Kinkerstraat 222-A1053 EM AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Heerlijk licht en charmant appartement met zonnig Frans balkon, aparte slaapkamer, veel bergruimte, balkon aan de achterzijde en een gezamenlijk dakterras van ca. 125 m²! Op een toplocatie in het populaire Oud-West, aan de levendige Kinkerstraat en om de hoek van de Ten Katemarkt en de Foodhallen, ligt dit sfeervolle en efficiënt ingedeelde appartement van ca. 39 m² op de eerste verdieping. De woning is instapklaar en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een aparte slaapkamer, een luxe badkamer met regendouche, een praktische was-/bergruimte én een balkon aan de achterzijde met ochtendzon. Aan de voorzijde zorgen openslaande deuren naar het zonnige Franse balkon voor extra licht en een heerlijke stadse sfeer. Daarnaast is er een gezamenlijk dakterras van ca. 125 m² met picknicktafels, ligbedden en pantry — een absolute bonus midden in de stad. In de VvE worden momenteel plannen besproken voor (her)inrichting en aankleding van het gezamenlijke dakterras. Indeling & Omschrijving Via het brede gemeenschappelijke trappenhuis, dat iedere twee weken wordt schoongemaakt, bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een efficiënt ingedeeld appartement met een lange hal, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige flow door de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en goed geïsoleerde openslaande deuren naar het Franse balkon. Hier zit je heerlijk in de zon en geniet je van het levendige straatbeeld van de Kinkerstraat. De grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open en moderne uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aansluitend vind je de gezellige open keuken met een vrijstaand keukeneiland, ideaal voor ontbijt, werken of borrelavonden. De keuken is efficiënt ingericht en beschikt over veel kastruimte, een ruime koelkast, vaatwasser en een groot werkblad — ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige diners. Achter de keuken bevindt zich de luxe en ruime badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een regendouche met aparte handdouche, een grote handdoekenkast, toilet en een moderne wastafel met ruime lades. Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, een rustige ruimte met voldoende plek voor een bed en een ruime kledingkast. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is overdekt en biedt een fijne, rustige plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en zorgt ervoor dat de was uit het zicht blijft. Een absoluut pluspunt is het gezamenlijke dakterras van circa 125 m². Hier kun je heerlijk genieten van de zon, werken op je laptop, borrelen met vrienden of samen barbecueën. Het dakterras is ingericht met picknicktafels, ligbedden en een pantry met kookstel en koelkast — een unieke plek midden in de stad. Omgeving & Bereikbaarheid De woning ligt op een fantastische locatie in Oud-West, aan de Kinkerstraat. Om de hoek vind je de Ten Katemarkt en de Foodhallen. Ook het Vondelpark, de Jordaan en de 9 straatjes liggen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich talloze gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten. Sportmogelijkheden zijn volop aanwezig en het Leidseplein bereik je binnen enkele minuten op de fiets. De ligging is zeer centraal en je bent met de fiets zo in alle delen van de stad. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand en treinstations in de buurt. Ondanks de levendige ligging is het binnen heerlijk rustig dankzij de goede isolatie. Vereniging van Eigenaren (VvE) De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door MVGM VvE Beheer. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig, evenals een verzekering en een reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 199,37 per maand. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén erfpacht van toepassing. Persoonlijke note verkoper: “Wat ik zo fijn vind aan het huis is de efficiënte indeling met veel bergruimte en licht. De ruimte voelt groter dan de vierkante meters doen vermoeden. Ik heb eindeloos in de deuropening van het Franse balkon gezeten om lekker te zonnen, van de buurt te genieten of op mijn laptop te werken. Met buren of vrienden hielden we op het dakterras gezellige borrelavonden en barbecues. We noemden het ‘de strandtent’, omdat je er de rust van het strand ervaart, terwijl je midden in de stad bent.” Pluspunten op een rij: • Ca. 39 m² woonoppervlak • Gelegen op de eerste verdieping • Instapklaar appartement • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Openslaande deuren naar zonnig Frans balkon (zuidligging) • Aparte slaapkamer • Balkon aan de achterzijde • Praktische was-/bergruimte • Luxe badkamer met regendouche • Open keuken met vrijstaand keukeneiland • Veel opbergmogelijkheden • Gezamenlijk dakterras van ca. 125 m² • Energielabel A • CV-ketel uit 2022 • Traditioneel gebouw uit 1897 met een rijke en gevarieerde detaillering • Complex is ingrijpend gerenoveerd in 2004 • Goed geïsoleerde woning • Gezonde en actieve VvE • Professioneel beheerd door MVGM • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Toplocatie in Oud-West • Op loopafstand van Ten Katemarkt, Foodhallen en Vondelpark • Oplevering in overleg • Een meetclausule zal opgenomen worden in de koopakte • Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in via Funda Een instapklaar appartement op een toplocatie met veel licht, een slimme indeling, twee balkons én een heerlijk gezamenlijk dakterras. Dit wil je zelf ervaren. Ik vertel je er graag alles over tijdens een bezichtiging. Tot snel! Anne. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.