Kanaalstraat 157-11054 XE AmsterdamCremerbuurt-West

Licht en stijlvol 2-kamerappartement met ruim zonnig terras – op eigen grond in Oud-West In het hart van Amsterdam Oud-West bevindt zich dit recent gerenoveerde en met oog voor detail afgewerkte appartement van circa 55 m², gelegen op eigen grond. De woning ademt rust en verfijning dankzij de hoogwaardige afwerking, het doordachte ontwerp en het overvloedige daglicht. Met een ruim zonnig terras op het zuiden biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, stijl en buitenruimte in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. ***English Text Below*** Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de charmante Kanaalstraat en vormt samen met de open keuken met kookeiland een sfeervol geheel. De ronde vormen en zorgvuldig gekozen materialen creëren een harmonieus en modern interieur. Aangrenzend bevindt zich een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met directe toegang tot de en-suite badkamer. Deze is uitgevoerd met luxe materialen, waaronder een natuurstenen wastafel, en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasdroogcombinatie. Vanuit de slaapkamer stap je zo het ruime terras op het zuiden op – een ideale plek om te genieten van de zon, van de ochtend tot in de late middag. Door de uitbouw van de onderburen is dit terras bovendien groter dan gemiddeld, wat extra comfort en buitenruimte biedt. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en goed onderhouden VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 170,-, inclusief onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten. Eigen grond De woning ligt op eigen grond – er is dus geen erfpacht van toepassing. Omgeving De Kanaalstraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-West, een van de meest gewilde en karaktervolle wijken van de stad. De buurt staat bekend om haar levendigheid, met een breed aanbod aan gezellige cafés, kwaliteitsrestaurants en ambachtelijke speciaalzaken. Op loopafstand bevinden zich de Overtoom, de Ten Katemarkt en de Foodhallen, evenals het geliefde Vondelpark. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als diverse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Er zijn goede openbaarvervoersverbindingen richting Centraal Station, Zuidas en Sloterdijk, en met de auto ben je via de Overtoom en Surinameplein snel op de ring A10. Kortom Een instapklaar, licht en verfijnd appartement met een royaal terras op het zuiden, gelegen op eigen grond – midden in het bruisende en geliefde Amsterdam Oud-West. Kenmerken; - Woonoppervlakte ca. 55 m²; - Bouwjaar 1907; - Gelegen op EIGEN GROND; - Energielabel C; - Ruim balkon op het zuiden; - Een slaapkamer; - Compleet gerenoveerd in 2024; - Houten vloer; - CV-ketel 2024; - Servicekosten €170 per maand; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel; ***English Text*** Bright and stylish 2-room apartment with a spacious sunny terrace – freehold in Oud-West In the heart of Amsterdam Oud-West lies this recently renovated, meticulously finished, freehold apartment of approximately 55 m². The apartment exudes tranquility and refinement thanks to its high-quality finishes, thoughtful design, and abundant natural light. Featuring a spacious, sunny south-facing terrace, this apartment offers a rare combination of comfort, style, and outdoor space in one of Amsterdam's most desirable neighborhoods. Layout The apartment is accessed via a shared staircase on the first floor. The bright living room at the front overlooks the charming Kanaalstraat and, together with the open-plan kitchen with a cooking island, forms an inviting whole. The rounded shapes and carefully chosen materials create a harmonious and modern interior. Adjacent is a separate toilet. At the rear is the bedroom with direct access to the en-suite bathroom. This bathroom is fitted with luxurious materials, including a natural stone sink, and is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washer-dryer. From the bedroom, you step directly onto the spacious south-facing terrace – an ideal spot to enjoy the sun from morning to late afternoon. Thanks to the extension of the downstairs neighbors, this terrace is also larger than average, offering additional comfort and outdoor space. Homeowners' Association The property is part of an active and well-maintained homeowners' association (VvE). The monthly service fee is €170, including maintenance of the building and common areas. Freehold The property is freehold – so there is no leasehold. Neighborhood Kanaalstraat is located in the heart of Amsterdam Oud-West, one of the city's most desirable and charming neighborhoods. The neighborhood is known for its vibrancy, with a wide range of cozy cafés, quality restaurants, and artisanal specialty shops. The Overtoom, Ten Katemarkt, and the Foodhallen, as well as the popular Vondelpark, are within walking distance. Thanks to its central location, both the city center and various amenities are easily accessible. There are excellent public transport connections to Central Station, Zuidas, and Sloterdijk, and by car, you can quickly reach the A10 ring road via Overtoom and Surinameplein. In short, A move-in ready, bright, and refined apartment with a spacious south-facing terrace, located on freehold land – in the heart of vibrant and popular Amsterdam Oud-West. Features: - Living area approx. 55 m²; - Built in 1907; - Located on FREEHOLD LAND; - Energy label C; - Spacious south-facing balcony; - One bedroom; - Completely renovated in 2024; - Wooden floor; - Central heating boiler 2024; - Service charges €170 per month; - Age clause applies; - Delivery negotiable, can be quick; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.