Keizersgracht 570-A1017 EM AmsterdamSpiegelbuurt

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Uniek en royaal dubbel benedenhuis met tuin én tuinhuis aan de Keizersgracht! Wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam, met uitzicht over de gracht én een diepe, groene tuin aan de achterzijde. Dit karaktervolle en uitzonderlijk ruime dubbel benedenhuis van ca. 267 m2 combineert historische en monumentale grandeur met comfort en veelzijdigheid. Verdeeld over 2 woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime groene tuin en zelfs een groot tuinhuis is dit een woning die je zelden tegenkomt. Bel-etage: Via de entree betreed je de woning in een ruime en representatieve hal met een oorspronkelijk gewelvenplafond, die centraal in het huis ligt en toegang geeft tot de indrukwekkende stijlkamers. Hier bevindt zich de royale woonkamer met een plafondhoogte van 464cm, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de iconische Keizersgracht. De combinatie van hoge plafonds, sierlijke Rococo ornamenten, authentieke schouwen en klassieke paneeldeuren geeft deze ruimte een indrukwekkende en tegelijkertijd warme uitstraling. Een bijzonder detail zijn de op hout geschilderde chinoiserieën die zich boven de deur in de woonkamer bevinden. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer via stijlvolle deuren. De lichte eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt de ideale setting voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een klassieke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is praktisch ingericht voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Direct naast de keuken ligt een handige bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een frans balkon. Deze kamer is perfect te gebruiken als master bedroom, logeerkamer of werkkamer en profiteert van veel privacy en een prettige lichtinval. De bel-etage beschikt daarnaast over een badkamer en een separaat toilet. Souterrain: Het souterrain vormt een volwaardige en comfortabele woonlaag en is praktisch ingedeeld met drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en hebben ieder hun eigen karakter. Dankzij de prettige lichtinval en de directe relatie met de tuin voelen de ruimtes aangenaam en comfortabel aan. De indeling is flexibel, waardoor de kamers zich uitstekend lenen als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De royale tuinkamer heeft directe toegang tot de buitenruimte. De voorkamer, nu in gebruik als werkruimte, is ook bereikbaar via de gemeenschappelijke hal. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel, wat zorgt voor optimaal comfort. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Verder beschikt deze verdieping over een praktische walk-in closet en meerdere bergingen, waardoor er volop opbergruimte is. Tuin: De diepe en fraai aangelegde tuin vormt een zeldzame en waardevolle toevoeging aan deze woning. Deze groene oase biedt een gevoel van rust en privacy, midden in de stad. De tuin is rijk beplant en beschikt over meerdere zitplekken, waardoor je hier op elk moment van de dag kunt genieten van de buitenlucht. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor buiten dineren of een kop koffie in de ochtend. Verderop in de tuin creëert het groen een beschutte en serene sfeer, perfect om tot rust te komen. Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder en volledig ingericht tuinhuis, momenteel in gebruik als privébioscoop. Deze ruimte is perfect voor filmavonden en ontspanning en biedt een unieke toevoeging aan de woning. Dankzij de rustige ligging en de afgescheiden opzet is het tevens uitstekend geschikt als hobbyruimte, studio of werkplek aan huis. Locatie & bereikbaarheid: De woning is gelegen midden in de historische grachtengordel van Amsterdam. Deze unieke locatie combineert het karakter van de binnenstad met een levendige woonomgeving. In de directe omgeving van het Spiegelkwartier vind je een breed aanbod aan hoogwaardige restaurants, gezellige cafés, galeries en winkels. De geliefde Negen Straatjes, het Concertgebouw, de Stadsschouwburg en het Museumkwartier bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal Station of het Leidseplein. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen en metrohalte Vijzelgracht op loopafstand. Met de auto bereik je de Ring A10 binnen circa 15 minuten. VvE: De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit 4 leden en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds van ca. €40.000,-. Volgend jaar staan schilderwerkzaamheden aan het hele pand op de agenda. De maandelijkse servicekosten bedragen €437,-. De VvE is voornemens om een lift te plaatsen naar de 3 bovengelegen appartementen. Bijzonderheden: * Rijksmonument met nummer 2655 * Pand met klokgevel * Woonoppervlakte 267 m2 * Plafondhoogte bel-etage 464cm, ja dat leest u goed! * Ruime tuin van ca. 188m2 op het zuiden * 4 slaapkamers * Het verkochte bestaat uit twee appartementsrechten en wordt gebruikt als een woning * Gezonde VvE bestaande uit vier appartementen; zij hebben nu ca. € 40.000,- in kas * De maandelijkse servicekosten bedragen €437,- * MJOP aanwezig; dit jaar worden de voor- en achterkant geverfd * Energielabel D * In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen * Eigen grond, dus geen erfpacht Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris die een koopakte zal opstellen conform het Ringmodel Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. ENGLISH New Amsterdam Huys for Sale! Unique and spacious double ground-floor residence with garden and garden gouse on the Keizersgracht! Living in one of the most beautiful locations in Amsterdam, overlooking the canal and featuring a deep, green garden at the rear. This characterful and exceptionally spacious double ground-floor residence of approx. 267 m² combines historical and monumental grandeur with comfort and versatility. Spread over two floors, offering four bedrooms, two bathrooms, a large garden, and even a fully equipped garden house, this is a home rarely found on the market. Bel-etage (raised ground floor): Upon entering, you are welcomed into a spacious and representative hallway with an original vaulted ceiling, centrally positioned and providing access to the impressive en suite living areas. Here you will find the generous living room with a ceiling height of 4.64 metres, where large windows provide abundant natural light and unobstructed views over the iconic Keizersgracht canal. The combination of high ceilings, elegant Rococo ornaments, authentic fireplaces, and classic panel doors gives this space both an impressive and warm atmosphere. A unique detail is the hand-painted chinoiserie decoration above the doorway in the living room. The living room connects seamlessly to the dining room through stylish doors. This bright dining area offers ample space for a large dining table and is ideal for hosting long dinners and gatherings with family and friends. Adjacent is the spacious kitchen, designed in a classic style and equipped with various built-in appliances. The kitchen offers ample workspace and storage and is well suited for both everyday use and more elaborate cooking. A practical utility room is located next to the kitchen, ideal for additional storage and household functions. At the quiet rear of the property, you will find a spacious bedroom with French balcony. This room is perfect as a master bedroom, guest room, or home office and benefits from privacy and pleasant natural light. The bel-etage also includes a bathroom and a separate toilet. Souterrain (lower ground floor): The souterrain forms a fully-fledged and comfortable living level and is efficiently laid out with three spacious bedrooms. Each room is well-proportioned and has its own character. Thanks to the natural light and direct connection to the garden, the spaces feel pleasant and inviting. The layout is flexible, making the rooms suitable as bedrooms, workspaces, or guest rooms. The generous garden room has direct access to the outdoor space. The front room, currently used as a workspace, is also accessible via the communal hallway. The bathroom is well-appointed and features a bathtub, separate shower, and double washbasin, offering optimal comfort. There is also a separate toilet. Additionally, this floor includes a practical walk-in closet and multiple storage areas, providing ample storage space. Garden: The deep and beautifully landscaped garden is a rare and valuable feature of this property. This green oasis offers peace and privacy in the heart of the city. The garden is richly planted and features multiple seating areas, allowing you to enjoy the outdoors throughout the day. Directly adjacent to the house is a spacious terrace, perfect for outdoor dining or enjoying a morning coffee. Further into the garden, the greenery creates a sheltered and serene atmosphere. At the rear of the garden, there is a remarkable and fully equipped garden house, currently used as a private cinema. This unique space is ideal for movie nights and relaxation and can also serve perfectly as a studio, hobby room, or home office. Location & Accessibility: The property is located in the historic canal belt of Amsterdam. This unique setting combines the charm of the city centre with a vibrant residential environment. In the immediate vicinity of the Spiegelkwartier, you will find a wide selection of high-quality restaurants, cosy cafés, galleries, and shops. The popular Nine Streets, the Concertgebouw, the Stadsschouwburg, and the Museum Quarter are all within walking distance. Accessibility is excellent. By bike, you can reach Amsterdam Central Station or Leidseplein within minutes. Various tram and bus connections, as well as Vijzelgracht metro station, are within walking distance. By car, the A10 ring road can be reached in approximately 15 minutes. Homeowners’ Association (VvE): The active and small-scale homeowners’ association consists of 4 members and has a long-term maintenance plan (MJOP) and a reserve fund of approximately €40,000. Painting works for the entire building are scheduled for nect year. Monthly service charges are €437. The VvE has plans to install an elevator serving the three upper apartments. Key Features: - National monument (Rijksmonument) no. 2655 - Property with characteristic stepped gable - Living area: 267 m² - Ceiling height bel-etage: 4.64 metres - Spacious south-facing garden of approx. 188 m² - 4 bedrooms - The property consists of two apartment rights, currently used as one residence - Healthy and active VvE with approx. €40,000 in reserve - Monthly service charges: €437 - MJOP in place; exterior painting scheduled this year - Energy label: D - Age clause applicable - Freehold property (no ground lease) Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN Clause: The usable living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations may occur. Buyers have had the opportunity to verify measurements independently. Differences do not entitle either party to adjustments in the purchase price. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance.