Koninginneweg 225-H1075 CS AmsterdamValeriusbuurt-West

Zeer royaal familiehuis (219m²) op EIGEN GROND met maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en op korte loopafstand van het Vondelpark en de internationale school, The British School of Amsterdam. Dit driedubbel benedenhuis aan de Koninginneweg in Oud-Zuid is volledig gerenoveerd in 2017. De woning heeft een statige eigen entree en heeft een heerlijke zonovergoten tuin (42 m²) op het zuiden. De karakteristieke plafondornamenten en sierlijsten geven de woning een elegante sfeer. Het pand is in 1887 ontworpen door architect Dolf van Gendt (bekend van onder meer het Concertgebouw, de Hollandsche Manege en de Stadsschouwburg). In 2017 is het pand geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering. INDELING Begane grond Via de eigen entree bereik je de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de meterkast, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping en de royale woonkamer van 54 m² met een indrukwekkende plafondhoogte (3,30m) en grote ramen, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (Siematic) die is voorzien van een kookeiland met geïntegreerde gaspitten van PITT cooking, een wijnklimaatkast, Siemens inbouwapparatuur (ovens en vaatwasser) en een Quooker. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Via de openslaande deuren en aparte keukendeur is de tuin bereikbaar. De heerlijke, zonnige achtertuin vormt een oase van rust midden in de stad. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen, waardoor er een prettige balans is tussen onderhoudsgemak en sfeer. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle privacy genieten van het buitenleven. Souterrain Het souterrain beschikt over een ruime hal die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kast en biedt directe toegang tot een patio. Aansluitend bevindt zich de badkamer en suite, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is ook als werkkamer te gebruiken. Verder is er een praktische berging aanwezig. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim balkon (ruim 12 m² op het zuiden). De aangrenzende slaapkamer is nu ingericht als kastenkamer. Centraal op deze verdieping liggen twee badkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, en de andere van een douche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Ook is er een separaat toilet aanwezig. De overloop biedt daarnaast toegang tot een kastruimte voor wasmachine en droger. LIGGING Kenmerkend voor de Koninginneweg zijn de statige, ruime woonhuizen gebouwd rond 1900. De ligging in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid is uitstekend, met alles wat Oud-Zuid zo aantrekkelijk maakt in de directe omgeving. Aan de Koninginneweg zelf en in de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en Amstelveenseweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, traiteurs en restaurants, waaronder Simply Fish, Dignita en Ron Gastrobar. Voor een groot aanbod aan verse producten kun je terecht op de gezellige ZuiderMRKT, die je op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein vindt. Het Vondelpark, het Concertgebouw en diverse bekende musea, waaronder het Rijksmuseum, verschillende goede (internationale) scholen waaronder The British School of Amsterdam en kinderopvang bevinden zich eveneens in de buurt van dit prachtige appartement. BEREIKBAARHEID Dit object is dankzij de gunstige ligging zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A10, het ov brengt je in 20 minuten uur naar Schiphol of Amsterdam Centraal en in een kwartier fiets je naar het centrum. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1887; - EIGEN GROND; - Volledig verbouwd in 2017; - Nieuwe fundering (2017); - Zes slaapkamers; - Energielabel B; - De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen: €390,40 per maand; - Kleinschalige VvE met 3 leden, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, opgesteld in 2022; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ------- English text ------- Very spacious family home (219 m²) on FREEHOLD LAND with no fewer than 6 bedrooms, 3 bathrooms, a sunny south-facing garden, and within short walking distance of Vondelpark and the international school, The British School of Amsterdam. This triple-level ground-floor apartment on Koninginneweg in Oud-Zuid was completely renovated in 2017. The property features a stately private entrance and a lovely sun-drenched south-facing garden (42 m²). The characteristic ceiling ornaments and moldings give the home an elegant atmosphere. The building was designed in 1887 by architect Dolf van Gendt (known for, among others, the Concertgebouw, the Hollandsche Manege, and the Stadsschouwburg). In 2017, the property was completely renovated and fitted with a new foundation. LAYOUT Ground Floor Via the private entrance, you reach the hall, which provides access to the separate toilet, the meter cupboard, the stairs to the basement and the first floor, and the spacious living room of 54 m² with an impressive ceiling height (3.30 m) and large windows, creating a spacious and bright atmosphere. At the rear is the eat-in kitchen (Siematic), which features a kitchen island with integrated PITT cooking gas burners, a wine cooler, Siemens built-in appliances (ovens and dishwasher), and a Quooker. The kitchen is directly connected to the dining area. The garden is accessible via French doors and a separate kitchen door. The delightful, sunny backyard forms an oasis of tranquility in the middle of the city. The garden is neatly landscaped with paving and greenery, creating a pleasant balance between ease of maintenance and atmosphere. Thanks to its sheltered location, you can enjoy outdoor living here in complete privacy. Basement The basement features a spacious hall that provides access to two good-sized bedrooms. The bedroom at the rear features a built-in wardrobe and offers direct access to a patio. Adjacent is the en-suite bathroom, which is equipped with a walk-in shower, washbasin, vanity unit, and toilet. The bedroom at the front can also be used as a home office. Furthermore, there is a practical storage room. The entire basement is equipped with underfloor heating. First Floor On the first floor, there are four good-sized bedrooms. The bedroom at the rear offers access to a spacious south-facing balcony (over 12 m²). The adjoining bedroom is currently furnished as a dressing room. Centrally located on this floor are two bathrooms, one of which is equipped with a bathtub, shower, washbasin, and toilet, and the other with a shower and washbasin. Both bathrooms are equipped with underfloor heating. There is also a separate toilet. Additionally, the landing provides access to a cupboard space for a washing machine and dryer. LOCATION Characteristic of Koninginneweg are the stately, spacious houses built around 1900. The location in the Amsterdam Oud-Zuid district is excellent, with everything that makes Oud-Zuid so attractive in the immediate vicinity. On Koninginneweg itself and in the nearby Cornelis Schuytstraat and Amstelveenseweg, you will find a varied range of shops, cafes, delicatessens, and restaurants, including Simply Fish, Dignita, and Ron Gastrobar. For a wide selection of fresh produce, you can visit the lively ZuiderMRKT, which you will find at Jacob Obrechtplein on Saturdays. The Vondelpark, the Concertgebouw, and various well-known museums, including the Rijksmuseum, as well as several good (international) schools including The British School of Amsterdam and childcare facilities, are also located near this beautiful apartment. ACCESSIBILITY Thanks to its convenient location, this property is easily accessible by both car and public transport. You can reach the A10 by car within a few minutes, public transport takes you to Schiphol or Amsterdam Central in 20 minutes, and you can cycle to the city center in fifteen minutes. SPECIAL FEATURES - Year of construction 1887; - FREEHOLD LAND; - Completely renovated in 2017 - New foundation (2017); - Six bedrooms; - Energy label B; - The service charges for the Owners' Association amount to: €390.40 per month; - Small-scale Owners' Association with 3 members; a multi-year maintenance plan is in place, drawn up in 2022; - Delivery by mutual agreement. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars acts as the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, under the law, sufficiently expert to handle all matters of importance.