Kanaalstraat 194-11054 XS AmsterdamCremerbuurt-West

OMSCHRIJVING *** For English see below In het geliefde Oud-West, om de hoek van het Vondelpark ligt dit charmante en verrassend ruim ingedeelde appartement van circa 48 m² op eigen grond. Een heerlijk licht appartement met een fijne sfeer, een ruim balkon aan de rustige achterzijde én een Frans balkon aan de voorzijde. Hier woon je in een rustige straat, midden in een van de leukste buurten van Amsterdam, met alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt letterlijk om de hoek. INDELING Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over een ruime woonkamer aan de achterzijde met een gezellige zit- en eetkamerhoek. De grote raampartij met openslaande deuren naar het balkon zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op het groene binnenterrein, waardoor je hier opvallend veel privacy ervaart. De afgesloten keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met onder andere een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar — een fijne plek voor een kop koffie in de middagzon. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, bereikbaar via zowel de hal als via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Dankzij de ruime opzet is er meer dan voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast. De openslaande deuren naar het Franse balkon geven de kamer extra charme en licht. De badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt. Deze beschikt over een comfortabele inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator en een fraaie verlichte spiegel. Apart toilet en meterkast in de hal. OMGEVING De woning ligt aan de rustige Kanaalstraat in de populaire Cremerbuurt, een levendige en karaktervolle buurt met een enorme variatie aan winkels, cafés en restaurants. Op loopafstand vind je onder andere de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, De Hallen, de Ten Katemarkt én natuurlijk het Vondelpark en Rembrandtpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tramhaltes richting het centrum, Station Lelylaan en Centraal Station liggen op korte afstand en met de auto ben je via de S106 snel op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte circa 48 m² (NEN2580 rapport aanwezig); - Dubbel glas - Balkon aan de achterzijde (noordwest) en Frans balkon aan de voorzijde (zuidoost); - Ruime woonkamer en royale slaapkamer; - Moderne vernieuwde badkamer; - Kleine en actieve VvE in eigen beheer; - Servicekosten circa € 150,- per maand; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Located in the highly sought-after Oud-West district, just around the corner from the Vondelpark, this charming and surprisingly spacious apartment of approximately 48 m² is situated on freehold land. A wonderfully bright home with a warm atmosphere, featuring a spacious balcony at the quiet rear side and a charming French balcony at the front. Here you live on a peaceful street in one of Amsterdam’s most vibrant neighbourhoods, with everything the city has to offer just moments away. LAYOUT Via the recently renovated communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The property features a spacious living room at the rear with a comfortable sitting and dining area. Large windows with French doors opening onto the balcony provide an abundance of natural light and lovely views over the green inner gardens, offering an unusual degree of privacy. The separate kitchen is also located at the rear and is practically laid out with, among other things, a 4-burner gas stove, combi oven, fridge/freezer combination and washing machine connection. The balcony can also be accessed directly from the kitchen — a wonderful spot to enjoy a coffee in the afternoon sun. At the front of the apartment is the generously sized bedroom, accessible both from the hallway and through French doors from the living room. Thanks to its spacious layout, there is more than enough room for a large bed and substantial wardrobe space. The French doors opening onto the French balcony add extra charm and light to the room. The bathroom has recently been renovated and finished in a modern style. It features a comfortable walk-in shower, stylish vanity unit, towel radiator and illuminated mirror. There is also a separate toilet and utility cupboard in the hallway. LOCATION The apartment is situated on the quiet Kanaalstraat in the popular Cremerbuurt area, a lively and characterful neighbourhood with a wide variety of shops, cafés and restaurants. Within walking distance you will find the Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, De Hallen, the Ten Kate Market, and of course both the Vondelpark and Rembrandtpark. Accessibility is excellent: tram stops with direct connections to the city centre, Lelylaan Station and Central Station are nearby, while by car the Ring A10 can quickly be reached via the S106. FEATURES -Situated on freehold land (no leasehold); - Living area approximately 48 m² (NEN2580 measurement report available); - Double glazing; - Balcony at the rear (northwest-facing) and French balcony at the front (southeast-facing); - Spacious living room and generous bedroom; - Modern renovated bathroom; - Small and active owner’s association (VvE), self-managed; - Service charges approximately €150 per month; - Transfer date in consultation, available at short notice.