Leimuidenstraat 33-21059 EE AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

ROYAAL EN SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS MET EEN WOONPPERVLAKTE VAN 107 M² MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJK BALKON OP HET OOSTEN EN GELEGEN IN DE GELIEFDE HOOFDDORPPLEINBUURT, EEN VAN DE MEEST CHARMANTE EN GEWILDE DELEN VAN AMSTERDAM-ZUID. Dit ruime en lichte bovenhuis biedt een perfecte combinatie van wooncomfort en een ideale ligging nabij het Hoofddorpplein, het Vondelpark en diverse winkels, horeca en openbaar vervoer. De woning is uitstekend onderhouden en gelegen op EIGEN GROND. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de karakteristieke stenen buitentrap bereik je de eigen entree op de eerste etage, met toegang tot de interne trap naar de woonverdieping. TWEEDE VERDIEPING De centrale hal geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De ensuite woonkamer, voorzien van een fraaie lamelparketvloer met geluidsisolerende onderlaag, is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. De authentieke schuifdeuren zijn een prachtig stijlkenmerk en bieden flexibiliteit in de indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken in witte kleurstelling, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een combimagnetron, koelkast met vriezer, vijfpits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het oostelijk georiënteerde balkon van 3 m², perfect om ’s ochtends rustig van de zon te genieten. Aan de voorzijde ligt bovendien een praktische zijkamer, ideaal als werkplek of logeerkamer. DERDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de derde verdieping, waar de ruime hoofdslaapkamer met een royale inloopkast en maatwerkkasten is gelegen. De modern uitgevoerde badkamer is uitgerust met een luxe ligbad (Jacuzzi), inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een tweede, apart toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. VIERDE VERDIEPING Een interne trap leidt naar de bovengelegen kapverdieping, waar de tweede slaapkamer is gesitueerd, uitstekend geschikt als (logeer)kamer of werkruimte. Deze ruimte is meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte. De kapverdieping betreft formeel een gemeenschappelijke ruimte, waarvan het exclusieve gebruik is toegewezen aan het appartement. OMGEVING De woning ligt in een rustige, karakteristieke straat in de Hoofddorppleinbuurt, een bijzonder geliefde wijk in Amsterdam-Zuid. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en toprestaurants zoals Ron Blaauw, Zuiderschinkel, Gent aan de Schinkel en Hartig. Het Vondelpark en Rembrandtpark bevinden zich op korte afstand, evenals diverse scholen, kinderopvang en sportscholen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A10, A4 of A9, en tram- en busverbindingen liggen om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van 107 m² - Gelegen op EIGEN GROND - Balkon van 3 m² op het oosten - 2 ruime slaapkamers + extra kamer op de tweede verdieping - Luxe badkamer met ligbad (Jacuzzi), inloopdouche en dubbele wastafel - Authentieke ensuite met originele schuifdeuren - Servicekosten: € 100 per maand - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Bouwjaar 1930 - Cv-combiketel voor verwarming en warm water - Ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule van toepassing. Disclaimer De informatie op deze website is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Desondanks kan de makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Aan de vermelde informatie, inclusief plattegronden en afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om, bij twijfel, eigen onderzoek te verrichten en officiële documenten in te zien. ENGLISH SPACIOUS AND CHARMING DOUBLE UPPER HOUSE WITH A TOTAL LIVING AREA OF 107 M², FEATURING TWO GENEROUS BEDROOMS, A DELIGHTFUL EAST-FACING BALCONY, AND SITUATED IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER HOOFDDORPPLEINBUURT, ONE OF THE MOST DESIRABLE AND PICTURESQUE AREAS OF AMSTERDAM ZUID. This bright and well-proportioned home combines modern comfort with an exceptional location, just moments from Hoofddorpplein, the Vondelpark, and a wide range of shops, cafés, restaurants, and public transport. The property has been beautifully maintained and stands on freehold land. LAYOUT FIRST FLOOR A characteristic stone staircase leads to the private entrance on the first floor, with an internal staircase ascending to the main living levels. SECOND FLOOR The central hallway provides access to a separate toilet with washbasin and mechanical ventilation. The elegant ensuite living room, featuring a high-quality engineered parquet floor with sound-insulating underlay, consists of a charming sitting area at the front and a spacious dining area at the rear. Original sliding doors add a touch of period character and offer flexibility in arranging the space. At the rear, the bright open-plan kitchen in a crisp white finish is fitted with all essential appliances, including a combi-oven, fridge-freezer, five-burner gas hob, stainless-steel extractor, dishwasher, and double sink. French doors open onto the east-facing balcony of 3 m², the perfect spot to enjoy the morning sun. At the front, a practical additional room offers ideal space for a home office or guest room. THIRD FLOOR A fixed staircase leads to the third floor, where the spacious principal bedroom is located, complete with a generous walk-in wardrobe fitted with bespoke cabinetry. The contemporary bathroom includes a luxurious Jacuzzi bathtub, walk-in shower, and double washbasin. A second separate toilet is situated on the landing. This floor also includes a dedicated laundry room with connections for a washing machine and dryer. FOURTH FLOOR An internal staircase leads to the upper-level attic floor, where the second bedroom is situated, making it highly suitable as a guest room or home office. This space has been included in the stated living area. The attic level formally constitutes a common area, the exclusive use of which has been allocated to the apartment. LOCATION The property is positioned in a quiet, characterful street in the Hoofddorppleinbuurt, one of Amsterdam Zuid’s most beloved residential neighbourhoods. Everything is within easy walking distance: supermarkets, delicatessens, cosy coffee bars, and acclaimed restaurants such as Ron Blaauw, Zuiderschinkel, Gent aan de Schinkel, and Hartig. Both the Vondelpark and Rembrandtpark are close by, as well as several gyms, schools, daycare centres and after-school facilities. Transport links are excellent: major motorways (A10, A4, A9) are just minutes away, and tram and bus connections are conveniently located nearby. KEY FEATURES - Spacious double upper house with a total living area of 107 m² - Located on freehold land - East-facing balcony of 3 m² - Two generous bedrooms + additional room on the second floor - Luxurious bathroom with Jacuzzi, walk-in shower and double washbasin - Authentic ensuite with original sliding doors - Service charges: € 100 per month - Fully fitted with double glazing - Built in 1930 - Central heating and hot water via combi boiler - An age-related clause, a non-occupancy clause, and an asbestos clause apply. Disclaimer The information on this website has been compiled with the utmost care based on data from the seller and/or third parties. Nevertheless, the real estate agent cannot be held liable for any inaccuracies or omissions. No rights can be derived from the information provided, including floor plans and dimensions. We advise interested parties to conduct their own research and consult official documents in case of doubt.