Kanaalstraat 131-31054 XD AmsterdamCremerbuurt-West

Charmant en stijlvol gerenoveerd appartement in hartje Helmersbuurt – instapklaar en op eigen grond! Aan een van de meest geliefde straten van de levendige Helmersbuurt bevindt zich dit sfeervolle en uitstekend onderhouden appartement aan de Kanaalstraat. De woning is gelegen op eigen grond – dus géén erfpacht – en is in 2016 met veel zorg volledig gerenoveerd. Met circa 63 m² aan woonoppervlakte, twee slaapkamers, twee buitenruimtes en een slimme indeling is dit een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in Amsterdam Oud-West. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! INDELING Via het nette en goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je stapt direct binnen in een ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds en karakteristieke raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon met zicht op de gezellige Kanaalstraat. De moderne open keuken uit 2016 bevindt zich centraal in de woning en vormt het hart van het appartement. Deze strakke keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad in marmerlook, veel opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de plintverwarming (Kickspace) geniet je hier van extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuidwesten. Direct naast de eetkamer ligt de eerste slaapkamer, met uitzicht op de rustige binnentuinen. Onder de interne trap naar boven bevindt zich een praktische inloopkast/opbergruimte met automatische verlichting. Op de bovenverdieping vind je de royale tweede slaapkamer, eveneens voorzien van inbouwkasten én een inloopkast. Dankzij het dakluik met vouwtrap en een slimme Solatube daglichtbuis, komt er ook op deze verdieping natuurlijk licht binnen. De moderne badkamer (2016) is slim ingedeeld en stijlvol afgewerkt, met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, kastruimte, mechanische ventilatie en een handdoekradiator. Door het hele appartement ligt een fraaie houten vloer: een zwevend Afzelia-parket op geluidswerende estrichvloer op de derde verdieping en een beuken parketvloer op de vierde. De wasmachineaansluiting bevindt zich op de bovenverdieping, in het gemeenschappelijke trappenhuis, met plek voor een wasmachine én een droger. ENERGIE & TECHNIEK Het appartement is energiezuinig met energielabel C, volledig dubbel glas, een HR-combiketel (2017), HR-radiatoren, plintverwarming én een slimme thermostaat die via een app te bedienen is. OMGEVING De Kanaalstraat is een rustige, sfeervolle straat midden in de populaire Helmersbuurt in oud west, met talloze voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving vind je gezellige cafés en restaurants zoals Gitane, De Zingende Zwaan, Pizza Project en Barrica. Voor een goede koffie of vers brood loop je zo naar Levain et le Vin of Cafecito. De Kinkerstraat en Overtoom bieden volop winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en sport ben je binnen enkele minuten in het Vondelpark of bij een van de vele sportclubs en yogastudio’s in de buurt. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek (trams 1, 5 en 17; bussen 15 en 753) en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren kan via vergunning of betaald op straat. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 63 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie); - Zonnig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten van ca. 2 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie); - Frans balkon aan de voorzijde; - 2 slaapkamers; - Eigen grond, dus geen erfpacht; - Appartement is volledig gerenoveerd in 2016, inclusief vernieuwde elektra, meterkast, brandwerend plafond en voordeur; - Fundering vernieuwd in 2014; - Energielabel C; - Actieve en gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van ca € 150,-. Momenteel zit er € 47.154,- in kas van de VvE; - Oplevering per direct.