Kromme Waal 26-B1011 BT AmsterdamLastage

For the English text please see below! Wonen op een van de meest idyllische plekken van de Amsterdamse binnenstad, met een werkelijk schitterend uitzicht over de Waaleilandsgracht en de iconische Montelbaanstoren. Aan de rustige Kromme Waal bevindt zich dit uitzonderlijk lichte en charmante 3-kamerappartement van circa 75 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een prachtig Rijksmonument uit 1770. De woning combineert historische allure en authentieke details met modern wooncomfort, verkeert in goede staat en is bovendien gelegen op eigen grond. Een zeldzame combinatie in het historische hart van Amsterdam. Dankzij de ligging aan de brede Waaleilandsgracht geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over het water, terwijl de levendigheid van de Nieuwmarkt, de Plantagebuurt en het centrum zich letterlijk om de hoek bevinden. En toch woont u hier opvallend rustig. Amsterdam Centraal ligt op slechts acht minuten loopafstand. INDELING Via het bordes bereikt u de karaktervolle entree van het monumentale pand. De fraaie marmeren hal en het authentieke trappenhuis vormen een stijlvolle eerste kennismaking met dit bijzondere gebouw. Op de eerste verdieping bevindt zich de woning. De royale woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Drie grote raampartijen bieden een overvloed aan natuurlijk licht en geven een panoramisch uitzicht over de gracht en de historische gevels aan de overzijde, met de Montelbaanstoren als bijzonder herkenbaar middelpunt. De ruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de open hal die toegang geeft tot de overige vertrekken. De halfopen keuken is praktisch ingericht met een moderne opstelling aan twee zijden, uitgevoerd in mat witte kastfronten met een donker werkblad. Dankzij het extra zijraam is ook deze ruimte aangenaam licht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de eerste ruime slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en logeerkamer. De kamer beschikt over een fraaie maatwerk, plafondhoge inbouwkast en biedt uitstekende mogelijkheden als tweede volwaardige slaapkamer. De eerste verdieping is afgewerkt met een stijlvolle eiken visgraat parketvloer. Daarnaast zijn diverse praktische bergruimten aanwezig, waaronder een kast voor wasmachine en droger en meerdere ingebouwde opbergkasten onder de trap. Via de houten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de royale hoofdslaapkamer en de badkamer aan de achterzijde van het huis. De slaapkamer is ruim opgezet, beschikt over twee grote ramen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. De complete badkamer is voorzien van een jacuzzi, separate douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars “Kromme Waal 26 Amsterdam” bestaat uit drie appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Er is sprake van een actieve en betrokken VvE met een gezonde onderhoudsreserve. De servicekosten bedragen € 120,- per maand. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Kromme Waal behoort tot de meest sfeervolle en rustige grachten van de historische binnenstad. Hier woont u aan het water, omringd door monumentale panden en eeuwenoude Amsterdamse geschiedenis, zonder de drukte van de meest toeristische delen van het centrum. Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige Nieuwmarkt met haar terrassen en restaurants, de charmante Plantagebuurt, Artis, de Hortus Botanicus en culturele voorzieningen zoals Nationale Opera & Ballet en Theater Carré. Ook de bekende winkelstraten van het centrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op circa acht minuten lopen, waardoor trein, metro, tram en bus binnen handbereik zijn. Met de auto zijn de A1, A2 en A10 eveneens goed bereikbaar via onder andere de IJtunnel. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 augustus 2026, vergunningsgebied Centrum 1. Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum-1 en Centrum 3). BIJZONDERHEDEN • Charmant en uitzonderlijk licht 3-kamerappartement van circa 75 m²; • Gelegen in een prachtig Rijksmonument uit 1770; • Eigen grond; • Werkelijk schitterend vrij uitzicht over de Waaleilandsgracht en de Montelbaanstoren; • Rustige ligging in de historische binnenstad; • Slechts circa 8 minuten lopen naar Amsterdam Centraal; • Twee ruime slaapkamers; • Authentieke details en karaktervolle uitstraling; • Grote raampartijen met uitstekende lichtinval; • Eiken visgraat parketvloer op de eerste verdieping; • Goed onderhouden woning; • Fundering vernieuwd in 2000; • Actieve kleinschalige VvE met ruime onderhoudsreserve; • Servicekosten € 120,- per maand; • Oplevering in overleg. English text Living in one of the most idyllic locations in Amsterdam’s historic city centre, with truly magnificent views over the Waaleilandsgracht canal and the iconic Montelbaanstoren tower. Situated on the quiet Kromme Waal, this exceptionally bright and charming two-bedroom apartment of approximately 75 m² occupies the first and second floors of a beautiful listed historic building dating from 1770. The property combines historic character and authentic details with modern comfort, is in good condition and is situated on freehold land. A rare combination in the historic heart of Amsterdam. Thanks to its location directly on the broad Waaleilandsgracht canal, the apartment enjoys beautiful open views across the water, while the lively Nieuwmarkt, Plantage neighbourhood and the wider city centre are all just around the corner. Despite this central location, the immediate surroundings are remarkably peaceful. Amsterdam Central Station is only an eight-minute walk away. Layout The entrance to the property is reached via the characteristic entrance landing. The elegant marble hallway and authentic staircase provide an impressive introduction to this historic building. The apartment itself is located on the first floor. The spacious living room is undoubtedly the heart of the home. Three large windows flood the room with natural light and offer panoramic views across the canal and the historic buildings opposite, with the Montelbaanstoren tower as a striking focal point. There is ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area. The living room flows into an open hallway providing access to the other rooms. The semi-open kitchen is practically arranged along two sides and features contemporary matt-white cabinetry with a dark worktop. An additional side window makes the kitchen particularly bright and pleasant, and the kitchen is equipped with various built-in appliances. At the rear of the apartment is the first spacious bedroom, currently used as a home office and guest room. It features a beautiful custom-made, floor-to-ceiling built-in wardrobe and can easily be used as a second full-size bedroom. The entire first floor has an elegant oak herringbone parquet floor. There is also plenty of practical storage, including a cupboard for the washing machine and dryer and several built-in storage units beneath the staircase. A wooden staircase leads to the second floor, where the spacious main bedroom and bathroom are located at the back of the house. The bedroom benefits from two large windows and offers ample room for a double bed and a generous fitted wardrobe. The complete bathroom features a jacuzzi, separate shower, toilet, washbasin unit and heated towel rail. Location Kromme Waal is one of the most atmospheric and peaceful canals in Amsterdam’s historic city centre. Here you can enjoy living directly on the water, surrounded by monumental buildings and centuries of Amsterdam history, while remaining away from the busiest and most tourist-oriented parts of the city centre. The lively Nieuwmarkt, with its cafés, terraces and restaurants, is within easy walking distance, as are the charming Plantage neighbourhood, Artis Zoo, the Hortus Botanicus and cultural venues including Dutch National Opera & Ballet and Koninklijk Theater Carré. Amsterdam’s main shopping streets are also easily reached on foot. Transport connections are excellent. Amsterdam Central Station is approximately an eight-minute walk away, providing convenient access to trains, metro, trams and buses. By car, the A1, A2 and A10 motorways are also readily accessible, including via the IJ Tunnel. Owners' Association (VvE) The Owners' Association “Kromme Waal 26 Amsterdam” consists of three apartment owners. The administration is managed by the owners themselves. The association is active and well organised, with engaged members and a healthy maintenance reserve. The monthly service charge is €120. Key features • Charming and exceptionally bright two-bedroom apartment of approximately 75 m²; • Located in a beautiful listed historic building dating from 1770; • Freehold land; • Truly magnificent open views over the Waaleilandsgracht canal and Montelbaanstoren tower; • Peaceful location in the historic city centre; • Only approximately 8 minutes' walk from Amsterdam Central Station; • Two spacious bedrooms; • Authentic details and a distinctive historic character; • Large windows providing excellent natural light; • Oak herringbone parquet flooring on the first floor; • Well maintained and in good condition; • Foundation renewed in 2000; • Active small-scale Owners' Association with a substantial maintenance reserve; • Monthly service charge of €120; • Completion by mutual agreement. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.