Krammerstraat 17-21078 KE AmsterdamWielingenbuurt

Sfeervol, royaal en instapklaar bovenhuis van ca. 141 m² met twee balkons en een fantastisch dakterras in de geliefde Rivierenbuurt! In de populaire Krammerstraat bevindt zich dit bijzonder ruime en lichte bovenhuis van circa 141 m², verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping. De woning is grotendeels recent gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne luxe, waaronder vloerverwarming, airconditioning en dimbare inbouwspots. Dankzij de royale leefruimtes, grote raampartijen, twee balkons en een prachtig dakterras geniet u hier optimaal van comfort, licht en buitenruimte. De Krammerstraat is een rustige straat in een van de meest geliefde delen van de Rivierenbuurt. Op korte afstand bevinden zich De Pijp, Oud-Zuid en de RAI. Ook het Beatrixpark ligt op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en uitstekende restaurants kunt u terecht in de nabijgelegen Scheldestraat, Maasstraat en Beethovenstraat. Populaire hotspots zoals The Harbour Club, The Travelller, StrandZuid en Feduzzi's Mercato Italiano bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De Noord-Zuid metrolijn ligt ook op loopafstand. Een wandeling door het idyllische Beatrixpark brengt u naar die kantoren in Zuid. Indeling Eigen entree op de eerste verdieping. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot het separate toilet met fonteintje. Vanuit het toilet is een praktische kast bereikbaar waarin de meterkast is ondergebracht. De indrukwekkende doorzonwoonkamer van bijna 12 meter lang vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden is dit een heerlijk lichte leefruimte. De fraaie halfopen keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe koel-/vriescombinatie, een 5-pits gasfornuis met nieuwe oven en geïntegreerde afzuigkap, magnetron, afvalverwerking in de wastafel en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon; aan de voorzijde zorgt een Frans balkon voor extra licht en sfeer. Derde verdieping Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale walk-in closet. Daarnaast is er een separate berging aanwezig. De verdieping beschikt over twee complete badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een inloopregendouche, toilet, wastafel met make-up spiegel, aansluitingen voor wasmachine en droger en vloerverwarming. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel en toilet. Beide badkamers zijn voorzien van anticondensspiegels voor extra comfort. Vierde verdieping De veelzijdige zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als werkruimte, lounge, hobbykamer of extra slaapkamer. Hier zijn tevens een wastafel en bergruimte aanwezig. Via een grote schuifpui heeft u toegang tot het royale en zonnige dakterras van circa 27 m2, een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 141 m² (NVM-meetrapport aanwezig); * Energielabel A • Gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping met eigen entree; • Twee balkons én een royaal dakterras; • Grotendeels recent gerenoveerd; • Volledig voorzien van een fraaie pvc-vloer; • Vloerverwarming in vrijwel de gehele woning (met uitzondering van één badkamer); • Vloerverwarming per vertrek afzonderlijk regelbaar; • Voorzien van drie airconditioningunits; • Volledig uitgerust met dubbele beglazing; • Vernieuwde meterkast geschikt voor 3-fasen elektriciteit ook met slimme meters; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • Actieve VvE, servicekosten thans € 115,- per maand (zal worden verhoogd in overleg met de VvE); • Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • Airconditioning, rookmelders, vaatwasser, vloerverwarming en deurbel zijn te bedienen via wifi/app. • Oplevering in overleg. Een royaal, luxe afgewerkt en uitstekend gelegen familiehuis met volop buitenruimte op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing