Kratontuin 211019 SL AmsterdamJava-eiland

Schitterend en hoogwaardig gerenoveerd 4-kamer appartement met riant balkon op het westen – Java-eiland Bent u op zoek naar een instapklaar, heerlijk licht appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit schitterend gelegen en royaal ingedeelde 4-kamer appartement (met optie tot een 3e slaapkamer!) biedt u een oase van rust, ruimte en luxe. Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig complex op het gewilde Java-eiland. Waar u geniet van een fantastisch vrij uitzicht over een groene, autovrije en rustige binnentuin. Waarom dit uw droomwoning is: • Volledig gerenoveerd (2022): Met oog voor detail is dit appartement met een binnenhuisarchitect herontwerpen en verbouwd. Vervolgens is het perfect onderhouden, waardoor het voelt alsof het gisteren is opgeleverd! • Licht & Ruimte: Royale woonkamer met unieke hoekligging met ramen op het oosten, zuiden en westen voor een maximale lichtinval. • Luxe Bulthaup keuken (2022): Moderne lichtgrijze designkeuken met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. • Riant balkon op het westen: Geniet de hele middag en avond van de zon en het vrije, groene uitzicht over de volle breedte van de woonkamer. • Flexibele indeling: Naast twee comfortabele slaapkamers beschikt de woning over een multifunctionele tv-kamer, ideaal als thuiskantoor of extra 3e slaapkamer. • Duurzaam & Comfortabel: Volledig geïsoleerd (bouwjaar 1999) en aangesloten op stadsverwarming (gasloos) en aangesloten op glasvezel. ________________________________________ Stijlvol binnenkomen Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de derde verdieping. De slim ingedeelde hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken: de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer, het toilet en een praktische inpandige berging. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, plafondhoge deuren, strak gestuukte wanden en een doordacht lichtplan dat perfect aansluit bij de ruimte. Licht overgoten living & designkeuken Bij het betreden van de woonkamer valt direct op hoe heerlijk licht de ruimte is. De aandacht gaat vervolgens naar de royale Bulthaup designkeuken met kookeiland inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. De keuken is bewust naar de voorzijde van de woning verplaatst, waardoor koken, tafelen en wonen volledig met elkaar zijn verbonden. Vanuit het kookeiland kijk je uit over de groene binnentuin en het balkon, waar je vanaf de middag tot zonsondergang van de zon geniet. Op lange zomeravonden is dit een heerlijke plek om buiten te eten, na te borrelen en de zonsondergang te bekijken. Flexibele indeling Waar alle vergelijkbare appartementen beschikken over een traditionele driekamerindeling, is hier gekozen voor een slimme herindeling waardoor een volwaardige extra kamer is ontstaan. Deze ruimte dient momenteel als tv- en werkkamer en voorzien van een maatwerk wandmeubel wat ook als bureau dient om er comfortabel te werken. Ook kan deze ruimte eenvoudig worden gebruikt als derde slaapkamer of hobbyruimte. Hierdoor biedt de woning een uitzonderlijke flexibiliteit voor verschillende levensfasen. Comfortabel slapen & ontspannen Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de twee comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad (waarin gedoucht kan worden) en een luxe wastafelmeubel. Het toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. Opbergen en techniek In de handige inpandige berging vindt u de opstelling voor de stadsverwarmingsunit, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ideaal om alles netjes uit het zicht te hebben. Tevens beschikt het appartement over een ruime berging aan de achterzijde van het gebouw. Ideaal om uw fietsen en overige spullen te stallen. Ligging en omgeving De ligging op de bovenste woonlaag versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Het vrije uitzicht over de groenste binnentuin van Java-eiland en het ontbreken van bovenburen dragen bij aan het rustige en comfortabele woongevoel. Hier wordt u 's ochtends wakker met het geluid van vogels, terwijl het bruisende stadsleven verrassend dichtbij is. Binnen 2 kilometer bereikt u Amsterdam Centraal en de binnenstad van Amsterdam. Dichtbij zijn de Oostelijke Eilanden en het levendige Amsterdam-Oost en met de pont bereikt u het creatieve en culinaire Amsterdam-Noord. Het winkelcentrum Brazilië bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse voorzieningen met diverse winkels en supermarkten. En natuurlijk zijn wonen en water op Java-eiland met elkaar verbonden door de diverse zwemlocaties, waardoor dit eiland een bijzondere combinatie biedt van stedelijke dynamiek en ontspannen wonen aan het water. Plan nu zelf je bezichtiging in via onderstaande link: ________________________________________ Bijzonderheden en kenmerken: • Bouwjaar: Omstreeks 1999 • Verwarming: Gasloos middels stadsverwarming • Energielabel A • Afwerking: Hoogwaardige eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds, plafondhoge deuren, een volledig geïntegreerd lichtplan, maatwerkinterieur, stijlvolle schuifpanelen met een onzichtbaar railsysteem en nieuwe radiatoren. • Ligging: Gelegen op het populaire Java-eiland: een unieke, waterrijke en rustige woonomgeving op steenworp afstand van centraal station en de bruisende binnenstad van Amsterdam. • Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE “Venetië”. De servicekosten bedragen € 147,62 per maand. • Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond (voortdurend) van de gemeente Amsterdam, de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-08-2047 en de verkoper heeft gebruik gemaakt van “Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht” (spijtoptantregeling). Vanaf 01-09-2047 is de canon op dit moment € 1488,39 vastgezet. Dit bedrag wordt tussen nu en 2047 nog wel jaarlijks geïndexeerd. ________________________________________ De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ___________________________________________________________________________________________ Gorgeous and high-end renovated 4-room apartment with a spacious west-facing balcony – Java-eiland Are you looking for a turn-key, wonderfully bright apartment in a prime Amsterdam location? This beautifully situated and generously laid out 4-room apartment (with the option to create a 3rd bedroom!) offers an oasis of peace, space, and luxury. Located on the third and top floor of a small-scale complex on the highly sought-after Java-eiland, you will enjoy a fantastic unobstructed view over a green, car-free, and quiet courtyard garden. Why this is your dream home: • Fully renovated (2022): This apartment was redesigned and remodeled by an interior architect with an eye for detail. It has been perfectly maintained ever since, making it feel brand new! • Light & Space: A spacious living room with a unique corner positioning, featuring windows facing east, south, and west for maximum natural light. • Luxury Bulthaup kitchen (2022): Modern light-grey design kitchen with a stylish cooking island and high-end built-in appliances. • Spacious west-facing balcony: Enjoy the sun all afternoon and evening, along with unobstructed green views across the full width of the living room. • Flexible layout: In addition to two comfortable bedrooms, the property features a multifunctional TV room, ideal as a home office or an extra 3rd bedroom. • Sustainable & Comfortable: Fully insulated (built in 1999), connected to district heating (gas-free), and equipped with fiber-optic internet. ________________________________________ A Stylish Welcome Through the well-maintained communal entrance, you reach the apartment on the third floor. The smartly designed hallway forms the heart of the home and provides access to all rooms: the living room, bedrooms, bathroom, toilet, and a practical indoor storage room. The entire apartment is finished to a high standard, featuring beautiful oak flooring, floor-to-ceiling doors, sleek plastered walls, and a thoughtfully designed lighting plan that perfectly complements the space. Light-Flooded Living & Design Kitchen Upon entering the living room, you immediately notice how wonderfully bright the space is. Your attention is then drawn to the spacious Bulthaup design kitchen with a cooking island, high-end built-in appliances, and plenty of storage space. The kitchen was intentionally relocated to the front of the property, seamlessly connecting cooking, dining, and living. From the cooking island, you look out over the green courtyard and the balcony, where you can enjoy the sun from the afternoon until sunset. On long summer evenings, this is a delightful spot for outdoor dining, drinks, and watching the sunset. Flexible Layout While all comparable apartments feature a traditional three-room layout, a clever reconfiguration was chosen here to create a proper extra room. This space currently serves as a TV room and home office, complete with a custom wall unit that doubles as a desk for comfortable working. This room can also easily be used as a third bedroom or a hobby space, offering exceptional flexibility for different stages of life. Comfortable Sleeping & Relaxation The two comfortable bedrooms are located at the quiet rear of the apartment. The generous master bedroom offers more than enough space for a large double bed and a built-in wardrobe wall. The second bedroom is also well-proportioned and ideal as a children's room, guest room, or home office. The bathroom is equipped with a comfortable bathtub (with shower setup) and a luxury washbasin vanity. The toilet with a small washbasin is located separately. Storage and Technical Utilities In the handy indoor utility room, you will find the setup for the district heating unit, the mechanical ventilation system, and the connections for the washing machine and dryer—ideal for keeping everything neatly out of sight. The apartment also includes a spacious separate storage unit at the rear of the building, which is perfect for storing your bicycles and other belongings. Location and Surroundings Living on the top floor enhances the sense of space and freedom. The unobstructed view over the greenest courtyard garden on Java-eiland and the absence of upstairs neighbors contribute to a peaceful and comfortable living experience. Here, you wake up to the sound of birds in the morning, while the vibrant city life remains surprisingly close by. Within 2 kilometers, you can reach Amsterdam Central Station and the historic city center. Nearby are the Eastern Docklands and lively Amsterdam-Oost, and a short ferry ride takes you to the creative and culinary hub of Amsterdam-Noord. The Brazilië shopping center is within walking distance for your daily needs, offering various shops and supermarkets. Naturally, living and water are intrinsically connected on Java-eiland through several swimming spots, giving this island a unique combination of urban dynamism and relaxed waterfront living. You can book your own spot with the link below. ________________________________________ Key Features and Specifications: • Year of construction: Around 1999 • Heating: Gas-free via district heating • Energy label: A • Finishing: High-quality oak flooring, sleek plastered walls and ceilings, floor-to-ceiling doors, a fully integrated lighting plan, custom-made interior elements, stylish sliding panels with an invisible rail system, and new radiators. • Location: Situated on the popular Java-eiland: a unique, water-rich, and quiet residential area just a stone's throw away from Central Station and the bustling center of Amsterdam. • Homeowners Association (VvE): The property is part of an active and professionally managed VvE named “Venetië”. The service charges are € 147.62 per month. • Ground Lease (Erfpacht): The property is situated on leasehold land (continuous) owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent (canon) has been paid for (afgekocht) up to and including August 31, 2047. The seller has applied for the switch to perpetual ground lease under the favorable transitional arrangement (spijtoptantregeling). From September 1, 2047, the perpetual ground rent is fixed at € 1,488.39. This amount will be indexed annually between now and 2047. ________________________________________ The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.