Joris van Andringastraat 33-21055 VW AmsterdamLandlust-Zuid

Sfeervol, licht en verrassend ruim dubbel bovenhuis met zonnig balkon in Landlust Licht, ruimte, rust en een heerlijk zonnig balkon midden in Amsterdam-West. Dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis combineert het comfort van een instapklare woning met de charme van een rustige, groene omgeving. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en beschikt over een royale woonkamer, een moderne open keuken, een zeer ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een balkon over de volle breedte van de woning. Vanaf het westelijk gelegen balkon kijk je uit over de prachtig aangelegde, groene binnentuinen. Een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon en de rust te genieten. De woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Landlust, op steenworp afstand van het Erasmuspark en met alles wat Amsterdam-West zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Layout Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de eerste verdieping de eigen entree van het appartement. Hier bevindt zich de privé-opgang met ruimte voor een garderobe. Een interne trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de woonverdieping zich bevindt. Tweede verdieping De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en het separate toilet met fonteintje. De prettige lichtinval en ruimtelijke opzet vallen direct op. Aan de voorzijde ligt de brede woonkamer, voorzien van grote ramen op het oosten. De warme houten lamelparketvloer en lichte wandafwerking zorgen voor een sfeervolle en comfortabele leefruimte waar je je direct thuis voelt. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over veel werk- en opbergruimte en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, gaskookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser en RVS-spoelbak. De keuken biedt bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek voor lange diners met vrienden of familie. Via een dubbele openslaande deur en een extra enkele deur stap je vanuit de keuken het balkon op. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt op het westen. Hier geniet je in de middag en avond volop van de zon en het uitzicht over de rustige, groene binnentuinen, compleet met een fraaie fontein. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich de bijzonder ruime slaapkamer. De kamer biedt volop mogelijkheden voor een royale garderobekast en is dankzij het formaat eenvoudig anders in te delen. Zo is het mogelijk om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Aangrenzend ligt de modern afgewerkte badkamer met een strak wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De indeling biedt daarmee volop flexibiliteit: van één zeer ruime master bedroom tot twee slaapkamers, afhankelijk van je woonwensen. Highlights - Erfpacht huidig tijdvak afgekocht plus eeuwigdurend afgekocht; - Woonoppervlak van circa 86 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Zeer ruime slaapkamer met de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren; - Balkon over de volledige breedte van de woning, gelegen op het westen; - Mogelijkheid om een riant dakterras te creëren; - Rustige ligging met fraai uitzicht over de prachtig aangelegde binnentuinen; - Energielabel A; - Pand uit de jaren ’30, intern en extern volledig gerenoveerd in 2008/2009; - CV-ketel en mechanische ventilatie uit 2008, jaarlijks gecontroleerd; - Gezonde en actieve VvE met 126 leden, professioneel beheerd door Ymere VvE Diensten; - Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - De VvE is bezig met het opstellen van een duurzaamheids-onderhoudsplan; - Servicekosten: € 223,- per maand; - Gezamenlijke fietsenberging; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en momenteel geen wachtlijst; Wonen in Landlust De Joris van Andringastraat ligt in een rustig en groen deel van Landlust, in het populaire Bos en Lommer in Amsterdam-West. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het beste van Amsterdam-West op korte afstand ligt. De buurt is groen en ruim opgezet en biedt een fijne mix van rust en levendigheid. Winkels, speeltuinen, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Voor een wandeling of moment van ontspanning liggen het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen op slechts enkele minuten afstand. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Odin om de hoek. Voor vers brood zijn onder andere Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen dichtbij. Liefhebbers van goede koffie kunnen terecht bij bijvoorbeeld Fuku Friedhats en White Label Coffee. Ook voor een gezellig diner hoef je de buurt niet uit, met onder andere Selma’s en Eetcafé Edita in de omgeving. Uitstekend bereikbaar Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Bushalte De Rijpgracht ligt op ongeveer vijf minuten lopen en biedt onder andere een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station. Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg. Met de fiets bereik je zowel Station Sloterdijk als Amsterdam Centraal in circa 10 minuten. Schiphol is met de trein in ongeveer 25 minuten bereikbaar. Met de auto rijd je via de S104 of S105 binnen enkele minuten naar de Ring A10. Een heerlijk licht en ruim appartement op een rustige plek, met een zonnig balkon, groen uitzicht en volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. Kom de sfeer, ruimte en rust zelf ervaren.