssen en Restaurant Bussia. De woning is uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op circa 10 minuten afstand. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de Van Hallstraat en Van Limburg Stirumstraat. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk middels een vergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN VVE J.M. Kemperstraat 113 t/m 121 bestaat uit 15 appartementsrechten. De servicekosten bedragen thans € 141,07 per maand. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. EIGENDOMSSITUATIE Voortdurend erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 2075. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1905 - Woonoppervlakte 101 m² - Drie slaapkamers - Groot balkon 8 m² op het zuiden - Twee Franse balkons aan de voorzijde - Energielabel E - Oplevering in overleg, overdracht via notariskantoor Buma Algera Disclaimer: Tot het moment dat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend. *** Elegant double-width apartment (101 m², three bedrooms) with sunny south-facing balcony near Westerpark & Jordaan Viewings can be scheduled immediately, contact us to experience the space and light of this apartment in person. Rarely available: a bright and elegant double-width apartment of approximately 101 m² with three bedrooms and a sunny south-facing balcony, located in the highly sought-after Staatsliedenbuurt, just moments from Westerpark and only minutes from the Jordaan. Originally built in 1905, this characterful home was created by merging two apartments and was fully redesigned and renovated in 2022 with the guidance of an interior architect. The result is a beautifully balanced apartment combining space, natural light, charm and modern comfort, an ideal home for families as well as for those working from home. LAYOUT Via the well-maintained communal staircase you reach the entrance on the third floor. The central hallway provides access to nearly all rooms. The living room and open kitchen span the full length of the apartment, creating an exceptionally spacious living area. Large windows at both the front and rear flood the apartment with natural light throughout the day and offer pleasant views of the characteristic surrounding buildings. The modern kitchen, completely renewed in 2022, features high-quality materials and modern built-in appliances including a Bosch oven and dishwasher and a spacious Samsung fridge-freezer combination. The stylish freestanding bar forms the heart of the home, perfect for cooking together or enjoying drinks with friends. Between the living area and the kitchen is a practical storage space with the central heating system and connections for a washing machine and dryer. Together with a custom-built cabinet, this area creates a natural and functional separation between the spaces. From the kitchen, French doors open onto the sunny south-facing balcony, a wonderful place to enjoy the sun throughout the day. At the rear of the apartment you will find the generous primary bedroom and an adjacent second bedroom, both with direct access to the balcony. At the front of the apartment there is a spacious third bedroom with French doors and a charming French balcony. The modern bathroom features a wooden vanity unit with double sinks and ample storage, a walk-in shower with rain shower, and a towel radiator. There is also a separate toilet with washbasin. Both the bathroom and toilet are finished with modern floor tiles and smooth plastered walls. A smart thermostat system allows the heating to be individually controlled in each room, improving both comfort and energy efficiency. The high-quality wooden flooring and smooth plastered walls create a calm and harmonious atmosphere throughout the entire apartment. LOCATION The apartment is located on the quiet and wide Joan Melchior Kemperstraat in the highly popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam West, one of the city’s most vibrant and sought-after neighbourhoods. Within a short walk you will find Westerpark and the lively Westergas area, known for its restaurants, cafés, terraces, cultural venues and cinema Het Ketelhuis. The charming Jordaan district is only a few minutes away by bike and offers many well-known cafés and restaurants such as Café Thijssen and Restaurant Bussia. Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station can be reached within approximately 10 minutes by bike. Several tram and bus connections are located nearby on Van Hallstraat and Van Limburg Stirumstraat. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. Parking is available through the permit system. HOMEOWNERS' ASSOCIATIO (VvE) The VvE J.M. Kemperstraat 113–121 consists of 15 apartment rights. The service costs are currently €141.07 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. GROUND LEASE The property is situated on continuous leasehold issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until 2075. KEY FEATURES - Built in 1905 - Living area approx. 101 m² - Double-width apartment (rare for this area) - Three bedrooms - Sunny south-facing balcony approx. 8 m² - Two French balconies at the front - Architect-designed renovation in 2022 - Energy label E - Transfer in consultation at Buma Algera Notarissen Disclaimer: Until the purchase agreement has been signed by all parties, no rights or obligations can be derived from negotiations or draft agreements.