Korte Ouderkerkerdijk 1-K11096 AC AmsterdamAmstelkwartier-Noord

** FOR ENGLISH BELOW ** Sensationeel wonen op de negende etage van dit markante gebouw HAUT. Bij binnenkomst wordt de aandacht meteen naar het spectaculaire uitzicht over de Amstel getrokken. Vanuit hier waanzinnig zicht over het water en de stad. Op een mooie zomerdag of avond een waar levend schilderij met diverse vergezichten. HAUT is inmiddels een icoon aan de Amstel: onderscheidend in architectuur, vooruitstrevend in duurzaamheid en winnaar van de prestigieuze Architecture MasterPrize. De combinatie van hoogwaardige architectuur, een uitzonderlijke ligging en een zeer kleinschalige opzet met slechts twee tot drie appartementen per verdieping maakt wonen in HAUT bijzonder exclusief. INDELING Via de entree komt u binnen in de royale hal met een fraaie ingebouwde kastenwand. Zodra u de living betreedt, springt het uitzicht direct in het oog. Door de unieke hoekligging en de glazen gevels aan drie zijden kijkt u uit richting het oosten, zuiden én westen. De royale woonkamer met open keuken wordt hierdoor de gehele dag overspoeld met natuurlijk licht en biedt een steeds veranderend panorama over de Amstel, de skyline van Amsterdam en de stad. Een uitzicht dat werkelijk nooit verveelt. Via openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in het royale, overdekte terras op het westen. Een heerlijke plek om tot laat in de avond buiten te zitten en te genieten van de ondergaande zon en het uitzicht over de stad. Centraal in de leefruimte bevindt zich de luxe open keuken met royaal kookeiland en drie zitplaatsen. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, combioven en grote koelkast. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte. Aan de keuken grenst het zonnige tweede balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime hoofdslaapkamer met, inbouwkasten en een badkamer en suite. Deze luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel met meubel. Tevens is er een separaat gastentoilet met fontein. De royale interne berging beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt veel praktische bergruimte. Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, rechtstreeks bereikbaar met de lift. Daarnaast beschikt HAUT over een gemeenschappelijke fietsenstalling. OMGEVING Wonen in HAUT betekent wonen op één van de mooiste plekken aan de Amstel: ruim, groen en waterrijk, terwijl het centrum van Amsterdam binnen handbereik ligt. Park Somerlust ligt vrijwel voor de deur en langs de Amstel kunt u wandelen, hardlopen, zwemmen of het water op. In de directe omgeving vindt u onder meer Stadshaven Amstelkwartier, waar u met een boot kunt aanleggen, George Marina met zijn populaire terras, L’Osteria en Thuis aan de Amstel. Bereikbaarheid: • Park Somerlust: circa 1 minuut lopen • Metrostation Spaklerweg: circa 2 minuten lopen • Station Amsterdam Amstel: circa 2 minuten fietsen • BSO, school en kinderopvang: circa 3 minuten lopen • Ring A10: circa 5 minuten rijden • Winkels en voorzieningen in de Rivierenbuurt: circa 5 minuten fietsen • Watergraafsmeer: binnen 5 minuten zijn meerdere sportclubs te bereiken via de fietsbrug Weespertrekvaart • De Pijp en Carré: circa 10 minuten fietsen Het Amstelkwartier heeft zich ontwikkeld tot een van de aantrekkelijkste nieuwe woonbuurten van Amsterdam. Groen, water, ruimte en moderne architectuur worden hier gecombineerd met uitstekende horeca, kinderopvang, basisscholen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op de negende verdieping - Woonoppervlak van circa 138 m² (Conform NEN-2580) - Overdekt terras 13.2 m² - Balkon 7 m² - Erfpacht, huidige canon is € 3.357,- per jaar, einde tijdvak 16 december 2067 - Erfpacht (parkeerplaats), huidige canon is € 37 per jaar, einde tijdvak 16 december 2067 - Na 2067 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AB 2016) appartement & parkeerplaats - Energielabel A+ - Zonnepanelen - Vloerverwarming en -koeling - Huismeester aanwezig - Bring Me box in de gemeenschappelijke hal - Liften aanwezig - Gemeenschappelijke fietsenberging - Mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats, vraagprijs € 125.000 k.k. - Servicekosten € 732 per maand voor appartement & parkeerplaats - Oplevering in goed overleg ** ENGLISH ** Sensational living on the ninth floor of this striking building, HAUT. Upon entering, your attention is immediately drawn to the spectacular view over the Amstel. From here, you get an amazing view of the water and the city. On a beautiful summer day or evening, it’s like a living painting with various vistas. HAUT has become an icon on the Amstel: distinctive in architecture, progressive in sustainability, and winner of the prestigious Architecture MasterPrize. The combination of high-quality architecture, an exceptional location, and a very small-scale setup with only two to three apartments per floor makes living in HAUT particularly exclusive. LAYOUT Through the entrance, you enter the spacious hall with a beautiful built-in cupboard wall. As soon as you step into the living room, the view immediately catches your eye. Thanks to the unique corner location and the glass facades on three sides, you have views to the east, south, and west. This makes the large living room with open kitchen bathed in natural light all day and offers an ever-changing panorama of the Amstel, the Amsterdam skyline, and the city. A view that truly never gets boring. Through French doors, the living room seamlessly flows into the large, covered terrace on the west side. A wonderful place to sit outside late into the evening and enjoy the sunset and city views. At the center of the living area is the luxurious open kitchen with a spacious cooking island and three seats. The kitchen is fully equipped with, among other things, a four-burner induction cooktop with integrated extractor, Quooker, oven, combination oven, and large fridge. In addition, there is plenty of workspace and storage. The kitchen adjoins the sunny second balcony on the south side. From the living room, you can access the spacious master bedroom with built-in closets and an en-suite bathroom. This luxurious bathroom features a walk-in shower, sink with cabinet, and toilet. There are also two well-sized bedrooms, ideal as a children’s room, guest room, or office. The second bathroom includes a bathtub, separate shower, and sink with cabinet. There is also a separate guest toilet with a small sink. The large internal storage room has connections for a washer and dryer and provides plenty of practical storage space. The apartment comes with its own parking space in the underground garage, directly accessible by elevator. In addition, HAUT has a shared bicycle storage. SURROUNDINGS Living in HAUT means living in one of the nicest spots along the Amstel: spacious, green, and watery, while the center of Amsterdam is within easy reach. Park Somerlust is practically on your doorstep, and along the Amstel you can walk, run, swim, or go out on the water. In the immediate area, you'll find Stadshaven Amstelkwartier, where you can dock a boat, George Marina with its popular terrace, L’Osteria, and Thuis aan de Amstel. Accessibility: • Park Somerlust: about a 1-minute walk • Spaklerweg Metro Station: about a 2-minute walk • Amsterdam Amstel Station: about a 2-minute bike ride • After-school care, school, and childcare: about a 3-minute walk • A10 Ring Road: about a 5-minute drive • Shops and amenities in the Rivierenbuurt: about a 5-minute bike ride • Watergraafsmeer: several sports clubs can be reached within 5 minutes via the Weespertrekvaart bicycle bridge • De Pijp and Carré: about a 10-minute bike ride The Amstel Quarter has developed into one of Amsterdam's most attractive new residential neighborhoods. Green spaces, water, open areas, and modern architecture are combined here with excellent restaurants, childcare, primary schools, public transport, and everyday amenities. DETAILS: - Located on the ninth floor - Living area of approximately 138 m² (According to NEN-2580) - Covered terrace 13.2 m² - Balcony 7 m² - Leasehold, current annual ground rent is €3,357, end of term December 16, 2067 - Leasehold (parking space), current annual ground rent is €37, end of term December 16, 2067 - After 2067, the leasehold will be perpetually bought off (AB 2016) for apartment & parking space - Energy label A+ - Solar panels - Underfloor heating and cooling - Doorman present - Bring Me box in the communal hall - Elevators available - Communal bicycle storage - Option to buy a parking space, asking price €125,000 k.k. - Service costs €732 per month for apartment & parking space - Delivery in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.