Kribbestraat 35-21079 WL AmsterdamRijnbuurt-Midden

Sfeervol en ruim bovenhuis verdeeld over de tweede en derde etage met een zonnig dakterras en volop mogelijkheden! Dit heerlijke, ruime dubbele bovenhuis van 109 m² is gelegen in een karakteristiek jaren ’30-pand in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt over een eigen entree vanaf de eerste verdieping en heeft een bijzonder sfeervol karakter dankzij de vele originele details, waaronder glas-in-lood ramen, paneeldeuren, charmante erker en een marmeren schouw. De woning dient gedeeltelijk gemoderniseerd te worden. Dit biedt je een uitgelezen kans om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten en hier jouw droomhuis te realiseren. Een prachtige combinatie van authentieke charme, ruimte en mogelijkheden! De royale woonkamer vormt het hart van de woning. De karakteristieke erker met glas-in-lood ramen zorgt voor een bijzonder sfeervol geheel en een prettige lichtinval. Doordat de voormalige zijkamer bij de woonkamer is betrokken is een heerlijke ruime living ontstaan. Ook qua indeling biedt deze woning volop mogelijkheden. Zo is het mogelijk om maar liefst vier of zelfs vijf slaapkamers en twee badkamers te realiseren. Daarmee is dit dubbele bovenhuis uitermate geschikt voor gezinnen. Een ander belangrijk pluspunt is dat het pand in 2025 met vergunning is gesplitst en daarmee voldoet aan de gemeentelijke eisen. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! OMGEVING Het appartement ligt in de Rivierenbuurt, in een karakteristiek jaren ’30-pand. Op loopafstand bevinden zich de Rijnstraat en Maasstraat, waar je een gevarieerd aanbod vindt van winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Denk aan een hapje eten bij Michui, een drankje bij De Nada, pizza bij La Maria of iets lekkers halen bij traiteur Eatalia. Alles binnen handbereik! Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de Amstel, het De Mirandabad en het Martin Luther Kingpark, bekend van festival De Parade. Met de fiets ben je bovendien zo in de bruisende binnenstad, De Pijp of op de Zuidas. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI en station Amstel liggen op enkele minuten fietsen en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Hierdoor zijn onder andere de Zuidas en Schiphol snel bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien binnen enkele minuten naar de A2, A4 en A10. Parkeergelegenheid is volop aanwezig voor de deur. INDELING Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree van de woning op de eerste verdieping. Tweede etage: Binnenkomst in de royale woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen aan de voorzijde. De aangrenzende zijkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor de woonkamer opvallend breed en sfeervol is door de glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer heb je via de ensuite met glas-in-lood deuren toegang tot een royale slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer zijn er openslaande deuren naar een breed balkon op het oosten, waar je uitkijkt over de rustige binnentuinen. De dichte keuken ligt eveneens aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Er is een separaat toilet. De derde etage is zowel via de interne trap als het oorspronkelijke trappenhuis bereikbaar. Derde etage: Royale overloop met ruimte voor de wasmachine en droger en cv-ketel. Binnenkomst is de woon-slaapkamer die zich van de voor- tot aan de achterzijde uitstrekt en in het midden beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar een balkonnetje op het westen. Aan de achterzijde heb je toegang tot het dakterras van ca. 12 m2 waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer die bestaat uit een ligbad met douche en wastafel. Tot slot is er in het midden nog een ruime berging en een extra slaapkamer aan de voorzijde. Door de interne trap te verwijderen en de ruimtes anders in te delen is hier een comfortabel dubbel bovenhuis te realiseren, dat zeer geschikt is voor gezinnen door de gunstige ligging op de tweede en derde etage. VvE EN ONDERHOUD -De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit drie appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd. -Het houtwerk aan de voor- en achterzijde is recent geschilderd. -De servicekosten zijn € 225,10 per maand en voldoen aan de richtlijn om jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren voor onderhoud. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte van 108,5 m² exclusief de buitenruimtes van 17,5 m².(NEN2580 meetrapport beschikbaar) -Balkon op de achterzijde met ochtendzon tot circa 13.00 uur -Dakterras van 11,8 m2 en balkon van 5,7 m2. -Originele details, zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen. -Energielabel D. -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht! -Gesplitst met vergunning in 2025. -Ouderdoms- en niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopakte -Projectnotaris: Buma Algera. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.