Kromme-Mijdrechtstraat 81-21079 KS AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Een smaakvol gerenoveerd, goed ingedeeld 3-kamer appartement aan de rand van de populaire Rivierenbuurt, vlakbij de Amstel en de grens met De Pijp. Aan de voorzijde kijk je leuk uit op de lommerrijke straat en aan de achterzijde is er overzicht en een gevoel van privacy.   Vóór is de woonkamer gelegen. Achter de slaapkamer, werkkamer, badkamer, keuken en het balkon.  Alle belangrijke voorzieningen liggen op loop-/fietsafstand met het centrum van Amsterdam en het Museumkwartier op circa 10 minuten fietsen. LIGGING Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt met de gezellige wijk De Pijp op korte loopafstand. De Rivierenbuurt is met z'n Plan Berlage met brede straten en fraaie huizenblokken een architectonisch hoogstandje en ligt aan de Amstel en het Amstelpark. De Pijp is het Amsterdamse Quartier Latin. De vele gezellige en karakteristieke winkels, leuke restaurants, koffietenten en café's, de Albert Cuypmarkt, sfeervolle pleintjes en het Sarphatipark maken deze wijk tot een hotspot.  Grote aanraders zijn Café Vrijdag en Café-Restaurant Hesp (Weesperzijde). Het voorzieningen niveau ligt hoog: de gezellige Maasstraat, Rijnstraat, Van Woustraat en Utrechtsestraat bieden alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen.  Hier liggen ook verschillende bus- en tramlijnen. De A2 en ringweg A10 bereik je binnen 5 tot 10 minuten, evenals het Amstelstation. Recreëren kan op/langs het water of in één van de prachtige in de omgeving gelegen parken.  INDELING Begane grond: Afgesloten entree met toegang tot het nette trappenhuis. Tweede verdieping: entree, hal met toegang tot alle vertrekken.  De heerlijk lichte L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers) biedt plaats voor een knusse zithoek en eettafel. Een vaste kast biedt extra bergruimte. De slaapkamer is van een mooi formaat, heeft een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon.  De derde kamer is ingedeeld met een werkhoek, vaste kast en een inbouwkast voor de wasmachine en droger.  De moderne lichte keuken is gerenoveerd in 2021 (vernieuwen kastfronten en diverse apparatuur). Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven magnetron, vaatwasser en koelkast (diverse apparatuur is van Bosch). Ook vanuit de keuken is het balkon te betreden. De moderne, smaakvolle badkamer (2016) is uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.  Het geheel is afgewerkt met een strakke PVC vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. Het balkon is mooi afgewerkt met een houten vloer, een balkon bar en een vaste kast. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars "Kromme-Mijdrechtstraat 43-91" is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 58/5.975e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 200,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2057. Per 1 april 2057 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.003,21 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2024. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • circa 2016: vernieuwen badkamer. • circa 2021: aanpassen keuken, elektra, aanbrengen PVC vloer met vloerverwarming, evenals stucen appartement.  • 2024: aankleden balkon. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 54 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m². • Bruto inhoud woning: circa 178 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1926. • Isolatie: voorzien van dubbel glas.  • Verwarming en warm water middels elektrische vloerverwarming en een boiler, dus gasloos. • Energielabel: F. • Voorzien van diverse vaste kasten. • Beschermd stadsgezicht. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.