Jozef Israëlskade 77-H1073 PZ AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Charmante en goed ingedeelde woning op de begane grond met tuin combineert rust, licht en een unieke ligging aan de fraaie Jozef Israëlskade. Met vrij uitzicht over het water aan de voorzijde, een zonnige leefruimte en volop mogelijkheden is dit een heerlijke plek midden in de stad. Ligging De woning ligt op een van de mooiste en rustigste locaties van De Pijp, direct aan het water van het Amstelkanaal. Door de ligging aan het water weet de zon de woning het hele jaar door te bereiken; uniek voor een benedenwoning in Amsterdam! De buurt heeft een fijne mix van woningen, lokale winkels en horeca. Op loopafstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt, diverse gezellige cafés en restaurants, speciaalzaken, het groene Sarphatipark en de Amstel. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij diverse tram- en metroverbindingen en rijd je via de Rijnstraat zo de A2 op. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de overige vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime en lichte woonkamer en slaapkamer, beiden met een prachtig vrij uitzicht over het water. De woonkeuken aan de achterzijde – voorheen twee slaapkamers – beschikt over openslaande deuren naar de tuin (noordwesten). De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en WC. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een praktische bijkeuken. Een stralende geveltuin aan de voorzijde (zuidoosten) maakt het geheel compleet. De woning biedt veel mogelijkheden deze eenvoudig naar wens aan te passen. De woonkeuken kan bijvoorbeeld terug worden aangepast in twee extra slaapkamers. Alternatief zou de bijkeuken uitstekend kunnen dienen als werk-, studeer- of (extra) slaapkamer. Bijzonderheden Woonoppervlakte 61 m² (NEN 2580 rapport aanwezig) Bouwjaar 1923 Benedenwoning Zonnige geveltuin (gemeentegrond) Ruime achtertuin Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde Dubbel glas Servicekosten € 256,- per maand Energielabel D CV ketel 2014 Actieve en professioneel beheerde VvE (Pro VvE Beheer) Erfpacht afgekocht t/m 31-07-2057 en reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht (vastgeklikt, EUR 1.704,33 per jaar plus de jaarlijkse indexatie) Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Oplevering in overleg, kan snel Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren