Lamarckhof 4-21098 TJ AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** *** Licht en sfeervol 4-kamer appartement op de bovenste woonlaag (ca 68 m2) gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de gewilde Watergraafsmeer. De woning ligt op eigen grond (geen erfpacht!), heeft een balkon op het zuidwesten en een ruime berging. *** INDELING: Bij binnenkomst betreed je het ruime trappenhuis dat leidt naar de woning op de tweede, tevens bovenste verdieping. De hal in de woning geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich ook het separate toilet en ingebouwde garderobekast. De woon- en eetkamer zijn heerlijk licht en verdeeld over de gehele lengte van de woning. Er ligt een luxe eikenhouten parketvloer. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het groene Lamarckhof zonder directe inkijk. Aan de achterzijde is het balkon met vrij uitzicht over de Marconistraat, eveneens zonder directe inkijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, inbouw combi-oven, afzuigkap en een gasfornuis. De keuken biedt ook directe toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingskast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze multifunctionele kamer kan goed gebruikt worden als logeer- of kinderkamer en heeft tevens een wasmachine aansluiting. Het realiseren van een derde slaapkamer is mogelijk door de keuken naar de eetkamer te verplaatsen. De badkamer is uitgerust met douche en wastafelmeubel en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine. Vanuit alle vertrekken aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot het balkon (ca. 7 m2) op het zuidwesten. Je kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Het balkon biedt een open en groen uitzicht en beslaat de hele breedte van de woning. De gehele woning is uitgerust met HR++ glas en beschikt tevens over 5 zonnepanelen voor eigen gebruik. In de onderbouw is bovendien een ruime berging van (7m2). De woning is gelegen op eigen grond, je betaalt dus nooit erfpacht! VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft makkelijk toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. VERENIGING VAN EIGENAARS: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, is actief, gezond en heeft een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen: €152.75,- OMGEVING: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, waar buurtgenoten elkaar ontmoeten bij picknicktafels voor een borrel of praatje. De woning biedt vrij uitzicht op een mooie bomentuin in het hofje. In de buurt zijn veel grasveldjes, een kinderboerderij en een speeltuin waar kinderen heerlijk vrij kunnen spelen. Voor een fijne wandeling in het groen ben je binnen enkele minuten in Park Frankendael of het Flevopark. Het Oosterpark bereik je in minder dan tien minuten fietsen. Sportliefhebbers kunnen terecht in Park de Meer, met faciliteiten voor onder andere voetbal, hockey, tennis en atletiek. Voor schaatsliefhebbers is de bekende Jaap Eden IJsbaan op slechts vijf minuten loopafstand. Te voet bereik je verder diverse speciaalzaken en gezellige cafés zoals Eriks Delikatessen en het ras Amsterdamse Elsa’s. Dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk op het Christiaan Huygensplein. Als je een avond echt wilt uitpakken, kun je terecht in De Kas voor eerlijk eten uit eigen tuin, bij Bar 1900 voor een diner onder de bomen en andere restaurants aan de bruisende Linnaeusstraat. Meerdere uitstekende basisscholen zijn op loopafstand, wat deze buurt bij uitstek geschikt maakt voor gezinnen. BEREIKBAARHEID De ligging is uitstekend, op 5 minuten rijafstand van de ringweg A10. Station Science Park ligt op 5 minuten loopafstand met goede trein- en busverbinding. Het centrum van Amsterdam is in vijftien minuten te bereiken met de fiets of openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN: - Lichte boven woning van circa 68m2 - Rustig en kindvriendelijk gelegen - 2 slaapkamers, realiseren van 3e slaapkamer is mogelijk - Ruim balkon en externe berging - Gehele woning voorzien van HR++ glas - Vijf zonnepanelen voor eigen gebruik - CV-ketel uit 2024 - EIGEN GROND, dus geen erfpacht! - VvE bijdrage: €152.75,- - Energielabel: B - Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam - Oplevering in overleg Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***