Kanaalstraat 39-31054 WZ AmsterdamCremerbuurt-Oost

*** The English translation can be found on the English Funda website *** LUXE – LICHT – COMFORT 3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 2 TERRASSEN EN EEN BALKON Dit high-end afgewerkte dubbele bovenhuis is onderdeel van een statig pand, welke voorzien is van een nieuwe fundering (2017). EIGEN GROND! LOCATIE Het appartement is gelegen in het prettigste deel van Oud-West dat wordt omsloten door de Overtoom, Eerste Constantijn Huygensstraat en Jacob van Lennepkade. Vanaf deze rustige woonlocatie is werkelijk al het goeds van Amsterdam binnen handbereik. Op loopstand bevinden zich het Vondelpark, de Jordaan, het Leidseplein, de grachtengordel en de mooie winkels rondom het Museumkwartier. Dagelijkse boodschappen doe je in diverse (biologische) supermarkten om de hoek of in de verschillende delicatessenzaakjes op de Jan Pieter Heijestraat. De terrasjes van de restaurants en cafés zorgen voor ontspanning in het nabijgelegen Vondelpark en natuurlijk je eigen buurt. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn er in de vorm van verschillende trams op de Overtoom en de 1e Constantijn Huygensstraat naar alle uithoeken van de stad. Betaald parkeren kan op de openbare weg middels een vergunning en via de S106 (Overtoom) zit je zo op de Ring A10-west richting Schiphol. Kortom: een super centrale en rustige locatie in de populaire Helmersbuurt met het Vondelpark om de hoek! INDELING Via het keurige trappenhuis betreed je de woning op de 2e etage, hier is een handige garderoberuimte en de interne trap naar de woonverdieping. De 3e etage is zeer efficiënt ingedeeld met een riant zitgedeelte met openslaande deuren naar een Frans balkon aan de straatzijde. De stoer afgewerkte keuken is in het midden van de verdieping geplaatst en is uiteraard voorzien van de noodzakelijke inbouw apparatuur. Het eetgedeelte bevindt zich aan de zonnige achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot het eerste terras: een fantastisch buiten, direct aan je woonkamer waar je heerlijk borrelt, dineert of ’s zomers gewoon de deuren openzet! De gang met het gastentoilet is afgescheiden middels een glazen wand wat voor veel transparantie en licht zorgt. De 3e verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een luxe walk-in closet en biedt toegang tot het woning brede balkon. De walk-in closet zou relatief eenvoudig tot 4e slaapkamers omgetoverd kunnen worden. Beide badkamers zijn luxe afgewerkt met stoere houten wastafels en een inloopdouche. De grote badkamer beschikt tevens over een ligbad. Deze verdieping beschikt verder nog over een wasruimte waar zich ook de Cv-ketel bevindt. Via het dak huisje, welke is voorzien van stroom en een wastafeltje betreed je het waanzinnige dakterras van ca. 40 m2: de ultieme buitenruimte met uitzicht over de hele stad! Het appartement is tijdens de grootschalige renovatie van het hele pand in 2017 volledig onder handen genomen: werkelijk alles is vernieuwd. Ook is het pand toen voorzien van een nieuwe fundering. Overal in het huis ligt een eikenhouten vloer met vloerverwarming en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. De afwerking is subliem, inpakken en verhuizen is hier dus het devies! BIJZONDERHEDEN - 134 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Dubbel bovenhuis met entree op de 2e etage - EIGEN GROND - Volledig gerenoveerd in 2017 (incl. fundering) - 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4) - 2 badkamers - 2 toiletten - 4 buitenruimtes: dakterras 40 m2 / terras van 2.5 mtr. diep aan de keuken (zuid) / balkon aan de slaapkamer / Frans balkon aan de woonkamer - Luxe raambekleding (op maat gemaakt) in het hele appartement - Energielabel: C - Eikenhouten vloer met vloerverwarming - Kleine VvE, professioneel beheerd door VVE.nl - Maandelijkse servicekosten € 219 (zal verhoogd worden naar ca. € 300) - Oplevering: in overleg, kan snel indien gewenst - Projectnotaris Lubbers en Dijk DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.