Korte Geuzenstraat 981056 KS AmsterdamGeuzenhofbuurt

Uniek! Half vrijstaand wonen in Gemeentelijk monument "Oranjehof" op een heerlijk groene, rustige en waterrijke plek in Oud West! Wij bieden u een bijzondere, unieke, voormalige conciërgewoning verstopt aan de Korte Geuzenstraat tussen de Kostverlorenvaart in het verlengde van de Geuzenkade. Wonen in karakteristiek pand, in een fantastische buurt waar rust en bruisend Amsterdam samenkomt. Het imposante gebouw is gelegen op een mooie, rustige locatie met veel groen, maar met de levendigheid van de stad om de hoek. Het pand Deze voormalig conciërge woning maakt deel uit van een Gemeentelijk monument, “Oranjehof”, opgeleverd in 1942 verscholen tussen de bomen, aan de Kostverlorenvaart. "Oranjehof" was het eerste project voor werkende, alleenstaande vrouwen, heeft hoge stedenbouwkundige waarde door de vrije, in het oog springende ligging bij de Wiegbrug; de toegang tot stadsdeel de Baarsjes. Het ontwerp heeft architectuurhistorische waarde vanwege de esthetische kwaliteiten van het ontwerp dat de idealen van Het Nieuwe Bouwen verbindt aan het gebruik van een historische woningtypologie en de toepassing van ornament. Onderdeel van de Oranjehof zijn twee voorhuizen waarvan een bestemd was voor de conciërge van het pand. De woning Half-vrijstaand wonen zonder bovenburen. Door de fantastische architectuur en de ligging is het huis heerlijk privé. De indeling van deze 2-onder-1 kapwoning is praktisch met twee ruime en lichte slaapkamers, een gezellige living waar de zon heerlijk naar binnen valt en luxe woonkeuken. De rustige gemeenschappelijke tuin ligt direct naast de woning en is verzorgd en voelt bijna als een privétuin. Medio 2021 is de woning grondig onder handen genomen. De wanden zijn strak afgewerkt en fris geschilderd, de keuken is vernieuwd, uitgevoerd in U-opstelling, rvs-aanrechtblad en inbouw apparatuur waaronder uiteraard een vaatwasser, oven en Quooker maar ook een ruime wijnklimaatkast. Het sanitair is eveneens vernieuwd en luxe uitgevoerd met fraai tegelwerk, een accentwand, wastafelmeubel en een grote regendouche. Duurzaamheid De hele woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft op dit moment energielabel E maar wordt beter! Eind dit jaar wordt gestart met een verduurzamingsproject. Alle kozijnen zullen worden vervangen door smalle aluminium kozijnen met HR++ glas en een indeling die zoveel mogelijk overeenkomstig het oorspronkelijke ontwerp met uitzondering van het originele houten kozijn in de woonkamer. Deze ruiten zijn al vervangen door isolerend monumentenglas. De vereniging van eigenaren Het betreft een actieve, goed functionerende vereniging van eigenaren, er wordt jaarlijks vergaderd. De vereniging wordt professioneel beheerd en het is een financieel gezonde vereniging van eigenaren met een meer jaren onderhoudsbegroting, de vereniging heeft oog voor de toekomst. De servicekosten bedragen € 188,29 per maand (exclusief € 356,15 per maand bijdrage energiebespaarlening). Om de verduurzaming te bekostigen is er gekozen voor een aantrekkelijke energie bespaarlening bij Stichting Nationaal Warmtefonds waarvan de rente ook nog eens aftrekbaar is. Omgeving Een fantastische buurt waar rust en gezelligheid samenkomt. Het woonhuis (zijnde een appartementsrecht) is volledig omgeven door groen aan de Geuzenkade en vrijwel aan de Kostverlorenvaart. Een oase van rust midden in het levendige Amsterdam Oud-West. Scholen liggen op loopafstand, evenals allerhande winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Aan het eind van de straat liggen talloze cafés en restaurants. In deze buurt ben je echt van alle gemakken voorzien. Daarnaast biedt de directe omgeving een ruim aanbod aan leuke eet- en drinkgelegenheden zoals Café Thuys, Bar Hendrix, Kauffmann, Binnenvisser en Fort Negen. Ook De Foodhallen en de Ten Katemarkt zijn op loopafstand. Bereikbaarheid Op de fiets ben je binnen enkele minuten in het Westerpark, het Vondelpark, de Jordaan, het centrum en de stations Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Deze woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en met de auto, en ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De A10 is snel bereikbaar met de auto. Indeling Begane grond: U betreedt de prachtige monumentale lobby van het “Oranjehof” en vindt de voordeur aan uw linkerhand. Hal met op maat gemaakte garderobekast, ingang naar trapkast en separaat toilet. Royale living waar de grote ramen direct in het oog springen en zorgen voor karakter en bovenal licht! De living is mooi breed, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft een halfopen keuken in U-opstelling. De keuken is uitgevoerd in RVS aanrecht en apparatuur gecombineerd met lichte fronten. Naast een Quooker, inductie kookplaat, combi-oven magnetron en een vaatwasser heeft de keuken ook een wijnklimaatkast! De vloer van de living is voorzien van een stoere gebeitste plankenvloer. Eerste verdieping: Overloop, ruime berging met plaats voor de wasmachine, droger en Cv-ketel. Twee ruime en lichte slaapkamers. De moderne badkamer is luxe met fraai tegelwerk, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en inbouwkast. Buitenruimte Gemeenschappelijke tuin: Vlak naast de woning ligt een ruime gemeenschappelijke tuin. De huidige bewoners zijn momenteel nagenoeg de enige die er gebruik van maken. Direct de woning is er ook een heerlijk zonnig veld waar bewoners vaak de zomerdagen doorbrengen, de plek leent zich hier uitstekend voor. Kortom; echt iets bijzonders, een "hidden gem" op een uitstekende locatie in Amsterdam. De erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Het betreft eeuwigdurend recht van erfpacht waarop de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam van 2016 van toepassing zijn. Verkoper is op basis van de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Tot en met 30 april 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.569,96 (op basis van jaarlijkse indexering, peildatum 2026). Vanaf 1 mei 2066 bedraagt de canon € 1.487,56 per jaar (exclusief jaarlijkse indexatie, peildatum 2026). Bijzonderheden - Unieke 2-onder-1 kapwoning in Amsterdam Oud West; - Gemeentelijk monument, bouwjaar 1942; - Woonoppervlak circa 91 m² (Meetrapport aanwezig); - Praktische indeling met twee ruime slaapkamers; - Luxe keuken en sanitair; - Rustige gemeenschappelijke tuin, vrijwel alleen gebruikt door bewoners van dit huis; - Gemeenschappelijke inpandige fietsenberging; - Energielabel E; - De servicekosten bedragen € 188,29 per maand exclusief € 356,15 per maand bijdrage energiebespaarlening – aftrekbaar). Het betreft een financieel gezonde vereniging van eigenaren; - Verkoper is op basis van de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Tot en met 30 april 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.569,96 (op basis van jaarlijkse indexering, peildatum 2026). Vanaf 1 mei 2066 bedraagt de canon € 1.487,56 per jaar (exclusief jaarlijkse indexatie, peildatum 2026); - Deze woning heeft een eigen website: Kortegeuzenstraat98.nl, hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen gezien het bouwjaar (1942); - Notariskeuze aan koper, met als voorwaarde dat de koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.