Karel Doormanstraat 114-31055 VG AmsterdamLandlust-Noord

Wonen op de top – licht en rust in het geliefde Bos en Lommer For English, please check the English page. Welkom op de top! Letterlijk, want dit heerlijke appartement ligt op de bovenste verdieping van een goed onderhouden pand in Bos en Lommer. Geen bovenburen en vrij uitzicht aan beide kanten. De woning is praktisch ingedeeld met twee goed bemeten slaapkamers, een lichte woonkamer met Frans balkon, een separate keuken met tweede balkon en uitzicht op groen, een vernieuwde badkamer en separaat toilet. Hier woon je hoog en verrassend rustig – met alles wat Amsterdam-West zo geliefd maakt op loopafstand. Indeling Woonverdieping De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar het Franse balkon, met vrij uitzicht over de prachtige groene binnentuin. Hier zit je beschut, met veel privacy en weinig inkijk. De separate keuken is eenvoudig maar netjes en biedt toegang tot het tweede balkon van ca. 4 m² – gelegen op het noorden, dus lekker koel op warme zomerdagen en ’s ochtends drink je er je koffie in de zon. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer. De twee slaapkamers zijn ca. 11 m² en 7 m² groot en praktisch in te delen. De badkamer is in 2021 vernieuwd met stijlvol hout, zwarte accenten en een slimme oplossing: de wasmachine is netjes weggewerkt onder de wastafel. Separaat is er nog een toilet met fonteintje – ideaal bij bezoek. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is groot genoeg voor een garderobe. Extra fijn: het trappenhuis is breed en voorzien van grote ramen – licht en ruimtelijk dus. Berging In de kelder beschik je over een grote berging van ruim 8 m². Perfect voor fietsen, koffers, seizoensspullen of andere dingen die je niet dagelijks nodig hebt. De berging is zowel via het trappenhuis, als via de straat (met helling) te bereiken. Duurzaamheid en energielabel De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een Intergas CV-ketel uit 2009, goed onderhouden. Het energielabel is D – wat voor een appartement op de bovenste verdieping van een pand met bouwjaar 1937 een prima score is. De actieve en goed georganiseerde VvE is financieel gezond en werkt hard aan verduurzaming. In 2029 staan isolatie en renovatie van het dak gepland. De buurt: Bos en Lommer Bos en Lommer is de laatste jaren uitgegroeid tot één van de leukste buurten van Amsterdam. Landlust is een rustige wijk met volop groen en gezellige horeca. Het Erasmuspark en Westerpark liggen om de hoek, net als vele koffiezaken en restaurants (zoals de fijne Italiaanse pizzeria Bella Storia, of de Mexicaanse specialiteiten van Lupe). Na het sporten in een van de grote sportvoorzieningen (padel, boulder en fitness), loop je zo naar huis. Er zijn diverse bakkers, supermarkten en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zó in het centrum en met de auto of het OV ben je binnen no-time op de ring, bij Sloterdijk of in de binnenstad. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en voor een vergunning is momenteel geen wachtlijst. Bijzonderheden - Gelegen op de bovenste etage: geen bovenburen, maximale rust - Twee slaapkamers van ca. 11 m² en 7 m² - Woonkamer met Frans balkon en vrij uitzicht - Tweede balkon van ca. 4 m² op het noorden - Badkamer vernieuwd in 2021 met zwart/hout accenten - Separate keuken met balkontoegang - Dubbel glas, Intergas CV uit 2009 - Energielabel D - Grote berging in de kelder (ca. 8 m²) - Actieve en gezonde VvE, servicekosten €128,- p.m. - Dakrenovatie en isolatie gepland voor 2029 - Snel beschikbaar