Leidsegracht 110-21016 CT AmsterdamMarnixbuurt-Zuid

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Wij bieden dit ruime en volledig gerenoveerde appartement aan van 60 m², gelegen op de tweede verdieping van een charmant pand aan de prachtige Leidsegracht. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een balkon aan de voorzijde. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en een unieke ligging midden in de historische grachtengordel van Amsterdam. Indeling Via de centrale entree van het pand bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde treft u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de brede raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde, met uitzicht richting de Leidsegracht. De woning is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt hierdoor een prettig geheel met de leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop ruimte om comfortabel te koken, terwijl het open karakter zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met heetwaterkraan. Centraal in het appartement bevindt zich de luxe badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fontein. Naast het toilet bevindt zich ook een aparte kast met ruimte voor de wasmachine. Aan de rustige achterzijde van het appartement treft u de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Omgeving Wonen aan de Leidsegracht betekent wonen op een van de meest charmante locaties van Amsterdam. De gracht kenmerkt zich door prachtige monumentale panden en een rustig straatbeeld. Op korte loopafstand bevinden zich de ‘9 Straatjes’, met een breed aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants. De ligging in de historische grachtengordel, gecombineerd met het stijlvolle karakter van de woning en de eigen buitenruimte, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek en Amsterdam Centraal Station is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 60 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - VvE bestaat uit 9 leden en wordt professioneel beheerd door VVE NEXT; - Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2025/2026; - Servicekosten: €153 per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Voorbehoud voor het verkrijgen van een definitieve splitsingsvergunning; - Gelegen op eigen grond. - Projectnotaris: Sterel notariaat; DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen. — ENGLISH TRANSLATION — We offer this spacious, fully renovated 60 m² apartment, located on the second floor of a charming building along the beautiful Leidsegracht canal. The property features two bedrooms, a generous living room with an open-plan kitchen, and a balcony at the front. It offers a perfect blend of comfortable living and a unique location in the heart of Amsterdam’s historic canal district. Layout The apartment is reached via the building’s central entrance, leading up to the second floor. Upon entering, you arrive in a hallway that provides access to the various rooms. At the front lies the spacious and bright living room; large windows allow for an abundance of natural light. French doors open from the living room onto a front-facing balcony, offering views toward the Leidsegracht. The apartment is fitted with wooden flooring and underfloor heating, ensuring a high level of comfort. The open-plan kitchen integrates seamlessly with the living room, creating a cohesive and inviting living space. It is practically designed, offering ample room for comfortable cooking while maintaining an open connection to the living area. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a cooktop with an integrated extractor, a dishwasher, a combination oven/microwave, and a fridge-freezer. It also features a sink equipped with a hot-water tap. Centrally located within the apartment is a luxurious bathroom, complete with a walk-in shower and a vanity unit. There is also a separate toilet with a small sink, as well as a dedicated closet with space for a washing machine. The two bedrooms are located at the quiet rear of the apartment. The primary bedroom is spacious, offering ample room for a double bed and wardrobes. The second bedroom is also a good size and is perfectly suited as a bedroom, home office, or guest room. Surroundings Living on the Leidsegracht means residing in one of Amsterdam’s most charming locations. The canal is defined by beautiful historic buildings and a tranquil atmosphere. Within a short walking distance lie the ‘9 Streets’ (‘9 Straatjes’), home to a wide array of boutiques, specialty shops, cafés, and restaurants. Its position within the historic canal district, combined with the property’s stylish character and private outdoor space, makes this an exceptionally attractive place to live. Accessibility is excellent: various tram and bus stops are just around the corner, and Amsterdam Central Station can be reached in approximately 15 minutes by bicycle. Details - Living area of 60 m² (NEN2580 measurement report available); - Energy label A; - The Owners' Association (VvE) consists of 9 members and is professionally managed by VVE NEXT; - Fully renovated to a high standard in 2025/2026; - Service costs: €153 per month; - Non-occupancy clause applies; - Subject to the issuance of a final subdivision permit; - Located on freehold land (no ground lease); - Project notary: Sterel Notariaat. DISCLAIMER This information has been compiled with great care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. For an accurate assessment, we recommend viewing the property in person.