Kea Boumanstraat 38-B1095 MA AmsterdamSportheldenbuurt

HIGH-END 3-KAMERAPPARTEMENT MET PANORAMISCH UITZICHT OVER HET BUITEN-IJ Gelegen op een werkelijk schitterende locatie aan de Kea Boumanstraat mogen wij aanbieden dit in 2021 nieuw gebouwde en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement van circa 67 m² met twee slaapkamers. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft aan de waterzijde een heerlijk brede en bijzonder lichte woonkamer met open keuken. De vrijwel gevelbrede glaspartij vormt hier als het ware een levend schilderij: groen op de voorgrond, daarachter het water van het Buiten-IJ en in de verte de karakteristieke contouren van Ransdorp, Schellingwoude en Durgerdam. Juist vanaf deze verdieping komt de bijzondere ligging volledig tot zijn recht. Het vrije uitzicht, de enorme hoeveelheid daglicht en het voortdurende contact met water en natuur geven de woonkamer een sfeer die je op maar weinig plekken binnen de Ring van Amsterdam tegenkomt. Ook aan de binnenzijde is het appartement met bijzonder veel zorg en gevoel voor stijl uitgevoerd. Alles is strak gestuukt, er is veel aandacht besteed aan de verlichting en door de gehele woning zijn dezelfde fraaie, massieve plafondhoge deuren met aluminium beslag toegepast. De aluminimum kozijnen zij bovendien voorzien van hoogwaardig glas. Hierdoor is er een mooi energielabel A. De moderne keuken is uitgevoerd met een marmerlook werkblad, veel laden en complete Bosch inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De luxe badkamer is volledig betegeld in marmerlook en beschikt over zowel een Duravit ligbad als een separate inloopdouche met rainshower en afspoeldeel. Twee goede slaapkamers, een separaat toilet en een verrassend ruime inpandige berging/wasruimte maken de indeling compleet. Een instapklaar appartement voor wie comfortabel en eigentijds wil wonen, veel waarde hecht aan een hoogwaardige afwerking, maar vooral iedere dag opnieuw wil genieten van een werkelijk uitzonderlijk uitzicht. ** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA** INDELING Centrale entree: Via de centrale entree van het gebouw kom je binnen in de gemeenschappelijke hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Via de trap bereik je de verdieping met de eigen entree van nummer 38B. Eerste verdieping: Entree van het appartement in de ruime hal. De hal biedt voldoende ruimte om desgewenst een compacte werkplek te creëren. Daarnaast bevindt zich hier een kleine praktische inpandige kast. Wat direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau. De wanden zijn strak gestuukt, er is fraaie verlichting toegepast en door vrijwel het gehele appartement zijn dezelfde massieve plafondhoge deuren met stijlvol aluminium beslag gebruikt. Dit geeft de woning een bijzonder rustige en hoogwaardige uitstraling. Aan de waterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze is ruim zes meter breed en door de grote glaspartijen bijzonder licht. Hier begrijpen we onmiddellijk waarom deze plek zo bijzonder is. Vanuit de woonkamer kijk je panoramisch over het groen en het Buiten-IJ, met in de verte de contouren van Ransdorp, Schellingwoude en Durgerdam. De grote schuifpui is uitgevoerd met hoogwaardige aluminium kozijnen en een glazen doorvalbeveiliging. Hierdoor kan de pui heerlijk worden geopend en wordt het contact met het water en de omgeving nog sterker. Door de vrijwel gevelbrede beglazing wordt het landschap als het ware onderdeel van het interieur. Vanuit zowel de zithoek als de eettafel kijk je uit over het water en de groene oevers. Een uitzicht dat met het weer, het licht en de seizoenen voortdurend verandert. Om de hoek bevindt zich de moderne open keuken. Een centraal geplaatste kast vormt een natuurlijke scheiding tussen de verschillende functies van het leefgedeelte, zonder het open karakter te verliezen. De keuken is strak en modern uitgevoerd met een fraai marmerlook werkblad en veel praktische laden. De complete inbouwapparatuur is grotendeels van Bosch en bestaat onder meer uit een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een Bosch inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een verrassend ruime inpandige berging/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de technische installaties en het ventilatiesysteem. Ook deze ruimte is door middel van een plafondhoge deur netjes in het interieur geïntegreerd. Terug in de hal bevindt zich het separate toilet met fontein, eveneens verzorgd en modern uitgevoerd. Aan de overzijde ligt de luxe badkamer. Deze is tot aan het plafond betegeld met grote marmerlook tegels en heeft een bijzonder verzorgde en luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met grote spiegel, een ligbad van Duravit en een separate inloopdouche met glazen douchewand, rainshower en handdouche. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De royale masterbedroom biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is iets compacter en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of tweede slaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over een grote schuifpui met glazen doorvalbeveiliging. Hierdoor valt ook aan deze zijde veel daglicht binnen en kunnen de kamers prettig naar buiten worden geopend. ALGEMEEN • woonoppervlakte ca 67 m² conform NEN 2580 meetrapport; • energielabel A; • bruto inhoud circa 215 m³; • gebouwd in 2021; • gelegen op de eerste verdieping; • drie kamers, waarvan twee slaapkamers; • hoogwaardig en modern afgewerkt; • strak gestuukte wanden; • massieve plafondhoge deuren met aluminium beslag; • bijzonder lichte, ruim zes meter brede woonkamer; • vrijwel gevelbrede glaspartij aan de waterzijde; • schuifpui met aluminium kozijnen en glazen doorvalbeveiliging; • permanent vrij en panoramisch uitzicht over het Buiten-IJ; • moderne open keuken met marmerlook werkblad; • complete Bosch inbouwapparatuur; • Bosch kookplaat met geïntegreerde afzuiging; • luxe badkamer met Duravit ligbad en separate inloopdouche met rainshower; • badkamer volledig betegeld in marmerlook; • separaat toilet met fontein; • ruime inpandige berging/wasruimte; • twee slaapkamers met schuifpuien en glazen doorvalbeveiliging; • onder architectuur gebouwd; • oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS • nog in oprichting; • MJOP is aanwezig. OMGEVING: Het Zeeburgereiland is een bruisende en jonge buurt, perfect gelegen binnen de Ring A10 en op slechts 10 minuten fietsen van de populaire Indische Buurt en Dappermarkt. Dankzij de nieuwe pontverbinding en tramlijn 26 sta je in no-time in het hart van Amsterdam. Daarnaast biedt het eiland een unieke mix van groen, water en stedelijke voorzieningen. Denk aan de Urban Sport Zone voor sportieve activiteiten, een scala aan kwalitatieve horecagelegenheden, zowel een basisschool als middelbare scholen en de nabijheid van winkels. DE SILO’S: Op dit moment worden de iconische silo’s verbouwd. Ze worden maar liefst 30 meter hoog. Er komen onder andere vaste kantoren voor bedrijven en flexibele werkplekken in de opbouw. De herontwikkeling omvat verschillende voorzieningen, waaronder het bekende filmhuis Rialto in de oude westsilo, een grote sportschool in de middelste silo en gezellige horeca met terrassen in de oostsilo. Daarnaast zullen de verschillende verdiepingen ruimte bieden voor evenementen en verhuur van zalen en ruimtes. Het dakpark wordt verlevendigd met diverse barretjes en cafés, waar bezoekers kunnen genieten van het prachtige uitzicht over het Markermeer en de stad Amsterdam. Oplevering is gepland vanaf het vierde kwartaal 2026. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid van het Zeeburgereiland is uitstekend: gelegen tussen de Piet Heintunnel en IJburg, waardoor de Ring A10 snel bereikbaar is. Het Centraal Station ligt eveneens op korte afstand en is bereikbaar via de pontverbinding, tram of fiets. Het Zeeburgereiland is bewust autoluw opgezet. Dat betekent dat parkeren beperkt mogelijk is en er geen nieuwe parkeervergunningen worden uitgegeven. De fietser is hier hoe dan ook uitstekend af. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam voorwaarden 2016. De jaarlijkse canon bedraagt €5.126,26 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Deze is aftrekbaar van de belasting. BIJZONDERHEDEN • high-end 3-kamerappartement; • circa 67 m² woonoppervlakte; • gebouwd in 2021; • twee goede slaapkamers; • gelegen op de eerste verdieping; • bijzonder hoogwaardige afwerking; • massieve plafondhoge deuren met aluminium beslag; • bijzonder lichte, ruim zes meter brede woonkamer; • vrijwel gevelbrede glaspartij; • grote schuifpui met glazen doorvalbeveiliging; • open keuken met marmerlook werkblad; • Bosch inbouwapparatuur; • luxe badkamer met Duravit ligbad en separate inloopdouche; • rainshower en handdouche; • ruime inpandige berging/wasruimte; • werkelijk fantastisch en permanent vrij uitzicht over het Buiten-IJ; • zicht richting Ransdorp, Schellingwoude en Durgerdam; • prachtige straat direct aan het water; • comfortabele en praktische indeling; • wonen in een groene en waterrijke omgeving binnen de Ring van Amsterdam; • bij de woning behoort geen parkeerplaats en er bestaat geen recht op een parkeervergunning; • oplevering in overleg. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? Bekijk de woningpresentatie op onze website. Via de virtuele tour loop je eenvoudig digitaal door de woning en krijg je een uitstekend beeld van de indeling, ruimtes en sfeer van het appartement. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker