Leeuwendalersweg 6301061 BJ AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

**ENGLISH TEXT BELOW** Licht en ruim 4-kamerappartement van circa 93 m² met balkon, vrij uitzicht, eigen parkeerplaats én erfpacht volledig afgekocht Ruim, licht en comfortabel wonen in Bos en Lommer, met een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een zonnig balkon op het westen en vrij uitzicht over het groen. Dit goed ingedeelde 4-kamerappartement van circa 93 m² is gelegen op de derde verdieping van het moderne appartementencomplex Scala, gebouwd in 2008. Een bijzonder pluspunt is de erfpachtsituatie: de erfpacht is volledig afgekocht, zowel voor het huidige als voor het eeuwigdurende tijdvak. Er is daarmee geen toekomstige erfpachtcanon meer verschuldigd. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woning beschikt over een video-intercomsysteem met AI-gezichtsherkenning en smartphone-integratie (op afstand beantwoorden en de deur openen mogelijk). De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het balkon op het westen. Dankzij de vrije ligging kijkt u vanuit de woonkamer en vanaf het balkon uit over het groen. De grote raampartijen zorgen bovendien voor veel natuurlijke lichtinval. De westgevel is voorzien van elektrische zonwering met afstandsbediening. De moderne open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat met afzuigkap en koelkast. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kledingkast. Daarnaast zijn er een ruime inpandige berging en een separate ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje. Bij de woning hoort tevens een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een groot voordeel in deze populaire Amsterdamse wijk. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van het moderne complex Scala. De Vereniging van Eigenaars is gezond en financieel goed georganiseerd en het gebouw wordt goed onderhouden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 193,23. Erfpacht De erfpacht vormt een belangrijk financieel voordeel van deze woning. In 2020 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht overeengekomen en is de canon voor het eeuwigdurende tijdvak eveneens volledig afgekocht. Kortom: de erfpacht is zowel voor het huidige als voor het eeuwigdurende tijdvak afgekocht en er is geen toekomstige canon meer verschuldigd. Omgeving Leeuwendalersweg 630 ligt in de levendige en geliefde wijk Bos en Lommer, met een grote variatie aan winkels, cafés en restaurants in de directe omgeving. Ook voor ontspanning en recreatie is er volop keuze. Het Erasmuspark, de Bretten, de Sloterplas en het Gerbrandypark bevinden zich op korte afstand. In de buurt zijn onder andere Podium Mozaïek, Floor17 en Terrasmus te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Bereikbaarheid De ligging is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A10 en andere belangrijke verkeersaders snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Station Amsterdam Sloterdijk bevindt zich in de omgeving en metrostation Burgemeester de Vlugtlaan is op korte loopafstand bereikbaar. Met de fiets bereikt u het centrum van Amsterdam in circa 15 minuten en ook Schiphol is vanuit deze locatie goed bereikbaar. Bijzonderheden • Circa 93 m² woonoppervlakte; • 4-kamerappartement met 3 slaapkamers; • Gelegen op de derde verdieping; • Modern complex, gebouwd in 2008; • Gemeenschappelijke fietsenstalling; • Lift aanwezig; • Balkon op het westen; • Vrij uitzicht over het groen; • Elektrische zonwering aan de westgevel; • Moderne open keuken met inbouwapparatuur; • Ruime inpandige berging; • Separate wasmachine-/droogruimte; • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; • Gezonde en goed onderhouden VvE; • VvE-bijdrage € 193,23 per maand; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; geen toekomstige canon verschuldigd; • Oplevering mid november; • Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is ondertekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden." Bright and spacious 93 m² apartment with balcony, open views, private parking and fully bought-off ground lease Located in the popular Bos en Lommer district, this bright and well-maintained 3-bedroom apartment of approximately 93 m² offers a combination that is particularly appealing for international buyers: generous living space, a private parking space, a west-facing balcony, excellent public transport connections and fully bought-off ground lease. The apartment is situated on the third floor of the modern Scala residential complex, built in 2008. Thanks to its open position, the living room and balcony enjoy unobstructed views across the surrounding greenery. The spacious layout, private parking and financial advantage of the ground lease make this a comfortable and straightforward home in Amsterdam. Layout The well-maintained communal entrance provides access to the third floor by elevator. From the hallway, all rooms can be reached. The property has a video intercom with AI face recognition and smartphone integration (possible to answer and open remotely) The bright living room is the main living space and offers plenty of room for both a comfortable seating area and dining table. Large windows bring in a generous amount of natural light, while the west-facing balcony provides an attractive outdoor space overlooking the greenery. The west-facing windows are fitted with electric sun screens with remote controller, offering additional comfort on sunny days. The modern open-plan kitchen connects directly to the living room and is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, induction hob with extractor and refrigerator. The open layout works well for everyday living as well as entertaining. The apartment has three bedrooms, one of which includes a built-in wardrobe. The third bedroom can also be used as a home office or guest room, making the property particularly practical for professionals working from home or families. The bathroom has a walk-in shower and washbasin, while the separate toilet includes a small washbasin. There is also a generous internal storage room and a separate utility area for the washing machine and dryer. A private parking space in the underground garage is included with the apartment, an important benefit for those who prefer the convenience of having secure parking at home. Homeowners' Association The apartment forms part of the modern Scala complex. The Homeowners' Association is financially healthy and well organised, and the building is well maintained. The monthly service charges are currently €193.23. Ground lease The ground lease is fully bought off, both for the current leasehold period and for the perpetual period. In 2020, the switch to perpetual ground lease was agreed and the ground rent for the perpetual period was also fully bought off. This means that no future ground rent will be payable. Location & accessibility Bos en Lommer is a lively and increasingly popular neighbourhood with a wide range of cafés, restaurants, local shops and everyday amenities. The area is particularly attractive to international residents thanks to its mix of urban convenience, green spaces and easy connections to the rest of Amsterdam. Erasmuspark, De Bretten, Sloterplas and Gerbrandypark are all nearby, providing plenty of opportunities for running, cycling and outdoor recreation. Popular local spots such as Podium Mozaïek, Floor17 and Terrasmus are also within easy reach. For commuters, the location is well connected. Sloterdijk Station is nearby and metro station Burgemeester de Vlugtlaan is within walking distance. The A10 and other major roads are easily accessible by car. Amsterdam city centre can be reached in approximately 15 minutes by bicycle, while Schiphol Airport is also straightforward to reach from the area. Key features • Living area approximately 93 m²; • Three bedrooms; • Located on the third floor; • Modern residential complex built in 2008; • Communal bike shed; • Elevator; • West-facing balcony; • Unobstructed views over greenery; • Electric sun screens on the west-facing windows; • Modern open-plan kitchen with built-in appliances; • Spacious internal storage room; • Separate laundry/utility area; • Private parking space in the underground garage; • Healthy and well-managed Homeowners' Association; • Monthly service charges €193.23; • No future ground rent payable; • Transfer mid November; • Buyer's choice of notary, provided the notary is established in Amsterdam; • No agreement is concluded until the purchase agreement has been signed by both parties. "This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas stated are indicative. The NVM terms and conditions apply."