Kinkerstraat 147-A1053 DM AmsterdamBorgerbuurt

***English translation below*** Goed gelegen in een levendige en populaire wijk vind je dit verzorgde 3/4-kamer appartement van 81 m², gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar met lift. De woning beschikt over 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3), een ruime woonkeuken en een royaal zonnig dakterras van maar liefst 41 m² op het zuiden. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en buitenleven midden in de stad. Omgeving: De woning is gelegen aan de Kinkerstraat in het bruisende Amsterdam Oud-West, een wijk die bekend staat om zijn levendige karakter en uitstekende voorzieningen. Werkelijk om de hoek – nog geen minuut lopen – bevinden zich de Ten Katemarkt en De Hallen, met een gevarieerd aanbod aan foodstands, horeca en cultuur. Op loopafstand vind je daarnaast een breed scala aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor ontspanning en groen ligt het Vondelpark op loopafstand en het Rembrandtpark op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum en andere delen van de stad. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. In de directe omgeving zijn meerdere scholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Daarnaast biedt de buurt een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en terrassen, waardoor het hier bijzonder prettig wonen is met alle stedelijke dynamiek binnen handbereik. Indeling: Eerste verdieping: entree/hal met toegang tot een praktische wasruimte, separaat toilet en de badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Oorspronkelijk beschikte de woning over drie slaapkamers, momenteel zijn dit twee royale slaapkamers en één slaapkamer is betrokken bij de ruime woonkeuken. Het is eenvoudig om de oorspronkelijke derde slaapkamer weer te realiseren. De ruime woonkeuken is een echte eyecatcher en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. Aangrenzend bevindt zich een praktische CV-/bergruimte. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft via openslaande deuren direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Op de begane grond bevindt zich een separate berging van circa 5 m², ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Buitenruimte: Het royale dakterras van circa 41 m² is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Dankzij de openslaande deuren staat het terras in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een optimale binnen-buitenbeleving. Erfpacht: · De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing · Het tijdvak loopt van 16-11-1987 tot en met 15-11-2039 · De erfpachtcanon is afgekocht Bijzonderheden: · Woonoppervlakte 81 m² (NEN2580) · Gelegen op de eerste verdieping · Lift aanwezig · Bouwjaar 1989 · Goed geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas · Energielabel A · CV-ketel uit 2023 · Oorspronkelijk 3, thans 2 slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 3) · Ruime woonkeuken · CV-/bergruimte aanwezig bij de keuken · Openslaande deuren naar het dakterras · Zonnig dakterras van ca. 41 m² op het zuiden · Externe berging van ca. 5 m² op de begane grond · Actieve VvE, servicekosten € 206,- per maand · Gelegen in een levendige en gewilde buurt in Amsterdam Oud-West Een comfortabel en praktisch ingedeeld appartement met een uitzonderlijk ruim dakterras op een absolute toplocatie in de stad! ***English translation*** Well located in a vibrant and popular neighborhood, this well-maintained 3/4-room apartment of 81 m² is situated on the first floor and accessible by elevator. The property features 2 bedrooms (originally 3), a spacious eat-in kitchen, and a generous sunny rooftop terrace of no less than 41 m² facing south. An ideal combination of comfort, space, and outdoor living in the heart of the city. Surroundings: The property is located on Kinkerstraat in the lively Amsterdam Oud-West district, an area known for its dynamic character and excellent amenities. Just around the corner—less than a minute’s walk—you’ll find the Ten Katemarkt and De Hallen, offering a diverse selection of food stands, restaurants, and cultural venues. Within walking distance, there is a wide range of shops, supermarkets, and specialty stores. For relaxation and greenery, Vondelpark is nearby, while Rembrandtpark is just a short bike ride away. Accessibility is excellent: several tram and bus connections provide quick access to the city center and other parts of Amsterdam. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. There are also several schools and childcare facilities in the immediate vicinity. In addition, the neighborhood offers a wide variety of cozy cafés, restaurants, and terraces, making it a particularly pleasant place to live with all the urban energy within easy reach. Layout: First floor: entrance/hall with access to a practical laundry room, separate toilet, and the bathroom, equipped with a shower and washbasin unit. Originally, the apartment had three bedrooms; it currently offers two spacious bedrooms, with one room incorporated into the generous eat-in kitchen. It is easy to reinstate the original third bedroom if desired. The spacious kitchen is a real eye-catcher and offers ample space for a large dining table, perfect for long dinners and social gatherings. Adjacent is a practical central heating/storage room. The bright living room is located at the rear and provides direct access through French doors to the sunny south-facing rooftop terrace. On the ground floor, there is a separate storage unit of approximately 5 m², ideal for additional storage or bicycle parking. Outdoor space: The generous rooftop terrace of approximately 41 m² is south-facing and offers a wonderful place to enjoy the sun throughout the day. Thanks to the French doors, the terrace is directly connected to the living room, creating an optimal indoor-outdoor living experience. Leasehold: • General Provisions 2000 apply • Current lease period runs from 16-11-1987 through 15-11-2039 • The ground rent has been prepaid (bought off) Particulars: • Living area 81 m² (NEN2580) • Located on the first floor • Elevator present • Built in 1989 • Well insulated, fully fitted with double glazing • Energy label A • Central heating boiler from 2023 • Originally 3 bedrooms, currently 2 (easily converted back to 3) • Spacious eat-in kitchen • Central heating/storage room adjacent to the kitchen • French doors to the rooftop terrace • Sunny south-facing rooftop terrace of approx. 41 m² • External storage of approx. 5 m² on the ground floor • Active homeowners’ association (VvE), service charges €206 per month • Located in a lively and sought-after area of Amsterdam Oud-West A comfortable and practically laid-out apartment with an exceptionally spacious rooftop terrace in a prime city location!