Kuinderstraat 31-11079 DJ AmsterdamRijnbuurt-Midden

Zeer praktisch ingedeelde en gestoffeerde 3-kamer woning van circa 56 m² met een balkon. De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat en het Martin Luther Kingpark. DE INDELING  Gemeenschappelijke entree, appartement bevindt zich op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Entree van de woning is op de eerste verdieping. Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met semi open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een elektrische oven, een afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de centrale hal is de ruime badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en meten circa 10m² en 6m². Vanuit beide slaapkamers is het balkon van circa 5m² gelegen op het oosten te bereiken. De separate toiletruimte en wasruimte zijn bereikbaar vanuit de hal. De mogelijkheid bestaat om een verdiept balkon op de uitbouw aan de achterzijde te realiseren; hiervoor heeft de VvE reeds toestemming verleend. De benodigde vergunning dient door koper zelf te worden aangevraagd. DE LIGGING De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.  VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren bestaat uit vier appartementsrechten. De VvE is ondergebracht bij Velzel VvE diensten. De servicekosten bedragen €161,92. ERFPACHT  De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 16-02-2059. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.   De erfpachtcanon van deze woning bedraagt €641,65 per jaar (jaarlijkse indexering).  NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 56 m²; - Praktisch ingedeeld en gestoffeerd 3-kamerappartement; - Balkon over de volle breedte van de woning, gelegen op het oosten; - Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde met toegang tot het balkon; - Ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, om de hoek van de Rijnstraat en nabij het Martin Luther Kingpark; - Kleinschalige VvE (4 appartementsrechten), professioneel beheerd; - VvE bij Velzel VvE diensten, servicekosten €161,92 per maand; - Voortdurende erfpacht, lopend tot 16-02-2059; - Jaarlijkse erfpachtcanon €641,65 (jaarlijkse indexering); - Verklaring niet-eigen bewoning, NEN clausule, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.