Kijkduinstraat 47-31055 XR AmsterdamGibraltarbuurt

De woning is recent smaakvol gerenoveerd en combineert een lichte, ruime indeling met een moderne en rustige afwerking. Met een royale doorzonwoonkamer, ruime woonkeuken met kookeiland, meerdere slaapkamers en een stijlvol gerenoveerde badkamer is dit een comfortabele en volledig instapklare woning op een fijne locatie in Amsterdam-West. De woning beschikt over circa 57 m² woonoppervlakte, 2 slaapkamers en is gelegen op de derde verdieping. Dankzij de grote raampartijen, de open indeling en het uitzicht op het groen voelt de woning heerlijk licht en ruim aan. Ook fijn; de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de ruime en lichte doorzonwoonkamer, die dankzij de open indeling direct een prettig gevoel van ruimte geeft. Aan de voorzijde is volop plek voor een royaal zitgedeelte met een comfortabele bank en fauteuils. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fijn uitzicht op het groen, wat bijdraagt aan de rustige sfeer in huis. Vanuit de woonkamer geeft een schuifdeur toegang tot de eerste slaapkamer. Een charmante kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met een royaal kookeiland. De keuken is voorzien van een kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap en biedt veel werk- en bergruimte. In het kookeiland is een gezellige bar geïntegreerd, ideaal om aan te schuiven tijdens het koken of om samen met familie en vrienden een drankje te drinken. Naast het kookeiland is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor hier een fijne plek ontstaat om uitgebreid te tafelen. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat het geheel ruim en sociaal aanvoelt. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de royale badkamer. Deze is stijlvol gerenoveerd en afgewerkt met fraaie tegels en moderne materialen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een luxe toilet en een mooi wastafelmeubel. De verzorgde afwerking geeft de ruimte een rustige en moderne uitstraling. Terug in de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde de trap naar de bovenste verdieping. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt meerdere gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld ook uitstekend dienen als kinder-, logeer- of extra slaapkamer. Tevens zit hier een aansluiting voor een wasmachine. De gehele woning is recent smaakvol gerenoveerd en tot in detail netjes afgewerkt. Zo ligt er door de woning een mooie PVC-vloer met vloerverwarming, zijn de wanden strak afgewerkt en is gekozen voor een moderne en rustige uitstraling. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en kun je er zonder grote werkzaamheden direct intrekken. Omgeving De woning ligt in Amsterdam-West, in een rustige woonstraat met de levendigheid van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je volop winkels, supermarkten en fijne horeca. Voor goede koffie kun je terecht bij FUKU, voor vers brood en andere lekkernijen bij Farine en ook Bagels & Beans en No Man’s Art Gallery liggen in de buurt. Daarnaast bevinden zich langs onder andere de Bos en Lommerweg en Admiraal de Ruijterweg diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark en het Westergasterrein op circa 5 tot 10 minuten loopafstand. Het Westerpark is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een picknick en biedt daarnaast volop horeca, cultuur en evenementen. Zo vind je er onder andere De Bakkerswinkel, Brouwerij Troost en een bioscoop en worden er regelmatig festivals en markten georganiseerd. Een fijne en populaire buurt voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen en gezelligheid van Amsterdam graag dichtbij houdt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen ongeveer 10 minuten in de Jordaan of het historische centrum van Amsterdam. Op de nabijgelegen Bos en Lommerweg en Admiraal de Ruijterweg bevinden zich diverse tram- en bushaltes met goede verbindingen naar andere delen van de stad. NS-station Amsterdam Sloterdijk ligt op slechts enkele minuten fietsen, waardoor ook Schiphol en andere steden goed bereikbaar zijn. Met de auto bereik je via de S103 of S104 binnen enkele minuten de ringweg A10. VvE De woning maakt onderdeel uit van een professionele Vereniging van Eigenaars. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,-. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er ook in de toekomst geen erfpachtcanon meer verschuldigd is aan de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 57 m² conform NEN 2580; - 2 slaapkamers; - Recent smaakvol gerenoveerd; - PVC-vloer met vloerverwarming door de woning; - HR++ ramen; - Professionele VvE; - MJOP aanwezig; - Servicekosten € 142,- per maand; - Eeuwigdurende erfpacht afgekocht; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; - In de koopovereenkomst zullen een 'as is, where is'-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Notariskeuze aan koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend; Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.