Kattenlaan 561054 KA AmsterdamVondelparkbuurt-West

Kattenlaan 56 1054 KA AMSTERDAM * Please see for English translation below ***** Fantastisch appartement met lift en een spectaculair uitzicht over het Vondelpark. De woning verkeert in uitstekende staat en beschikt over een moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers en een royaal balkon op het zuiden, direct grenzend aan het groen van het park. Een bijzonder comfortabele woning op een van de mooiste locaties van Oud-West. Bovendien is het appartement gelegen op eigen grond. INDELING Entree via de verzorgde gemeenschappelijke hal. De lift brengt u naar de vierde verdieping, waar u binnenkomt in een ruime centrale hal. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie leefruimte, met als vanzelfsprekende blikvanger het prachtige, vrije uitzicht over het Vondelpark. De woonkamer is ruim en licht en staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop plaats voor een grote eettafel. Via een brede schuifpui is het ruime balkon op het zuiden bereikbaar: een heerlijke plek met een uitzonderlijk groen en weids uitzicht over het park. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een erker met fraai uitzicht over de Overtoom. Een slim ontworpen nis biedt ruimte voor een inloopkast. De tweede, eveneens ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een Frans balkon op het noorden. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een praktische berging met plaats voor de wasmachine. Op de begane grond beschikt het appartement bovendien over een separate privéberging. LOCATIE De ligging is zonder meer bijzonder. De Kattenlaan is een rustige wandel/fietsstraat tussen de Overtoom en het Vondelpark. Wie de deur uitstapt, staat vrijwel direct in het park. Daarmee combineert het appartement de levendigheid van Oud-West met een opvallend groene en rustige woonomgeving. Alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich op korte afstand: een ruime keuze aan goede cafés en restaurants, speciaalzaken en boetieks, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportvoorzieningen, waaronder tennisclubs in en rond het Vondelpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met het OV in de directe omgeving en een snelle aansluiting op de uitvalswegen. Een comfortabel en uitstekend onderhouden appartement, met lift, buitenruimte op het zuiden en bovenal een uitzicht dat op deze locatie zelden wordt aangeboden. ***** Bijzonderheden: - 77 m2 (meetrapport aanwezig) - EIGEN grond - LIFT - 2 ruime slaapkamers - Balkon op het zuiden met uitzicht over het Vondelpark - Separate privé berging op de begane grond - Gezonde en actieve VvE - Moderne badkamer en keuken - Zo te betrekken _______________ English translation Fantastic apartment with lift and spectacular views over the Vondelpark. The property is in excellent condition and features a modern kitchen and bathroom, two spacious bedrooms and a generous south-facing balcony directly overlooking the greenery of the park. An exceptionally comfortable home in one of the finest locations in Oud-West. Furthermore, the apartment is situated on freehold land. LAYOUT Entrance through the well-maintained communal hallway. The lift takes you to the fourth floor, where you enter into a spacious central hall. At the rear is the attractive living area, with the magnificent, unobstructed views over the Vondelpark as its natural focal point. The living room is spacious and filled with natural light and connects seamlessly to the modern open-plan kitchen, fitted with a range of built-in appliances. There is ample space for a large dining table. Wide sliding doors provide access to the generous south-facing balcony: a wonderful outdoor space with exceptional, expansive views over the greenery of the park. At the front of the apartment is the spacious principal bedroom, featuring a bay window with attractive views over the Overtoom. A cleverly designed alcove provides space for a walk-in wardrobe. The second, equally spacious bedroom is also situated at the front and is currently used as a home office. This room has access to a north-facing French balcony. The modern bathroom features a large walk-in shower and double washbasin. There is also a separate toilet. Adjacent to the kitchen is a practical storage room with space for a washing machine. In addition, the apartment has a separate private storage room on the ground floor. LOCATION The location is truly exceptional. Kattenlaan is a quiet pedestrian and cycling street between the Overtoom and the Vondelpark. Step outside and you are virtually straight into the park. The apartment therefore combines everything that makes Oud-West so appealing with a remarkably green and peaceful residential setting. Everything that makes this neighbourhood so desirable is within easy reach: an excellent selection of cafés and restaurants, speciality shops and boutiques, shops for everyday groceries and various sports facilities, including tennis clubs in and around the Vondelpark. Accessibility is also excellent, with public transport nearby and convenient connections to the main arterial roads. A comfortable and exceptionally well-maintained apartment with a lift, south-facing outdoor space and, above all, a view that is rarely available in a location such as this. ***** KEY FEATURES - 77 sq.m. (measurement report available) - FREEHOLD land - LIFT - 2 spacious bedrooms - South-facing balcony overlooking the Vondelpark - Separate private storage room on the ground floor - Healthy and active owners’ association (VvE) - Modern bathroom and kitchen - Ready to move into