Kruislaan 214-A1098 SL AmsterdamSportpark Middenmeer-Zuid

---FOR ENGLISH SEE BELOW--- Heerlijk driedubbel benedenhuis met een zeer ruime voor- en achtertuin in de Watergraafsmeer! Een prachtige benedenwoning in de jaren '30 bouwstijl verdeeld over drie verdiepingen met een riante voor- en achtertuin. Met de drie slaapkamers en de exceptionele buitenruimte zonder achterburen is dit een ideaal huis voor een gezin of iemand die graag buiten is. Met veel liefde zijn de voor- en achtertuin aangelegd en onderhouden. Zittend in de achtertuin met uitzicht op al het groen achter het huis waan je je buiten de stad terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. De Watergraafsmeer is als een dorp, met een gezonde mix van jonge gezinnen en ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. Het Christiaan Huygensplein ligt op nog geen 300 meter afstand met diverse voorzieningen zoals een AH, Kruidvat, bakkers, viswinkel, kapper en horeca. Binnen enkele minuten lopen bent u op de de Middenweg waar het barst van de winkels, boetiekjes, biologische slager, bakker en restaurants. Ook voor kinderen zijn er vele faciliteiten. Het sportfondsenbad Oost om te zwemmen, de enorm geliefde speeltuin op het Mariotteplein waar kinderen van alle leeftijden zich urenlang kunnen vermaken en Kinderboerderij De Werf, uitgeroepen tot leukste kinderboerderij van Amsterdam. Bovendien zijn er veel kinderdagverblijven en goede scholen in deze wijk. Voor de sportieve ontspanning zijn er in de directe omgeving diverse sportmogelijkheden; tennissen bij tennisvereniging “VVGA of Linnaeushof”, schaatsen op de Jaap Edenbaan, hockeyen bij “HC Athena” en in de omgeving zijn een atletiekbaan, squashbanen en verschillende fitnessgelegenheden en voetbalvelden. Kortom, alle faciliteiten zijn op loop- en fietsafstand en thuis kun je je terugtrekken in het groen van de 17 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Indeling: Zeer ruime voortuin met veel privacy liggend op het noordwesten. Begane grond: Eigen entree, ruime gang met bergruimte, toilet en meterkast. Royale ensuite woonkamer met aan de voorzijde openslaande deuren naar de voortuin, aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken en met openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin heeft meerdere fijne plekken om te zitten, een ruime bergschuur en achterom met afgesloten poort. De twee tuinen zorgen ervoor dat er op elk moment van de dag een mogelijkheid is om heerlijk in de zon te zitten en te genieten van de rust in de stad of voor de kinderen om fijn te spelen. Eerste verdieping: overloop en slaapkamer. Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Bijzonderheden: -Eigen entree -Drie slaapkamers -Grote leefruimte op de begane grond -Voortuin (nw) van circa 28m2 -Achtertuin (zo) van circa 17 meter diep -Woonoppervlakte NEN 2580 gemeten, 106 m2 -Erfpachtcanon afgekocht tot 1-1-2046, daarna is de canon vastgezet (AB2016) -Professionele beheerder Vve -Servicekosten circa € 145,- per maand -Oplevering in overleg ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lovely triple ground floor apartment with a very spacious front and back garden in the Watergraafsmeer! A beautiful ground floor apartment in the 30s architectural style spread over three floors with a spacious front and back garden. With the three bedrooms and the exceptional outdoor space with no rear neighbors, this is an ideal home for a family or someone who likes to be outside. The front and back garden have been landscaped and maintained with a lot of love. Sitting in the backyard with a view of all the greenery behind the house, you feel like you are outside the city while all amenities are within walking distance. The Watergraafsmeer is like a village, with a healthy mix of young families and the elderly who have lived in this popular district for a long time. The Christiaan Huygensplein is less than 300 meters away with various amenities such as an AH, Kruidvat, bakeries, fishmonger, hairdresser and restaurants. Within a few minutes' walk you are on the Middenweg where it is bursting with shops, boutiques, organic butcher, bakery and restaurants. There are also many facilities for children. The Sportfondsenbad Oost for swimming, the hugely popular playground on Mariotteplein where children of all ages can enjoy themselves for hours and Children's Farm De Werf, voted the best petting zoo in Amsterdam. Moreover, there are many nurseries and good schools in this district. For sporting relaxation, there are various sports facilities in the immediate vicinity; playing tennis at tennis club "VVGA or Linnaeushof", skating on the Jaap Edenbaan, playing hockey at "HC Athena" and in the area are an athletics track, squash courts and various fitness facilities and football fields. In short, all facilities are within walking and cycling distance and at home you can retreat to the greenery of the 17-meter-deep backyard on the southeast. Lay-out: Very spacious front garden with lots of privacy on the northwest. Ground floor: Private entrance, spacious hallway with storage space, toilet and meter cupboard. Spacious ensuite living room with patio doors to the front garden at the front, the dining area with open kitchen at the rear and patio doors to the backyard. The backyard has several nice places to sit, a spacious storage shed and back entrance with closed gate. The two gardens ensure that at any time of the day there is a possibility to sit in the sun and enjoy the peace and quiet of the city or for the children to play. First floor: landing and bedroom. Second floor: landing, two bedrooms and a bathroom with bath, toilet and sink. Details: -Private entrance -Three bedrooms -Large living space on the ground floor -Front garden (nw) of approximately 28m2 -Backyard (SE) of approximately 17 meters deep -Living area NEN 2580 measured, 106 m2 -Leasehold canon bought off until 1-1-2046, after that the canon is fixed (AB2016) -Professional manager Vve -Service costs approximately € 145,- per month -Delivery in consultation