Krugerstraat 31-A1091 LD AmsterdamTransvaalbuurt-West

Unieke kans in Amsterdam Oost! Dit sfeervolle dubbel benedenhuis met tuin combineert ruimte, licht en karakter. Geniet van een royale woonkamer, een aparte woonkeuken en maar liefst drie slaapkamers. Een heerlijke plek om te wonen én leven, midden in bruisend Oost! **Enlish version below** INDELING De gemeenschappelijke entree leidt naar de privé-ingang van de woning op de begane grond. Begane grond: Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, combi-oven en vaatwasser. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in, met een handig schuurtje voor extra bergruimte. De lichte doorzonwoonkamer grenst aan de keuken en biedt eveneens toegang tot de tuin. In de hal vind je daarnaast een separaat toilet en een praktische trapkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Verder vind je op de overloop een separaat toilet en een kast met wasmachine-aansluiting. Zolderverdieping: Op deze verdieping heeft iedere woning een berging tot hun beschikking. Deze berging wordt door iedereen gebruikt door middel van een gebruiksovereenkomst. Naast deze berging bevindt zich ook nog een vaste bergkast. OMGEVING De Krugerstraat ligt midden in de Transvaalbuurt tussen Oosterpark en Frankendael, in een rustige en kindvriendelijke wijk in Amsterdam-Oost. Je kijkt uit op het groene Afrikanerplein en in de zijstraat naast de woning is een speeltuintje. Het gezellige Beukenplein ligt om de hoek en ook het winkelcentrum Oostpoort is binnen 10 minuten lopen bereikbaar. De metrohalte Wibautstraat ligt op enkele minuten lopen van de woning en binnen een paar minuten zit je op de A10. Daarnaast ben je binnen 10 minuten fietsen in hartje Amsterdam. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Gebruiksoppervlakte wonen: 100,50 m² Bruto vloeroppervlakte: 113,20 m² Externe berging: 4,20 m2 VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve VvE beheerd door Stedenplan er zit ca. € 110.000,- in kas (prijspeil 09-09-2025). Er is een MJOP en de servicekosten bedragen € 218,- per maand. ERFPACHT Erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2058. Met de kortingsregeling is de erfpacht na 2058 eeuwigdurend vastgeklikt op een jaarbedrag thans € 589,96 (behoudens jaarlijkse inflatie). BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1930 - Tuin met een schuur - Balkon - 3 slaapkamers - Berging op zolderverdieping - Energielabel C - Oplevering in overleg Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **Enlish version** Unique opportunity in Amsterdam East! This charming double ground floor apartment with garden combines space, light, and character. Enjoy a spacious living room, a separate kitchen, and no fewer than three bedrooms. A wonderful place to live and enjoy life, right in the heart of bustling East Amsterdam! LAYOUT The communal entrance leads to the private entrance of the house on the ground floor. Ground floor: The hall provides access to the spacious kitchen at the rear. It is equipped with a fridge/freezer, 4-burner gas stove, combi-oven, and dishwasher. French doors open onto the sunny south-facing backyard, which has a handy shed for extra storage space. The bright living room adjoins the kitchen and also provides access to the garden. In the hall, you will also find a separate toilet and a practical stair cupboard. First floor: The landing provides access to all rooms. At the front is the spacious master bedroom. At the rear are two bedrooms, both with access to the southeast-facing balcony. The bathroom has a walk-in shower, bathtub, and sink. There is also a separate toilet and a cupboard with a washing machine connection on the landing. Attic floor: Each apartment has a storage room on this floor. This storage room is used by everyone on the basis of a usage agreement. Next to this storage room is a fixed storage cupboard. SURROUNDINGS Krugerstraat is located in the middle of the Transvaal neighborhood between Oosterpark and Frankendael, in a quiet and child-friendly area in Amsterdam East. You look out onto the green Afrikanerplein, and there is a playground in the side street next to the house. The cozy Beukenplein is around the corner, and the Oostpoort shopping center is also within a 10-minute walk. The Wibautstraat metro stop is a few minutes' walk from the house, and you can reach the A10 motorway within a few minutes. In addition, you can cycle to the heart of Amsterdam within 10 minutes. SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580: Usable living area: 100,50 m² Gross floor area: 113,20 m² External storage room: 4,20m² HOMEOWNERS' ASSOCIATION Active homeowners' association managed by Stedenplan with approximately € 110.000,- in cash reserves (price level 09-09-2025). There is a long-term maintenance plan and the service costs are € 218,- per month. LEASEHOLD The leasehold has been bought out until January 15, 2058. With the discount scheme, the leasehold after 2058 is fixed in perpetuity at an annual amount currently of € 589,96 (subject to annual inflation). SPECIAL FEATURES - Built in 1930 - Garden with a shed - Balcony - 3 bedrooms - Storage room in the attic - Energy label C - Delivery in consultation Disclaimer: This information has been compiled with due care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.