Leeuwendalersweg 15-G1055 JE AmsterdamBosleeuw

Ruim opgezet en goed ingedeeld 3-kamerappartement (maisonette) met balkon (west) inclusief berging. De woning is gelegen in het bruisende Bos en Lommer in stadsdeel West. OMGEVING Het appartement is gelegen in de geliefde buurt Bos & Lommer. Een buurt die de afgelopen jaren een geweldige metamorfose heeft doorgaan. Er zijn veel leuke kroegjes en restaurants bijgekomen in de afgelopen jaren. Het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg liggen op korte afstand van de woning, hier vindt u een groot aanbod aan diverse winkels en eetgelegenheden. De woning is omringd met diverse mooie stadsparken die op korte afstand bereikbaar zijn, zoals o.a. het Erasmuspark en het Westerpark. Kortom, de Leeuwendalersweg biedt een interessante mix van wonen, werken en recreëren, en profiteert van de diverse voorzieningen en de toegankelijkheid die de omringende gebieden te bieden hebben. BEREIKBAARHEID Voor reizigers die gebruikmaken van het openbaar vervoer, zijn er verschillende tram- en buslijnen die langs of in de buurt van de Leeuwendalersweg rijden. Dit maakt het eenvoudig voor bewoners en bezoekers om snel toegang te krijgen tot het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. De dichtbij liggende treinstations zijn station Sloterdijk en Station Amsterdam Lelylaan. Daarnaast is de Leeuwendalersweg goed verbonden met het wegennetwerk van Amsterdam. De ligging in stadsdeel West zorgt ervoor dat de straat gemakkelijk bereikbaar is vanuit verschillende richtingen. Met de auto is het een handige locatie voor mensen die in de omgeving wonen of werken, en er zijn parkeermogelijkheden beschikbaar voor diegenen die met de auto komen. INDELING Via de gedeelde ingang op de begane grond bereik je de lift installatie of trappenhal die toegang geeft tot de woning of de berging. Op de vijfde verdieping betreedt u de woning via de entree, waar u de hal vindt met toegang tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een grote kastenwand. Naast de slaapkamer bevindt zich de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Via de interne trap in de hal naar beneden bereik je de derde verdieping. Hier arriveer je in de ruime woonkamer, met voldoende ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Het uitzicht via de grote glaswand met een Frans balkon over het Gulden Winckelplantsoen versterkt het gevoel van ruimtelijkheid. De half-open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het aangrenzende balkon, gelegen op het zonnige westen, biedt een aangenaam uitzicht op de onderliggende gemeenschappelijke tuin. Via de hal heeft u nog toegang tot het separate toilet, de CV-kast met wasmachine-aansluiting en de tweede slaapkamer. In de onderbouw van het gebouw bevindt zich een ruime eigen berging voor extra opslagruimte. VVE & GRONDSITUATIE De woning maakt deel uit van een grote en actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse servicekosten bedragen € 170,36 (2024) voor o.a. opstalverzekering en sparen toekomstig onderhoud. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. De erfpacht is afgekocht tot 2/12/2052 BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 80m² NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Erfpacht voortdurend en afgekocht tot 2/12/2052; - Ruim balkon van ca. 5m²; - Energielabel ; - Voorzien van 2 ruime slaapkamers; - Servicekosten € 170,36 per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering per 1 juli 2026.