Johannes Verhulststraat 187-H1075 GZ AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Sfeervol en royaal drie-laags benedenhuis met zonnige tuin in Oud-Zuid! *ENGLISH VERSION BELOW* Zeer goed onderhouden drie-laags benedenhuis van circa 233 m² op een toplocatie nabij de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden van circa 58 m², een prachtige lichtinval en royale woonvertrekken met meerdere slaapkamers en hoogwaardige afwerking. Het souterrain is in 2020 gerenoveerd en voorzien van extra daglicht en een moderne badkamer. INDELING Begane grond Via het tochtportaal bereikt u de hal, voorzien van een sfeervolle marmeren vloer. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt aan de voorzijde over een comfortabel zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte met grote openslaande deuren naar het terras en de zonnige tuin. De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en vormt een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuiginstallatie, stoomoven, oven en een Amerikaanse koelkast. Het fornuis en de oven zijn in 2026 vernieuwd. Vanuit het eetgedeelte heeft u direct toegang tot het terras en de verzorgde tuin op het zuiden van circa 58 m². Dankzij de gunstige ligging geniet de woning hier van bijzonder veel zon en natuurlijk licht. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime hal met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een royale inloopkast en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over veel vaste inbouwkasten en een directe verbinding met de badkamer. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separaat toilet. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, gasten of een comfortabele werk-/studeerkamer. Souterrain Het souterrain is in 2020 volledig gerenoveerd en daarbij is extra daglicht gecreëerd, waardoor de ruimtes een aangename en lichte uitstraling hebben. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, beide voorzien van daglichttoetreding. Daarnaast beschikt het souterrain over een moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Achter de badkamer bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een grote, praktische berging met volop bergruimte. LOCATIE De woning is gelegen in een van de meest geliefde delen van Oud-Zuid, op steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark. De buurt combineert de rust en het vele groen van Amsterdam-Zuid met een uitstekend aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige cafés. De Cornelis Schuytstraat en de omliggende straten bieden alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook het Vondelpark ligt op korte loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse goede scholen, kinderopvang, internationale voorzieningen en openbaar vervoer. BEREIKBAARHEID De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de S107 (RAI) en S108 (VU) is de Ring A-10 snel bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse tramverbindingen, waaronder tramlijn 2 en 16. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem; op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 233 m² conform NEN2580; - Zeer goed onderhouden drie-laags benedenhuis van circa 233 m²; - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid; - Gelegen op eigen grond; - Heerlijke zonnige tuin op het zuiden van circa 58 m²; - Bijzonder goede lichtinval dankzij de gunstige ligging aan de straat; - Energielabel D; - Maandelijkse VvE kosten €100,-; - Oplevering in overleg, kan snel! *ENGLISH VERSION* Charming and spacious three-story ground-floor apartment with a sunny garden in Oud-Zuid! A very well-maintained three-story ground-floor apartment of approximately 233 m² in a top location near Cornelis Schuytstraat and Vondelpark. The home features a sunny, south-facing garden of approximately 58 m², beautiful natural light, and spacious living areas with multiple bedrooms and high-quality finishes. The basement was renovated in 2020 and now features additional natural light and a modern bathroom. LAYOUT Ground Floor Through the entrance hall, you enter the foyer, which features an attractive marble floor. There is also a separate restroom with a sink here. The spacious living room forms the heart of the home and features a comfortable seating area at the front. At the rear is the spacious dining area with large French doors leading to the patio and the sunny garden. The open kitchen opens directly onto the dining area, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a 5-burner cooktop, a range hood, a steam oven, an oven, and a full-size refrigerator. The cooktop and oven were replaced in 2026. From the dining area, you have direct access to the terrace and the well-maintained, south-facing garden of approximately 58 m². Thanks to its favorable location, the home enjoys an abundance of sun and natural light here. First Floor The first floor features a spacious entry hall with access to three full-sized bedrooms, a generous walk-in closet, and the bathroom. The master bedroom at the rear has plenty of built-in closets and direct access to the bathroom. The bathroom is generously sized and equipped with a bathtub, a spacious walk-in shower, and a double sink. There is also a separate toilet on this floor. The other bedrooms are equally spacious and offer plenty of possibilities for a family, guests, or a comfortable home office or study. Lower ground floor The lower ground floor was completely renovated in 2020, and additional natural light was incorporated, giving the rooms a pleasant and bright atmosphere. There are two large bedrooms here, both with natural light. In addition, the lower ground floor features a modern bathroom with a shower, toilet, and double sink. Behind the bathroom is a separate laundry room with connections for a washer and dryer. There is also a large, practical storage room with plenty of storage space. LOCATION The home is located in one of the most sought-after areas of Oud-Zuid, just a stone’s throw from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark. The neighborhood combines the tranquility and abundant greenery of Amsterdam-Zuid with an excellent selection of shops, specialty stores, restaurants, and cozy cafés. Cornelis Schuytstraat and the surrounding streets offer all daily amenities within easy reach. Vondelpark is also a short walk away and offers plenty of opportunities for walking, sports, and recreation. In the immediate vicinity, you’ll also find several good schools, childcare centers, international amenities, and public transportation. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by both car and public transportation. The A-10 ring road is quickly accessible via the S107 (RAI) and S108 (VU). Several tram lines, including lines 2 and 16, are within walking distance. Parking is regulated by a permit system; paid parking applies on public streets from Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight. DETAILS - Living area of 233 m² in accordance with NEN2580; - Very well-maintained three-story ground-floor apartment of approximately 233 m²; - Located in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid; - Situated on freehold land; - Lovely, sunny south-facing garden of approximately 58 m²; - Exceptional natural light thanks to the favorable street-facing location; - Energy efficiency rating: D; - Monthly homeowners’ association fees: €100; - Delivery in consultation; can be arranged quickly! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.