John Franklinstraat 67-31056 SZ AmsterdamJohn Franklinbuurt

**English below ** Deze ruime en lichte bovenwoning ligt in het bruisende hart van De Baarsjes. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 52 m² en beschikt daarnaast over twee ruimtes van circa 14 m² en 3 m² op de vierde verdieping. De woning telt twee kamers (waaronder een royale slaapkamer), de ruimte kan ook anders worden ingericht. Dankzij de doorzonwoonkamer is bijvoorbeeld eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Oorspronkelijk was dit een 3-kamerappartement. Daarnaast is er de mogelijkheid om (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen) de grootste ruimte op de vierde verdieping met een interne trap bij de woning te betrekken. Tevens kan, net zoals bij de aangrenzende appartementen (na aanvraag van de benodigde vergunningen) een dakterras worden gerealiseerd, met een prachtig uitzicht over Amsterdam. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woonverdieping. Derde verdieping: De hal geeft toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. De doorlopende, stijlvolle vloer geeft het geheel een warme en uniforme uitstraling. De praktisch ingedeelde keuken biedt voldoende werkruimte. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot het ruime, westelijk gelegen balkon, ideaal voor de middag- en avondzon. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. De ruime slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer. Vierde verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de vierde verdieping met twee praktische bergingen. De grootste ruimte heeft ramen aan de achterzijde van de woning, met een prachtig uitzicht over Amsterdam en is voorzien van (centrale) verwarming. Omgeving: De woning ligt in de levendige wijk De Baarsjes (stadsdeel West), met het rustige Erasmuspark op loopafstand. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Jan Evertsenstraat en Mercatorplein dichtbij. In enkele fietsminuten sta je in de Jordaan, het centrum of het Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je via de Ring A10 (afrit S105) snel de stad uit; tramlijnen 12, 13 en 14 brengen je onder meer richting station Sloterdijk en Centraal Station. De buurt biedt een grote keuze aan horecazaken en winkels. Ook in de nabijgelegen Admiraal de Ruijterweg, Bilderdijkstraat, Clercqstraat en Jan van Galenstraat vind je tal van hotspots en speciaalzaken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Zonnig balkon op het westen; - Woonoppervlakte: circa 52 m²; - Twee bergingen op de vierde verdieping (circa 14 m² en 3 m²); - C.V.-ketel bouwjaar 2023; - VvE-bijdrage € 176,00 per maand; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Aanvaarding in overleg (kan snel); - In de koopakte worden een ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule opgenomen; - Parkeren via vergunningstelsel; raadpleeg de gemeente Amsterdam voor actuele voorwaarden; - Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits de akte in Amsterdam wordt gepasseerd. *NEN 2580-toelichting: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 52 m². Externe bergruimte: ca. 17 m² (14 m² + 3 m²). Bovenstaande metrages zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------ English text: This spacious and bright upper floor apartment is located in the vibrant heart of De Baarsjes. The apartment has a living area of approximately 52 m² and also includes two additional rooms of approximately 14 m² and 3 m² on the fourth floor. The property consists of two rooms (including a generous bedroom), but the space can also be arranged differently. Thanks to the open-plan living room, it is easy to create an additional bedroom, for example. Originally, this was a 3-room apartment. Furthermore, there is the possibility (subject to the necessary permits) to integrate the largest room on the fourth floor into the apartment via an internal staircase. Additionally, as with the adjacent apartments (after applying for the necessary permits), a rooftop terrace can be created, offering stunning views over Amsterdam. Layout: Ground floor: Via the shared staircase, you reach the living floor. Third floor: The hallway provides access to the spacious open-plan living room with large windows on both the front and back, allowing for plenty of natural light. The continuous, stylish flooring gives the entire space a warm and uniform look. The efficiently designed kitchen offers ample work space. Both the kitchen and the living room have access to the spacious, west-facing balcony, perfect for afternoon and evening sun. The bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet. The large bedroom is accessible from the living room. Fourth floor: Via the shared staircase, you reach the fourth floor, which includes two practical storage rooms. The largest room has windows on the back side of the building, offering a beautiful view over Amsterdam, and is equipped with central heating. Surroundings: The property is located in the lively neighborhood of De Baarsjes (West district), with the peaceful Erasmus Park within walking distance. For daily necessities, Jan Evertsenstraat and Mercatorplein are nearby. In just a few minutes by bike, you can reach the Jordaan, the city center, or Vondelpark. The accessibility is excellent: by car, you can quickly leave the city via the Ring A10 (exit S105); tram lines 12, 13, and 14 connect you to, among other places, Sloterdijk station and Central Station. The neighborhood offers a wide variety of restaurants and shops. You will also find many hotspots and specialty stores on nearby Admiraal de Ruijterweg, Bilderdijkstraat, Clercqstraat, and Jan van Galenstraat. Details: - Year of construction: 1932; - Freehold land (no ground lease); - Sunny west-facing balcony; - Living area: 52m²; - Two storage rooms on the fourth floor (approx. 14m² and 3m²); - Central heating boiler from 2023; - HOA fees €176.00 per month; - Located within a designated municipal conservation area; - Transfer by mutual agreement (quick completion possible); - Age clause, non-owner-occupied clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement; - On-street permit parking; check the City of Amsterdam for current conditions; - Buyer may choose the notary, provided completion takes place in Amsterdam. Measurement note (NEN 2580): Usable living area approximately 52 m². Total external storage area approximately 17 m² (14 m² + 3 m²). All measurements are indicative; no rights can be derived from them.