Johannes Worpstraat 7-11076 BC AmsterdamPrinses Irenebuurt

Modern en licht 2-kamerappartement op toplocatie in Amsterdam-Zuid. Op zoek naar een instapklaar appartement op een steenworp afstand van de Zuidas? Dit moderne 2-kamerappartement (oorspronkelijk 3 kamers) van circa 44 m² biedt een hedendaags wooncomfort en is gelegen in een prachtig Rijksmonument in het geliefde Amsterdam-Zuid. Dankzij de grote zuidgerichte ramen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een groen uitzicht. In de directe omgeving vind je tal van gezellige restaurants, cafés en winkels, en met uitstekende OV-verbindingen en de ring A10 om de hoek is de bereikbaarheid optimaal. De woning is goed onderhouden en beschikt over een moderne keuken (2017) en badkamer (2019), evenals een mooie laminaatvloer uit 2020. Daarnaast is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geregeld onder de gunstige voorwaarden. Het kleinschalige complex wordt goed beheerd door een actieve VVE. Via het verzorgde trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Bij binnenkomst tref je de moderne open keuken (2017) met inbouwapparatuur, die doorgebroken is met de lichte woon-/ eetkamer. Aan weerszijden van de woonkamer waren oorspronkelijk twee slaapkamers gecreëerd, nu staat de vergrote woonkamer in een deels open verbinding met één slaapkamer. Indien gewenst is de indeling eenvoudig te herstellen naar twee slaapkamers. De badkamer, eveneens gemoderniseerd (2019), is voorzien van een inloop douche met drain, regen- en handdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De wasmachine-aansluiting bevindt zich in de keuken. Verder beschikt de hal over de meterkast. Op de begane grond is een privéberging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Een ideale woning op een toplocatie – instap klaar en vol mogelijkheden! Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf. Het appartementencomplex aan de Johnannes Worpstraat maakt onderdeel uit van de Warnersblokken. Deze vrijstaande woningblokken met appartementen zijn genoemd naar de Amsterdamse architect Allert Warners. Zij zijn als een van de eerste projecten gerealiseerd in 1956 in de zuidelijke stadsuitbreiding ‘over’ het Amstelkanaal. Kenmerkend voor het vroeg-naoorlogse modernisme in deze woningbouw is de ruime groenaanleg, het zichtbaar gebruik van een betonnen draagstructuur, grote glasvlakken en kleurige borstweringen. In 2010 zijn de Warnersblokken als rijksmonument aangewezen. De Johannes Worpstraat bevindt zich in de Prinses Irenebuurt in Amsterdam-Zuid. Hoewel de straat zelf voornamelijk uit woongebouwen bestaat, zijn er in de directe omgeving diverse winkelmogelijkheden. In de directe omgeving, aan de Stadionweg en het Olympiaplein, vindt u diverse winkels. Daarnaast liggen het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos en zelfs het Vondelpark op korte afstand. Het pand bevindt zich nabij de Zuidas, een dynamische en internationale zakelijke hub. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Zuid WTC biedt toegang tot metrolijnen en meerdere buslijnen. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 162 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 44 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 4 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1957 gebouwd. Monument Het pand betreft een Rijksmonument sinds 2010. Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Patroclos, Johannes Worpstraat 1 t/m 27 (oneven nummers), bedragen € 152,03 per maand (inclusief € 34,75 aan stookkosten). Het beheer van de VVE wordt gevoerd door een extern bedrijf. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE, o.a. Huishoudelijk Reglement, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het betreft een gezonde, actieve VVE. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg (Ma-Za 09.00-24.00, € 5,18 per uur). Het vergunning gebied is Zuid-5. Er is op dit moment geen wachttijd voor een parkeervergunning. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. WOZ-waarde WOZ-waarde 2025: € 331.000 (peildatum 1.1.2024). Isolatie De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie AB, nummer 1972 A11, het 540/20.130ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Erfpacht Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, AB 2016, de canon t/m 15-06-2031 betreft thans € 73,96 per jaar, de canon na 15-06-2031 2031 betreft thans € 684,22 per jaar (1-jaarlijkse indexering). Verwarming/ Warmwater Verwarming via Blokverwarming via de VVE. Warmwater via een elektrische 80 liter boiler, Daalderop uit circa 2008. Elektra De elektra is vernieuwd en uitgebreid. De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen. Er is geen gasaansluiting momenteel. De buitendeur opent via camera controle. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2017 is de woning uitgevoerd met een nieuwe keuken en in 2019 is de badkamer vernieuwd. Tevens is de laminaatvloer in 2020 gelegd. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C, geldig tot 15-03-2034. Oplevering In overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.