Johannes Verhulststraat 164-31075 HB AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Ruwe diamant op een geweldige locatie in Oud-Zuid met gigantisch veel potentie. Het appartement van circa 85 m² ligt op de derde (en tevens bovenste) verdieping. Uniek is het grote dakterras van circa 62 m² met dakhuis direct boven de woning, allebei vergund in 2006. Het appartement verkeerd in een eenvoudige staat van onderhoud en kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen wens en smaak verbouwd worden tot een geweldig "penthouse" met een groot dakterras. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke trapopgang voor de appartementen op twee en drie hoog. Eigen entree vanaf de tweede verdieping met binnenkomst in de hal van het appartement. Aan de achterzijde de woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. De afgesloten keuken is tevens aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde de beide slaapkamers. Kleine badkamer met douche en wastafel en separaat het toilet. Vaste trap naar het dakhuis van waaruit toegang tot het dakterras. Het dakterras heeft een mooie grootte van circa 62 m² en uiteraard vrijwel de gehele dag zon. LIGGING Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Bar Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool. Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden. Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109. Parkeren middels vergunning, volop parkeergelegenheid in de straat VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden en zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 500,- per jaar (circa € 42,- per maand). De leden van de VvE hebben de intentie uitgesproken om te gaan voldoen aan de spaarnorm van 0,5% van de herbouwwaarde, wat neerkomt voor dit appartement op circa € 110,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 85 m²; - Groot en vergund dakterras van circa 62 m²; - Derde en tevens bovenste verdieping; - Eigen entree vanaf de tweede verdieping; - Fantastisch appartement met vele mogelijkheden; - VvE met 3 leden, servicekosten thans € 500,- per jaar; - Energielabel F; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Snelle oplevering is mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== Rough diamond in a prime Oud-Zuid location with enormous potential. This apartment of approximately 85 m² is located on the third (and top) floor. A unique feature is the large roof terrace of about 62 m² with a rooftop structure directly above the apartment, both granted permits in 2006. The apartment is in a basic state of maintenance and offers the new owner the opportunity to fully renovate and finish it to their own taste and create a stunning “penthouse” with a spacious roof terrace. LAYOUT Shared staircase for the apartments on the second and third floors. Private entrance from the second floor, leading into the apartment’s hallway. At the rear is the living room with French doors opening onto the balcony. The closed kitchen is also located at the rear. At the front are two bedrooms. Small bathroom with shower and sink, and a separate toilet. Fixed staircase leading to the rooftop structure with access to the roof terrace. The terrace has an excellent size of approximately 62 m² and, naturally, enjoys sunlight almost all day. LOCATION For daily shopping you can go to Cornelis Schuytstraat or Van Baerlestraat, with their wide range of delicatessen stores. The area also offers plenty of great cafés and restaurants, such as George, Schotsheuvel, Bar Barolo and Carter. Several well-regarded (international) schools are nearby, including The British School, Nicolaas Maes, Willemspark, and Amsterdam Montessori School. The Vondelpark is just around the corner, perfect for a walk, a bootcamp session with friends, or a drink at one of its cafés. Excellent accessibility by public transport, including tram lines 2, 3, 5 and 12. Amsterdam Zuid railway station is close by, offering a 6-minute train connection to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via exits S108 or S109. Parking is by permit, with ample parking space available on the street. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association consists of 3 members and is self-managed. The current service charges are €500 per year (approximately €42 per month). The members of the HOA have expressed their intention to comply with the savings standard of 0.5% of the rebuilding value, which for this apartment amounts to approximately €110 per month. The HOA is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD The property is located on freehold land (no ground lease). PARTICULARS -Living area approx. 85 m² -Large permitted roof terrace of approx. 62 m² -Third and top floor -Private entrance from the second floor -Fantastic apartment with lots of possibilities -Small VvE with 3 members, service costs €500 per year -Energy label F -Old age and asbestos clause applicable -Quick delivery possible This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.