Kanaalstraat 39-H1054 WZ AmsterdamCremerbuurt-Oost

*** ENGLISH TEXT BELOW *** SFEERVOLLE EN LUXE BENEDENWONING MET TUIN OP HET ZUIDEN – GELEGEN OP EIGEN GROND! Welkom in deze stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden, gelegen op een absolute toplocatie in het geliefde Amsterdam Oud-West. Hier woon je in een van de meest bruisende en sfeervolle buurten van de stad, om de hoek van het populaire restaurant Gitane, Flo’s Deli en het groene Vondelpark. Met uitstekende openbaar vervoerverbindingen in de directe omgeving De combinatie van karakter, design en een royale indeling over twee verdiepingen maakt dit een unieke en comfortabele stadswoning waar luxe, exclusiviteit en sfeer perfect samenkomen. Het interieur is met veel aandacht ontworpen door de eigenaresse, een interieurontwerper en dat zie je terug in ieder detail: van de verfijnde materiaalkeuzes tot de slimme indeling en op maat gemaakte afwerkingen. De begane grond is één grote open en lichte leefruimte, met vloerverwarming, een prachtige designerkeuken en de mogelijkheid om met stalen schuifdeuren een intieme eetkamer te creëren. Via openslaande deuren stap je zo de op het zuiden gelegen tuin in: een groene oase, recent aangelegd door een tuinarchitect en voorzien van een buitenkeuken met ingebouwde Green Egg, sfeervolle overkapping met blauwe regen, automatische sproei-installatie en dimbare tuinverlichting. Met drie comfortabele slaapkamers, twee moderne badkamers en een woonoppervlak van ruim 134 m² is dit een perfect familiehuis of luxe stadswoning voor wie ruimte én kwaliteit zoekt. En dat alles op eigen grond, dus géén erfpacht! Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met glazen afscheiding en een afsluitbare garderobe, stijlvol én praktisch. Aan de voorzijde ligt een royale kamer met grote raampartijen die uitkijken op de straat. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat met stalen schuifdeuren kan worden afgesloten tot een intieme eetkamer. Deze ruimte is voorzien van prachtig Élitis-behang en openslaande deuren naar de zonnige tuin, een ideale plek voor lange diners of rustige ochtenden. De leefkeuken aan de achterzijde is ontworpen door de eigenaresse in samenwerking met een meubelmaker en straalt vakmanschap uit. De keuken is uitgevoerd in afgerond walnoothout met een opvallend Calacatta marmeren werkblad in dubbele bullnose afwerking. Voorzien van alle luxe: een Quooker, wijnklimaatkast, twee ovens (waarvan één met magnetronfunctie), hoogwaardige inbouwapparatuur en volop opbergruimte. De aangrenzende zithoek opent direct naar het terras en de tuin, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Souterrain In het souterrain bevinden zich drie ruime slaapkamers met daglichttoetreding en goede ventilatie. De hoofdslaapkamer beschikt over een maatwerk kastenwand over de gehele lengte. Er zijn twee moderne badkamers: één met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, en een tweede met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een praktische wasruimte en op beide verdiepingen een aparte WC met fonteintje. Onder de trap is een berging gecreëerd. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond, er is géén sprake van erfpacht. Onderhoud en verbouwingen In 2017 is het gehele gebouw grondig gerenoveerd, inclusief: • Nieuwe fundering • Vernieuwde leidingen, elektra en installaties • Houten kozijnen met hoogwaardig HR++ glas • Cv-ketel van Remeha (2017) • Vloerverwarming in alle ruimtes • Inbouwspots en opbouwverlichting • Volledig interieurontwerp • Nieuwe keuken (2023) op maat gemaakt • Verisure beveiligingssysteem • Tuin in 2023 volledig opnieuw aangelegd, inclusief buitenkeuken met Green Egg, sproei-installatie en dimbare tuinverlichting Afmetingen • Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m² • Bruto inhoud woning: 539 m³ Kenmerken • Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) • Energielabel A • Sfeervolle dubbele benedenwoning met hoogwaardige afwerking • Interieurontwerp door de eigenaresse (interieurontwerper) • Nieuw ontworpen maatwerkkeuken met luxe apparatuur en Calacatta marmeren blad • Drie ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers • Aparte toiletten op beide woonlagen • Garderobe bij entree afsluitbaar • Vloerverwarming door het hele huis • Zonnige tuin op het zuiden met buitenkeuken, overkapping en tuinverlichting • Kleinschalige en gezonde VvE (4 leden), maandelijkse bijdrage: € 234 • Perfecte woning voor gezinnen of stellen die ruimte, luxe en stijl zoeken Locatie De woning ligt in het hart van het populaire Amsterdam Oud-West, een geliefde buurt met een ideale balans tussen de levendige stad en het buurtgevoel. Om de hoek vind je de Ten Katemarkt, De Hallen, Gitane, Bar Centraal, Panache, diverse koffietentjes en speciaalzaken. Het Vondelpark ligt op een paar minuten lopen, perfect voor ontspanning, sport of een picknick. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse OV-verbindingen op loopafstand, station Lelylaan op fietsafstand en via afrit S106 rijd je zó de Ring A10 op. Een toplocatie voor wie het beste van Amsterdam wil ervaren. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***ENGLISH VERSION*** STYLISH AND LUXURIOUS GROUND-FLOOR APARTMENT WITH GARDEN – FREEHOLD PROPERTY! Welcome to this stylish and high-end ground-floor apartment with a sunny south-facing garden, located on freehold land in a prime spot in the beloved Amsterdam Oud-West. Here, you live in one of the city's most vibrant and charming neighborhoods, just around the corner from the popular restaurant Gitane, Flo’s Deli, and the lush Vondelpark. The perfect blend of character, design, and generous space spread across two levels makes this a unique and comfortable city home where luxury and ambiance come together beautifully. The interior has been meticulously designed by the current owner—an interior designer—which is reflected in every detail: from the refined material choices to the smart layout and bespoke finishes. The ground floor features a large open living space with underfloor heating, a stunning designer kitchen, and steel sliding doors that can close off an intimate dining area. French doors open directly onto the south-facing garden: a green oasis, recently landscaped by a garden architect and equipped with an outdoor kitchen featuring a built-in Green Egg, a charming pergola with wisteria, an automatic irrigation system, and dimmable garden lighting. With three comfortable bedrooms, two modern bathrooms, and over 134 m² of living space, this is the perfect family home or luxurious city residence for those who value both space and quality. And all of this on freehold land—no ground lease! Layout Ground Floor You enter into a bright hallway with a glass partition and a lockable coat closet—both stylish and practical. At the front lies a spacious room with large windows overlooking the street. Adjacent is the dining area, which can be enclosed with steel sliding doors to create an intimate dining room. This space features beautiful Élitis wallpaper and French doors to the sunny garden, making it ideal for long dinners or quiet mornings. The living kitchen at the rear was designed by the owner in collaboration with a furniture maker and radiates craftsmanship. It features rounded walnut cabinetry and a striking Calacatta marble worktop with a double bullnose finish. Equipped with every luxury: a Quooker, wine climate cabinet, two ovens (one with microwave function), high-end built-in appliances, and plenty of storage. The adjoining sitting area opens directly onto the terrace and garden, offering a seamless indoor-outdoor flow. Basement Level The lower level houses three spacious bedrooms with natural daylight and excellent ventilation. The master bedroom includes a custom-built wardrobe wall spanning the full length. There are two modern bathrooms: one with a bathtub, walk-in shower, and double vanity; and a second with a walk-in shower and sink. Additionally, there is a practical laundry room and separate toilets with sinks on both floors. Ownership The apartment is located on freehold land, so no ground lease applies. Maintenance & Renovations In 2017, the entire building underwent a comprehensive renovation, including: • New foundation • Updated plumbing, electrical wiring, and installations • Wooden window frames with high-quality HR++ glazing • Remeha central heating system (2017) • Underfloor heating in all rooms • Recessed and mounted lighting fixtures • Full interior design by the owner (interior designer) • Custom kitchen (2023) designed with a furniture maker • Verisure security system • Garden fully redesigned in 2023 by a landscape architect, including outdoor kitchen with Green Egg, irrigation system, and dimmable lighting Dimensions • Living area: 134 m² • Gross internal volume: 539 m³ Features • Located on freehold land (no leasehold) • Energy label A • Atmospheric two-level ground-floor apartment with high-quality finishes • Interior design by the owner (interior designer) • Newly designed custom kitchen with luxury appliances and Calacatta marble worktop • Three spacious bedrooms and two stylish bathrooms • Separate toilets on both floors • Lockable coat closet at entrance • Underfloor heating throughout the home • Sunny south-facing garden with outdoor kitchen, pergola, and garden lighting • Small and healthy owners’ association (4 members), monthly contribution: €234 • Ideal home for families or couples seeking space, luxury, and style Location This property is located in the heart of popular Amsterdam Oud-West, a sought-after neighborhood that perfectly balances lively city life with a strong sense of community. Just around the corner, you’ll find the Ten Katemarkt, De Hallen, Gitane, Bar Centraal, Panache, and various specialty coffee spots and shops. The Vondelpark is only a few minutes’ walk away—ideal for relaxation, exercise, or a picnic. The area offers excellent accessibility, with multiple public transport options within walking distance, Lelylaan Station a short bike ride away, and direct access to the A10 ring road via exit S106. A top location for those who want to experience the best of Amsterdam. Disclaimer This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to (have them) conduct independent research accordingly. If you choose not to engage a qualified representative, you are, by law, considered sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.