Kostverlorenstraat 18-41052 GX AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

SLUITING INSCHRIJVING VRIJDAG 18 JULI 12:00U | CLOSING BIDDING FRIDAY THE 18TH OF JULY AT NOON Te koop in Amsterdam West (Frederik Hendrikbuurt): Ruim 3-kamer appartement gelegen op de bovenste verdieping (woonoppervlakte ca. 56 m2) gelegen aan de Kostverlorenstraat, om de hoek van het Frederik Hendrikplantsoen en de populaire Jordaan op loopafstand. Als koper kun je dit appartement volledig naar eigen smaak en indeling moderniseren, een uitgelezen kans om je droomhuis te realiseren op een zeer gewilde locatie in Amsterdam. Het appartement beschikt reeds over een hoogrendement cv-ketel (bouwjaar 2023). De overgang naar eeuwigdurende erfpacht heeft nog niet plaatsgevonden. OMGEVING: De woning is gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt (stadsdeel West), op steenworp afstand van het veelzijdige Westerpark en de levendige Jordaan. De Frederik Hendrikbuurt is een levendige buurt met een diverse bevolking waaronder jonge gezinnen, werkende professionals en expats. Op loopafstand zijn verschillende cafés, restaurants, boetiekjes en winkels. Je kunt een hapje eten of een drankje drinken bij een van de trendy plekken in de buurt zoals Bella Storia, Pendergast en Café Restaurant Piet de Gruyter. Voor een ontspannen wandeling of work-out is het Westerpark om de hoek. De Westergasfabriek in het Westerpark organiseert regelmatig culturele evenementen, markten en festivals, dus er is bijna altijd wel iets te doen in de buurt. Als u op zoek bent naar een omgeving met pittoreske grachten, smalle straatjes en historische gebouwen? Dan ligt de Jordaan om de hoek! De Kostverlorenstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Verschillende trein-, tram- en buslijnen richting het centrum van Amsterdam, station Sloterdijk en andere delen van de stad liggen op loopafstand. De buurt ligt ook dicht bij de Haarlemmerweg en de ringweg A10, waardoor je gemakkelijk met de auto kunt reizen. Voor de deur stap je zo in de tram/bus (lijn: 3/21/18/N82 of N88) richting Amsterdam Centraal of station Sloterdijk. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ringweg A10. GLOBALE INDELING: Het appartement bevindt zich op de vierde (bovenste) verdieping en is bereikbaar via het verzorgde algemene trappenhuis met open portiek vanaf de straat naar de tweede verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Aangrenzend bevindt zich de eenvoudige keuken. Aan de achterzijde vind je twee goed bemeten slaapkamers. Via de hal heb je toegang tot de eenvoudige badkamer met toilet. EIGENDOMSITUATIE: Er is sprake van een gemeentelijke erfpacht, waarvan de periode eindigt op 15 april 2030. De canon bedraagt momenteel ca. 110,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 16 april 2030 (einde huidige looptijd) zal de verwachte jaarlijkse erfpacht ca. EUR 2.700,- bedragen (zogenaamde schaduwcanon, plus jaarlijkse inflatie). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is nog niet aangevraagd. EIGENAARSVERENIGING: De "Vereniging van Eigenaren - Kostverlorenstraat 18" is een kleine en gezonde vereniging die door de leden zelf wordt beheerd. De servicekosten bedragen momenteel EUR. 135,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: West-7.4. Met een parkeervergunning voor West-7.4 kun je parkeren in West-7. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is ongeveer drie maanden. Met een elektrische auto kun je voorrang krijgen als je voldoet aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2025). BIJZONDERHEDEN: - Centraal gelegen in de populaire wijk West; - nabij het Westerpark; - kluswoning (eigenaar is geen bewoner geweest); - woonoppervlakte van circa 56 m2 (volgens NEN2580 meetvoorschrift); - gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; - onder voorbehoud van goedkeuring verkoper; - beding ‘as is, where is’ en algemene ouderdomsclausule van toepassing (voormalige huurwoning); - oplevering: op korte termijn mogelijk. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.