John Franklinstraat 67-31056 SZ AmsterdamJohn Franklinbuurt

Kom kijken bij dit sfeervolle en lichte 2/3-kamerappartement van circa 52 m² met een heerlijk zonnig balkon op het westen en externe bergruimtes op de vierde verdieping! Deze bovenwoning biedt volop mogelijkheden, waaronder het creëren van een extra slaapkamer én het onder voorbehoud van vergunningen en VvE-toestemming betrekken van de bovenliggende verdieping en het realiseren van een dakterras. Dit alles gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) in de populaire Baarsjes, nabij het Erasmuspark. Zelf een afspraak inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button. *English translation below* INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich de doorzonwoonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het westen. De huidige indeling heeft de hoofdslaapkamer aan de voorzijde en de in (2023) vernieuwde keuken aan de achterzijde en grenst eveneens aan het balkon. Dankzij de praktische opzet is het eenvoudig om een extra (slaap)kamer te realiseren; oorspronkelijk betrof dit een 3-kamerappartement. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning is verzorgd afgewerkt en biedt een prettige basis om naar eigen smaak verder te moderniseren of in te delen. Op de vierde verdieping bevinden zich twee externe bergingen, waarvan de grootste ruimte mogelijkheden biedt voor uitbreiding van de woning (onder voorbehoud van vergunningen en VvE-toestemming). Binnen de VvE hebben meerdere eigenaren van vergelijkbare appartementen reeds toestemming gekregen voor een dergelijke uitbreiding; beide directe buren hebben bovendien een dakterras aan de achterzijde gerealiseerd. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de levendige en populaire wijk De Baarsjes (stadsdeel West), op loopafstand van het rustgevende Erasmuspark. In de directe omgeving vind je tal van winkels, supermarkten, cafés en restaurants aan onder andere de Jan Evertsenstraat en rondom het Mercatorplein. Binnen enkele fietsminuten bereik je de Jordaan, het centrum van Amsterdam en het Vondelpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je via de Ring A10 (afrit S105) snel de stad uit en met tramlijnen 12, 13 en 14 zijn onder andere station Sloterdijk en Amsterdam Centraal goed bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 186,-. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op EIGEN GROND. Dit betekent dat er geen sprake is van erfpacht en je geen jaarlijkse canon betaalt. BIJZONDERHEDEN • Licht appartement gelegen op de derde verdieping • Zonnig balkon op het westen • Woonoppervlakte circa 52 m² • Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer • Twee bergingen op de vierde verdieping (ca. 14 m² en 3 m²) • Uitbreidingsmogelijkheden (o.a. interne trap en dakterras, onder voorbehoud van vergunningen en VvE) • Gelegen op EIGEN GROND, geen erfpacht • Keuken vernieuwd in 2023 • C.V.-ketel uit 2023 • Energielabel E - (eenvoudig te verbeteren.) • Actieve VvE, servicekosten € 186,- per maand • Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht • Oplevering in overleg (kan snel). Clausules van toepassing: niet-zelfbewoning en ouderdoms-clausule. Een fijne en lichte woning met volop potentie op een geliefde locatie in Amsterdam West! **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. **NEN-Clausule** De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Come and view this charming and bright 2/3-room apartment of approximately 52 m², featuring a lovely sunny west-facing balcony and external storage rooms on the fourth floor! This upper-floor apartment offers plenty of possibilities, including the option to create an additional bedroom and subject to permits and Homeowners’ Association (VvE) approval—the opportunity to incorporate the upper floor and realize a rooftop terrace. All of this is situated on FREEHOLD LAND (no leasehold) in the popular Baarsjes area, near Erasmus Park. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the entrance on the third floor. The hallway provides access to all rooms. At both the front and rear, you will find the bright living room with access to the sunny west-facing balcony. The current layout features the main bedroom at the front and the renovated kitchen (2023) at the rear, which also opens onto the balcony. Thanks to the practical layout, it is easy to create an additional (bed)room; originally, this was a 3-room apartment. The bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet. The apartment is well maintained and offers a solid base for further modernization or customization to your own taste. On the fourth floor, there are two external storage rooms, the larger of which offers possibilities for expanding the living space (subject to permits and VvE approval). Within the VvE, several owners of comparable apartments have already received permission for such an extension; both direct neighbors have also realized a rooftop terrace at the rear. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located in the lively and popular De Baarsjes neighborhood (Amsterdam West), within walking distance of the peaceful Erasmus Park. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants, including along Jan Evertsenstraat and around Mercatorplein. Within just a few minutes by bike, you can reach the Jordaan, Amsterdam city center, and Vondelpark. Accessibility is excellent: by car, you can quickly access the Ring A10 (exit S105), and tram lines 12, 13, and 14 provide easy connections to Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of an active Homeowners’ Association. The monthly service charges are €186. PROPERTY STATUS The property is situated on FREEHOLD LAND. This means there is no leasehold and no annual ground rent is payable. HIGHLIGHTS: • Bright apartment located on the third floor • Sunny west-facing balcony • Living area approximately 52 m² • Possibility to create an additional bedroom • Two storage rooms on the fourth floor (approx. 14 m² and 3 m²) • Expansion possibilities (including internal staircase and rooftop terrace, subject to permits and VvE approval) • Located on FREEHOLD LAND, no leasehold • Kitchen renovated in 2023 • Central heating boiler from 2023 • Active VvE, service charges €186 per month • Located in a municipally protected cityscape • Transfer in consultation (can be quick) Clauses applicable: non-owner occupancy clause, age clause. **Disclaimer** This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. **NEN Clause** The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.