Krammerstraat 13-11078 KE AmsterdamWielingenbuurt

**English translation below** Krammerstraat 13 I, 1078 KE te Amsterdam. Een sfeervol drie kamer appartement (67 m²) in een rustig gelegen gedeelte van de populaire Rivierenbuurt. Het appartement, op de eerste etage, is prachtig licht en breed en heeft aan de achterzijde een zonovergoten balkon, gelegen op het zuidoosten. Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een nette staat. Ligging/Bereikbaarheid: Deze gewilde buurt wordt gekenmerkt door haar brede opzet van woningbouw. Mooie brede straten worden gecombineerd met de vele groenvoorzieningen zoals het Beatrixpark en het Amstelpark. Om de hoek zijn de levendige Scheldestraat en Maasstraat met zijn vele buurtwinkeltjes en restaurants gecombineerd met het gemak van de grotere supermarkten. Ook de gezellige Albert Cuyp en de Pijp liggen op 10 minuten loopafstand. U bent met de fiets binnen 5 minuten op de Zuidas. De uitvalswegen zijn zeer nabij (A-10, A-2, S109) evenals het openbaar vervoer (tramlijnen 4. 11, 12 en 25, buslijn 15 en 62 en uiteraard metro en treinstation Rai). Kortom: de ligging is ideaal! Indeling: Eerste etage: Hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan voorzijde een brede en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan achterzijde een ruime masterbedroom met inloopkast. Vanuit de masterbedroom komt u doormiddel van openslaande deuren op het zonnige balkon, gelegen op het zuidoosten. Tweede slaapkamer, wederom aan achterzijde. Ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Complete ruime en lichte badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Door het gehele appartement ligt een houtenvloer. Erfpacht. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Jaarcanon € 767,47 tijdvak tot 30 april 2053. Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 67m² (meetrapport aanwezig) - Actieve VvE, bestaande uit 3 leden - Servicekosten: € 168,- per maand - MJOP aanwezig - In 2023 is het houtwerk aan de voorzijde geschilderd - Balkon aan achterzijde - Houten vloer door gehele appartement - CV-installatie - Dubbel glas - Parkeren via vergunningstelsel (Bron: Parkeren en verkeer Gemeente Amsterdam) - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (Verkoper heeft het verkochte de laatste jaren niet zelf bewoond) - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation** Krammerstraat 13 I, 1078 KE Amsterdam A charming two-bedroom apartment (67 m²) in a quiet part of the popular Rivierenbuurt neighborhood. This first-floor apartment is beautifully bright and spacious, featuring a sun-drenched southeast-facing balcony at the rear. Over the years, the apartment has been well maintained and remains in excellent condition. Location & Accessibility This sought-after neighborhood is known for its wide streets and green surroundings, with the Beatrixpark and Amstelpark nearby. Just around the corner, you'll find the lively Scheldestraat and Maasstraat, offering a mix of local boutiques, restaurants, and larger supermarkets. The vibrant Albert Cuyp Market and De Pijp are just a 10-minute walk away. By bike, you can reach Zuidas within 5 minutes. The area has excellent transport links, with nearby access to major highways (A10, A2, S109) and various public transport options, including tram lines 4, 11, 12, and 25, bus lines 15 and 62, as well as the RAI metro and train station. In short, a prime location! Layout First floor: Entrance hall providing access to all rooms. At the front, a spacious and bright living room with an open kitchen equipped with built-in appliances. At the rear, a large master bedroom with a walk-in closet. French doors lead to the sunny southeast-facing balcony. A second bedroom, also at the rear, offers direct access to the balcony. A spacious and bright bathroom with a bathtub, shower, and sink. Separate toilet accessible from the hallway. The entire apartment features a wooden floor. Leasehold The apartment is located on municipal leasehold land, with an annual ground rent of €767.47, valid until April 30, 2053. Key Features - Apartment right, 67 m² (measurement report available) - Active homeowners' association (VvE) with 3 members - Service costs: €168 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Front façade woodwork repainted in 2023 - Balcony at the rear - Wooden flooring throughout the apartment - Central heating system - Double glazing - Parking via permit system (Source: Municipality of Amsterdam) - Non-occupancy clause applies (Seller has not lived in the property in recent years) - Flexible delivery, possible on short notice Disclaimer This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters relevant to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We strongly recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you do not hire an expert representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.