Leksmondhof 361108 EN AmsterdamL-buurt

Stijlvol, energiezuinig en heerlijk licht wonen aan de rand van de stad! Dit verzorgde driekamerappartement combineert circa 70 m² aan leefruimte met een balkon op het zuiden, een overdekte parkeerplek én twee externe bergingen. Extra fijn: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat u maandelijks geen canonlasten meer verschuldigd bent. ***Scroll down for the English text *** HET APPARTEMENT Ontvangst & Luxe Sanitair Via de representatieve entree op de begane grond brengt de lift of het trappenhuis u naar de derde etage. Binnen stapt u in een royale hal die toegang biedt tot de meterkast, het separate toilet en de badkamer. De verzorgde badkamer is van alle gemakken voorzien: u treft hier een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een eigentijds wastafelmeubel. Panoramisch Wonen & Zonnig Buitenleven De royale woonkamer staat garant voor veel natuurlijk licht en een fantastisch, steeds veranderend uitzicht over het omliggende park. Dankzij de grote, recent (2025) vernieuwde ramen met HR++ glas geniet u hier van een heerlijk stil, comfortabel en energiezuinig huis. De halfopen keuken heeft een praktische opstelling en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Comfortabel Slapen & Exclusieve Extra Ruimte Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt een fijne plek om tot rust te komen. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als kinderkamer, logeerruimte of studeerkamer en heeft direct toegang tot het zonnige balkon. Door de gunstige ligging kunt u hier van het vroege voorjaar tot het late najaar volop van de zon en het vrije groene uitzicht genieten. Tegenover de slaapkamers bevindt zich een extra ruimte die als inloopkast of berging kan worden benut. Een unieke bonus is de extra inpandige berging schuin tegenover de woning op dezelfde etage. Deze multifunctionele ruimte is de perfecte oplossing voor wie een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of royale opslag wenst! Berging & Parkeren Naast de extra ruimte op de woonverdieping hoort bij het appartement een privéberging op de begane grond voor bijvoorbeeld de fietsen. Ook over parkeren hoeft u zich geen zorgen te maken: u beschikt over een eigen overdekte plek in de afgesloten parkeergarage. WONEN IN NELLESTEIN (GAASPERDAM) Het appartement bevindt zich in de geliefde woonwijk Nellestein, een doordacht en groen opgezet gedeelte van Amsterdam-Zuidoost dat grenst aan plaatsen als Abcoude en Weesp. De wijk is autoluw, ruimtelijk en ontworpen met de nadruk op een hoge leefkwaliteit. Natuur en ontspanning Voor wandelaars, hardlopers en natuurgenieters is dit de ultieme locatie. De woning ligt op steenworp afstand van de Gaasperplas en het bijbehorende Gaasperpark. Het recreatiegebied biedt zwemstranden, wandelpaden, een hondenzone en uitgebreide mogelijkheden voor watersport. Bereikbaarheid en voorzieningen -Snel naar de stad: Metrostation Gaasperplas bevindt zich op korte loopafstand en brengt u zonder overstap snel naar het centrum. Station Bijlmer ArenA is in ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. -Uitvalswegen: Met de auto bent u via de A9 (afslag Gaasperdam S112/S113) zo op de A1, A2 en A10. Ook Schiphol is uitstekend en snel te bereiken. -Dagelijkse behoeften: Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar winkelcentrum Ganzenpoort. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen eveneens dichtbij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN -Oppervlakte: 69.2 m² woonoppervlakte met een praktische indeling -Ligging: Derde verdieping met vrij uitzicht over het park (bereikbaar met lift) -Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht -Energielabel: A -Voorzien van snelle glasvezelverbinding -Onderhoud: Grote ramen recent (2025) vernieuwd met HR++ glas en kunststof kozijnen -Buitenruimte: Zonnig terras op het zuiden van 9.22 m² -Sanitair: Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en modern meubel -Parkeergelegenheid: Eigen vaste plek in de afgesloten garage -Opbergruimte: Dubbele berging (één op de woonverdieping en één op de begane grond) -VvE bijdrage: Woning & berging: € 333,- per maand (incl. opstal-/glasverzekering en reservering onderhoud), Parkeerplaats: € 17,- per maand ENGLISH TEXT Leksmondhof 36 _ Amsterdam Stylish, energy-efficient and wonderfully bright living on the green edge of the city! This well-maintained three-room apartment combines approximately 70 m² of comfortable living space with a sunny south-facing balcony, a private parking space and two separate storage units. A bonus: the ground lease (erfpacht) has been paid off in perpetuity, meaning you will never have to pay ground rent fees again! THE APARTMENT Welcoming Hallway & Luxurious Bathroom From the representative main entrance on the ground floor, the elevator or staircase brings you up to the third floor. Inside, a spacious hall gives access to the meter cupboard, separate toilet, and the bathroom. The modern bathroom is fully equipped, featuring both a relaxing bathtub, a spacious walk-in shower, and a contemporary vanity unit. Panoramic Living & Sunny Outdoor Area The expansive living room boasts an abundance of natural light and scenic, ever-changing views over the adjacent park. Thanks to the large, recently (2025) renewed windows fitted with HR++ double glazing, you enjoy a quiet, comfortable and energy-efficient home. The semi-open kitchen is practically laid out and equipped with essential built-in appliances. Comfortable Bedrooms & Exclusive Extra Space The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The principal bedroom is generously sized, creating a peaceful retreat. The second bedroom works perfectly as a child's bedroom, guest room, or study and has direct access to the sunny balcony. Thanks to its ideal orientation, you can enjoy the sun and green views from early spring through late autumn. A unique extra feature of this property is the second indoor storage room situated diagonally opposite the apartment on the same floor. This versatile space offers the ideal setup for a quiet home office, hobby room, or generous additional storage! Storage & Parking In addition to the storage on the residential floor, the apartment includes a private storage unit on the ground floor, ideal for bicycles. Parking is equally effortless: you own a private covered parking spot in the secured garage equipped with fast speed gates. LIVING IN NELLESTEIN (GAASPERDAM) The apartment is located in the popular residential neighborhood Nellestein, a thoughtfully planned green area of Amsterdam-Zuidoost bordering picturesque towns like Abcoude and Weesp. The neighborhood is low-traffic, spacious, and designed with a strong focus on quality of life. Nature and Recreation An ideal location for walkers, runners, and nature enthusiasts: the property is located just a stone's throw away from the Gaasperplas lake and the adjacent Gaasperpark. This recreational area offers swimming beaches, walking paths, a dedicated dog beach, and extensive opportunities for water sports. Accessibility and Amenities -Public Transport: Gaasperplas metro station is within short walking distance, offering a direct route straight into Amsterdam city center. Bijlmer ArenA railway station is approximately 10 minutes away by bike. -Major Highways: By car, access via the A9 (Gaasperdam exit S112/S113) connects you quickly to the A1, A2, and A10 motorways. Schiphol Airport is also easily and quickly accessible. -Everyday Necessities: For daily shopping, the Ganzenpoort shopping center is just a short walk away. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also nearby. KEY FEATURES -Living area: 69.2 m² with a practical layout -Position: Third floor with unobstructed views over the park (accessible by elevator) -Ground lease (Erfpacht): Paid off in perpetuity _ no more ground rent fees! -Energy label: A (equipped with high-speed fiber-optic internet) -Maintenance: Large windows recently (2025) renewed with HR++ double glazing and synthetic frames -Outdoor space: Sunny south-facing balcony of 9.22 m² -Bathroom: Fully equipped with bathtub, walk-in shower, and modern vanity unit -Parking: Private allocated space in a secure garage -Storage: Double storage units (one on the residential floor and one on the ground floor) -HOA (VvE) contribution: Apartment & storage: € 333 per month (includes building/glass insurance and maintenance reserves), Parking space: € 17 per month