Kinkerstraat 306-11053 GC AmsterdamBellamybuurt-Zuid

INTRODUCTIE Haal ’s ochtends vers brood op de Ten Katemarkt, zet bij thuiskomst de balkondeuren open en drink uw koffie buiten. Aan de Kinkerstraat 306-1 woont u midden in het levendige Oud-West, met een lichte woonkamer en een balkon aan de achterzijde. Op de eerste verdieping vindt u ook de keuken, de badkamer en de hoofdslaapkamer. Een paar verdiepingen hoger ligt een extra kamer van circa 15 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als tweede slaapkamer, bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Door de indeling en de ligging los van het appartement leent de ruimte zich ook voor een inrichting als thuiswerkplek. In de splitsingsakte staat de kamer aangeduid als berging. In het NEN 2580-meetrapport is de oppervlakte van deze kamer opgenomen in de totale gebruiksoppervlakte wonen. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand uit 1898. Direct onder het appartement, op de begane grond, zit een gezellige buurtwinkel met noten en zaden. De winkel draagt bij aan de levendigheid van de straat en is een fijne plek om iets voor het ontbijt of een tussendoortje te halen. Het pand is in 2006 ingrijpend vernieuwd. Daarbij zijn onder meer de fundering, de elektrische installatie en de kozijnen aangepakt. Binnen vormen lichte wanden en een doorlopende houtlook vloer een rustige basis voor uw eigen inrichting. Een glazen deur met een zwart frame geeft het interieur karakter en laat het daglicht vanuit de slaapkamer verder de woning in vallen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de voordeur op de eerste verdieping. Vanuit de entree stapt u de woonkamer binnen, die naar de achterzijde toe breder wordt. Bij de openslaande balkondeuren is plaats voor een comfortabele bank en een eettafel. Op een mooie dag kunt u ontbijten met de deuren open of even buiten zitten op het eigen achterbalkon van circa 2 m². Naast de woonkamer ligt de keuken, met lichtgekleurde kasten en een werkblad in hoekopstelling. De spoelbak bevindt zich onder het raam, zodat er daglicht op het werkblad valt. Aan de andere zijde bevinden zich de gaskookplaat en de ingebouwde oven. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is vanuit het woongedeelte bereikbaar via de glazen deur. Twee grote ramen kijken uit op de Kinkerstraat en geven de kamer een open uitstraling. De badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en een handdoekradiator. TWEEDE SLAAPKAMER OP DE BOVENSTE VERDIEPING Via het gemeenschappelijke trappenhuis loopt u naar de vierde verdieping, waar de afzonderlijke kamer een eigen toegang vanaf de overloop heeft. De ruimte meet circa 15 m² en is momenteel ingericht als tweede slaapkamer. De langgerekte indeling biedt ook plaats aan een bureau bij het raam en kasten langs de wand. Omdat de kamer losligt van het woongedeelte, kunt u zich hier even afzonderen. De kamer is in de splitsingsakte aangeduid als berging. In het NEN 2580-meetrapport is de oppervlakte van deze kamer opgenomen in de totale gebruiksoppervlakte wonen. De totale gemeten gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 59 m², waarvan circa 44 m² op de eerste verdieping en 15 m² op de vierde verdieping. EIGENDOM Het appartement ligt op eigen grond. Het appartementsrecht is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie T, complex 6616-A, appartementsindex 2. Het vertegenwoordigt een aandeel van 50/228 in de gemeenschap en geeft recht op het exclusieve gebruik van de woning op de eerste verdieping en de bijbehorende ruimte op de vierde verdieping. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE bestaat uit vier appartementsrechten: drie woningen en één winkelruimte. VvE Beheer Amsterdam verzorgt het professionele beheer. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 164,60 op basis van de begroting voor 2026. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, een reservefonds en een collectieve opstalverzekering. Het meest recente gedocumenteerde gevelonderhoud en buitenschilderwerk vond plaats in 2024. Het project is opgenomen in de jaarrekening over 2024. Uit de notulen van de eigenaarsvergadering van 9 juli 2025 blijkt dat de werkzaamheden waren afgerond. Daarbij zijn onder meer houtrotreparaties aan de achterzijde uitgevoerd en zijn de balkons gecontroleerd. VERWARMING EN ENERGIE Het appartement beschikt over label C, centrale verwarming, dubbele beglazing en mechanische ventilatie. LIGGING De Kinkerstraat ligt midden in Amsterdam Oud-West. Op de Ten Katemarkt doet u uw dagelijkse boodschappen en bij De Hallen kunt u terecht voor een film, een kop koffie of een hapje eten. Het Vondelpark ligt op korte fietsafstand en is een fijne plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. De tram rijdt door de Kinkerstraat en ook met de fiets bereikt u gemakkelijk het centrum en de omliggende buurten. BIJZONDERHEDEN - Circa 59 m² gemeten gebruiksoppervlakte wonen: circa 44 m² op de eerste verdieping en 15 m² op de vierde verdieping - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon van circa 2 m² - Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het appartement - Afzonderlijke ruimte op de vierde en bovenste verdieping - Gelegen op eigen grond - Professioneel beheerde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 164,60 op basis van de begroting voor 2026 - Centraal gelegen in Oud-West, nabij de Ten Katemarkt en De Hallen KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische overdracht. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een NEN 2580-meetclausule opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Potentiële kopers worden in de gelegenheid gesteld onderzoek te doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang zijn.