Keizersgracht 448-C1016 GD AmsterdamLeidsegracht-Noord

Keizersgracht 448: Historische grandeur en hedendaagse luxe Aan de iconische bocht van de Keizersgracht, daar waar de stad zich in haar volle breedte weerspiegelt in het water, staat Keizersgracht 448. Dit Rijksmonument uit omstreeks 1667 — onderdeel van ons beschermd werelderfgoed — vertelt een verhaal van verandering en continuïteit. Van 1889 tot 1989 fungeerde het pand als het kloppend hart van de munthandel van de familie Schulman; een eeuw lang een plek van zakelijke representatie en vakmanschap. Vandaag de dag is die erfenis getransformeerd tot een residentie van ongekende klasse, waar de ziel van het grachtenpand is behouden en het comfort tot in de finesses is geoptimaliseerd. Het pand staat op eigen grond en is uitstekend onderhouden. De fundering is hersteld in 1998). ERVAAR OVERAL HET LICHT EN DE BETOVERENDE UITZICHTEN OVER DE GRACHT Wanneer u het pand via de statige entree betreedt leidt het indrukwekkende trappenhuis u naar het appartement. Hier beleeft u de historie, maar ervaart direct de moderne luxe van de renovatie, geleid door interieurdesigner Edward van Vliet. De indeling is een uitgekiende choreografie van ruimte. Op de tweede verdieping — met plafonds van 3,30 meter hoog — stroomt het licht via de karakteristieke hoge ramen naar binnen. Het uitzicht is hier uniek: door de bocht op het brede stuk van de gracht kijkt u beide kanten op. Hier bevindt zich de woonkeuken van Robert Tediek; een meesterwerk van notenhout, Taj Mahal kwartsiet en blauwstaal. Het is de plek waar wonen, recreëren en koken samenkomen. De verdieping is in 2022 volledig verbouwd waarbij een combinatie is gemaakt van het klassieke interieur met alle moderne gemakken zoals vloerverwarming en een stijlvolle rendementshaard. Uiteraard is de keuken uitgerust met luxe apparatuur waaronder een Gaggenau oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en twee Quookers. De derde en vierde verdieping vormen het private domein. Hier wisselen intieme lounges, een tweede woonkamer en ruime slaapvertrekken en een fantastische privé buitenruimte elkaar af. De grote slaapsuite op de vierde verdieping is een serene cocon met een en-suite badkamer en een riante kleedruimte met maatwerk inbouwkasten. Overal in het pand vindt u die balans tussen oud en nieuw: originele details die worden geaccentueerd door een moderne, minimalistische vormentaal en steeds weer ervaart u op elke verdieping het fenomenale uitzicht over de gracht. TWEE WERELDEN, ÉÉN ADRES Het pand is uniek in haar flexibiliteit en biedt een zeldzame vrijheid. Naast de hoofd entree is er een tweede entree middels een privé opgang, welke dient als eigen opgang voor het gastenverblijf. De volwaardige studio op de derde verdieping in het achterhuis functioneert perfect als zelfstandig gastenverblijf met eigen keuken en badkamer, terwijl de rest van de woning alle ruimte biedt voor een gezin of een combinatie van wonen en werken. De twee ruime dakterrassen van tezamen 55 vierkante meter liggen beide op het zuiden en bieden een absolute stilte en privé oase midden in de stad. Het is de plek waar u zich terugtrekt voor een glas wijn terwijl de zon achter de Amsterdamse daken zakt. VAKMANSCHAP EN TOEKOMSTBESTENDIGHEID De technische staat van het pand is van hetzelfde niveau als het esthetische ontwerp. Alle leidingen en elektra zijn door de jaren heen vernieuwd, de installaties zijn van topkwaliteit en de Vereniging van Eigenaren is uiterst solide. In 1998 is de fundering van het voorhuis hersteld. Het appartement is in eigendom sinds 1997. De laatste verbouwing is uitgevoerd in 2022. Het appartement beschikt over airco units in alle slaapkamers en twee rendementshaarden waarvan één houthaard en een gashaard. Keizersgracht 448 is niet alleen een historisch bezit, maar een thuis dat meebeweegt met uw levensfase. Het biedt de ruimte voor een representatieve ontvangst, de sereniteit voor een privéleven en de strategische waarde van eigen grond op de beste locatie van Amsterdam. KENMERKEN: - Eigen grond - Fundering hersteld 1998 - Twee appartementsrechten - 448 C en 448 F - met ieder een eigen c.v. - Vierlaags bovenhuis van 263 m² GBO en overige inpandige ruimte 15 m2 (totaal 278 m²) - Bruto vloeroppervlak 343 m² - Privé dakterras derde woonlaag 33 m² en vierde woonlaag 22 m² - Dubbele entree - Rendements houthaard en gashaard uit 2022 - Rijksmonument - Kleinschalige VvE - Actualisatie splitsingsakte opgestart in 2026 - Servicekosten € 401 per maand - Stookkosten via VvE met eigen tussenmeters thans € 323 per maand - C.v. ketel en boiler (120 liter) vernieuwd in 2022 - Slaapkamers voorzien van airconditioning - Sonos systeem - Reservefonds VvE €73.876,- - Parkeergarage Molenpad om de hoek waar eventueel een vaste plek kan worden gehuurd - Per adres kan een parkeervergunning worden aangevraagd (voor actuele wachttijden en meer informatie verwijzen wij naar de Gemeente Amsterdam) Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stukje levend erfgoed, uitgevoerd in een eigentijdse esthetiek die zijn gelijke niet kent.