Kanaalstraat 140-11054 XN AmsterdamCremerbuurt-West

Charmant en licht appartement met karakteristieke details, balkon en eiken lamelparketvloer, gelegen op eigen grond in de geliefde Helmersbuurt! Aan de Kanaalstraat, midden in Oud-West en op korte afstand van het Vondelpark, ligt dit sfeervolle appartement van circa 52 m² op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1911. De woning heeft een prettige en-suite indeling, met een slaapkamer aan de voorzijde en een lichte woonkamer met eetgedeelte en open keuken aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het noordwesten. De woning is in 2006 geheel gerenoveerd, waarbij onder andere het stucwerk, de elektra, keuken, badkamer en vloer zijn vernieuwd. Door het gehele appartement ligt een fraaie eiken lamelparketvloer. En het pand is gelegen op eigen grond. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle slaapkamer met karakteristieke schouw en Frans balkon. Via de en-suite indeling kom je in de woonkamer met eetgedeelte en open keuken aan de achterzijde. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en geven toegang tot het balkon, een fijne plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten. Centraal in het appartement ligt de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. VvE De gezonde VvE wordt in eigen beheer gevoerd. In 2024 heeft groot onderhoud plaatsgevonden waarbij de voorgevel opnieuw is gevoegd en geïmpregneerd en ook is in 2024 het gemeenschappelijke trapportaal volledig gerenoveerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. De VvE beschikt ten tijde van dit schrijven over circa € 18.000,- aan reserves. Omgeving & bereikbaarheid De Kanaalstraat ligt in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. De Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, De Hallen, Ten Katemarkt en het Vondelpark liggen allemaal in de nabije omgeving. Hier vind je volop winkels, cafés, restaurants en andere voorzieningen. Met diverse tram- en busverbindingen in de buurt is het centrum gemakkelijk bereikbaar. Ook de Ring A10 is via de Overtoom snel te bereiken. Parkeren Parkeren kan in de directe omgeving via het vergunningstelsel (betaald parkeren). Meer informatie over tarieven en wachttijden is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond; er is dus geen sprake van erfpacht. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1911 • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht • Woonoppervlakte circa 52 m² GO wonen (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Fraaie eiken lamelparketvloer • Gerenoveerd in 2006, waaronder stucwerk, elektra, keuken, badkamer en vloer • Balkon aan de achterzijde op het noordwesten • Frans balkon aan de voorzijde • Energielabel C • Gezonde VvE in eigen beheer, servicekosten € 150,- per maand • VvE-reserve momenteel circa € 18.000,- • Voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd • Gemeenschappelijk trapportaal in 2024 volledig gerenoveerd • Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam • Oplevering kan per direct Verkoper heeft het object gebruikt voor de verhuur en is daarom minder goed op de hoogte van eigenschappen of gebreken. Om die reden zal er geen garantie worden gegeven op de technische installaties, aan- en afvoerleidingen en bedradingen. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.