Leeuwendalersweg 7811061 BK AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

**English text below** Heerlijk licht en modern tweekamerappartement van ca. 72 m2 gelegen op de derde verdieping in een prachtig nieuwbouwcomplex aan de rustige en brede Leeuwendalersweg in Bos & Lommer naast de Erasmusgracht en nabij het Erasmuspark. Het appartement is zeer compleet en energiezuinig! Zo heeft de woning energielabel A++, beschikt het over een eigen parkeerplaats, een grote externe berging, een zonnig balkon gelegen op het Westen, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en is er tevens een lift aanwezig in het complex. Daarnaast heb je nog de moeilijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren, zie ook de alternatieve plattegrond. De woning is momenteel voorzien van een mooie lichte woonkamer met grote raampartijen welke toegang geven tot het ruime balkon. Aansluitend aan de woonkamer zit de open keuken met diverse inbouwapparatuur van Siemens zoals een koel- en vrieskast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, separaat toilet en een grote slaapkamer. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het nieuwbouwcomplex “Lommer Rijk” is gebouwd in 2011 en gelegen nabij het vernieuwde Bos en Lommerplein, Erasmuspark en Mercatorplein. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen 4 minuten fietsen op het Bos en Lommerplein. Hier vind je o.a. twee supermarkten (Albert Heijn en Vomar). Liever de boodschappen vers halen? Dit kan op de dag markt van Plein 40-45 die vijf dagen in de week geopend is. Daarnaast zijn het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat ook snel te bereiken. Hier vind je naast een divers winkelaanbod nog vele gezellige koffietentjes, restaurants en cafés zoals o.a. Cafe Zurich en Bar Baarsch. Daarnaast zijn leuke hotspots in de directe omgeving Buurman & Buurman, MasMais Taqueria en Boes en Beis. Maar ook de gezelligheid van de Jordaan is binnen 15 minuten op te zoeken. Je staat binnen no-time een drankje te doen in Bar Boca’s op de Westerstraat of te shoppen in de 9-straatjes. In de nabijheid zijn tevens vele recreatiemogelijkheden. Zo loop je met gemak naar het Erasmuspark of Rembrandpark. Daarnaast ligt ook de Sloterplas dichtbij. En met je eigen bootje zou je zo het centrum van Amsterdam in kunnen varen via de Erasmusgracht. Afspreken met familie of vrienden in het Vondelpark is geen probleem, hier ben je ook binnen 15 minuten. De bereikbaarheid van het appartement is ook goed. Op loopafstand heb je een rechtstreekse metroverbinding met enerzijds Station Sloterdijk en anderzijds het Centrum. De haltes voor tram 7 en bus 21 en 80 liggen om de hoek. Op circa 5 minuten fietsen liggen de stations Sloterdijk en Lelylaan. Met de auto zit je erg snel op de ring A10 en bij thuiskomst hoef je niet te zoeken naar een parkeerplaats maar parkeer je de auto veilig in de parkeergarage van het complex. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en is financieel gezond. De servicekosten bedragen per maand €136,93 voor de woning en €37,59 voor de parkeerplaats. ERFPACHT: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor 2016 zijn van toepassing. De huidige eigenaren hebben de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. INDELING: Begane grond: gemeenschappelijk entree met toegang tot lift. Met de lift of trap bereik je de derde verdieping. Derde verdieping: entree, hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn. Direct aan de linkerzijde de ruime slaapkamer. Vervolgens aan de linkerzijde de badkamer en een separaat toilet. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. De woonkamer biedt toegang tot het ruime balkon. In de kelder van het complex zijn nog een externe berging en de eigen parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN: - Licht en modern tweekamerappartement - Zonnig balkon op het Westen - Gelegen op goede locatie nabij Bos en Lommerplein - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex - Externe berging in de kelder - Bouwjaar 2011 - Energiezuinig appartement met energielabel A++ - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren - Servicekosten voor de VvE bedragen per maand €136,93 voor de woning en €37,59 voor de parkeerplaats - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlakte van 71,9 m2 (Meetrapport aanwezig) - Oplevering in overleg **English version** A wonderfully bright and modern one-bedroom apartment of approximately 72 m², situated on the third floor of a beautiful modern residential complex on the quiet and wide Leeuwendalersweg in Bos & Lommer, next to the Erasmusgracht canal and close to Erasmuspark. This apartment offers everything you could wish for and is highly energy-efficient! It boasts an A++ energy label, a private parking space, a spacious external storage room, a sunny west-facing balcony, and a lift in the building. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning no future ground rent payments! There is also the possibility of creating a second bedroom, as illustrated in the alternative floor plan. The apartment currently features a beautiful, bright living room with large windows providing access to the spacious balcony. Adjacent to the living room is the open-plan kitchen, equipped with various Siemens built-in appliances, including a fridge-freezer, combination oven/microwave, dishwasher, extractor hood, and induction hob. The property also offers a modern bathroom, a separate toilet, and a generously sized bedroom. LOCATION AND ACCESSIBILITY The residential complex “Lommer Rijk” was built in 2011 and is conveniently located near the renovated Bos en Lommerplein, Erasmuspark, and Mercatorplein. For your daily groceries, Bos en Lommerplein is just a four-minute bike ride away, offering two supermarkets (Albert Heijn and Vomar), among other shops. Prefer fresh produce? Visit the market at Plein 40-45, which is open five days a week. Mercatorplein and Jan Evertsenstraat are also within easy reach, offering a wide variety of shops, charming coffee spots, restaurants, and cafés, including Café Zurich and Bar Baarsch. Other popular local hotspots include Buurman & Buurman, MasMais Taqueria, and Boes en Beis. The lively Jordaan neighbourhood is also just 15 minutes away. Before you know it, you could be enjoying a drink at Bar Boca's on Westerstraat or shopping in the famous Nine Streets (De 9 Straatjes). There are also plenty of recreational opportunities nearby. Erasmuspark and Rembrandtpark are both within easy walking distance, while Sloterplas is also close by. If you have your own boat, you can even cruise into Amsterdam's city centre via the Erasmusgracht canal. Meeting family or friends in Vondelpark is equally convenient, as it can be reached in approximately 15 minutes. The apartment also benefits from excellent transport connections. Within walking distance, you will find a direct metro connection to both Sloterdijk Station and Amsterdam city centre. Tram 7 and buses 21 and 80 stop just around the corner. Sloterdijk and Lelylaan railway stations are approximately five minutes away by bicycle. By car, the A10 ring road can be reached in no time. And when you return home, there is no need to search for a parking space, as you can safely park your car in the building's private underground parking garage. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners' Association (VvE) is professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer. The association is active, financially healthy, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges amount to €136,93 for the apartment and €37,59 for the parking space. GROUND LEASE The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 General Provisions apply. The current owners have bought off the ground lease in perpetuity, meaning no future ground rent payments are due. LAYOUT Ground floor: Communal entrance with access to the lift. The third floor can be reached by either lift or stairs. Third floor: Entrance into the hallway, providing access to all rooms. Immediately to the left is the spacious bedroom, followed by the modern bathroom and a separate toilet. At the rear of the apartment is the bright living room with an open-plan kitchen. The living room provides direct access to the spacious balcony. The basement of the complex houses the external storage room and the private parking space. KEY FEATURES - Bright and modern one-bedroom apartment - Sunny west-facing balcony - Excellent location near Bos en Lommerplein - Possibility of creating a second bedroom - Private parking space in the underground garage - External storage room in the basement - Built in 2011 - Energy-efficient apartment with an A++ energy label - Active and financially healthy Homeowners' Association (VvE) - Monthly VvE service charges of €136,93 for the apartment and €37,59 for the parking space - Ground lease bought off in perpetuity - Living area of 71.9 m² (measurement report available) - Completion date to be agreed upon