Lijnbaansgracht 2251017 PH AmsterdamLeidsebuurt-Noordwest

**ENGLISH TEXT BELOW** Wonen in het bruisende hart van Amsterdam op eigen grond Wonen op een toplocatie in hartje Amsterdam, direct naast het Leidseplein en tegenover poppodium de Melkweg. Deze woning aan de Lijnbaansgracht combineert een levendige omgeving met een praktische indeling, een open woonkeuken en een ruime slaapkamer. Het appartement is volledig voorzien van een echte eikenhouten vloer, die regelmatig is onderhouden en in uitstekende staat verkeert. Met de vele restaurants, cafés, winkels en culturele voorzieningen om de hoek is dit een ideale plek voor wie graag midden in de stad woont. De woning heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor je gedurende de dag kunt genieten van volop zonlicht. Een heerlijk pluspunt dat bijdraagt aan de lichte en aangename sfeer in de woning. Indeling Met de lift of via het gemeenschappelijke trappenhuis, die beide goed worden onderhouden, bereik je de woning. Binnen valt direct de open indeling op, waarbij de woonkamer, eetkamer en keuken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Dit zorgt voor een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De ramen aan de straatzijde zijn voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor extra geluidsisolatie. Ondanks de levendige locatie is het appartement verrassend rustig en stil wanneer de ramen gesloten zijn. De open keuken is voorzien van diverse slimme inbouwapparatuur van Bosch en sluit mooi aan op de woon- en eetkamer. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De woning beschikt over één slaapkamer, die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchevoorziening. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpachtcanon. Dit is een bijzonder aantrekkelijk voordeel in Amsterdam, waar veel woningen op erfpachtgrond staan. VvE Het gebouw beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), professioneel beheerd door HuisHouding, met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een opgebouwd reservefonds voor toekomstig onderhoud. Afgelopen jaren zijn er diverse belangrijke verbeteringen uitgevoerd, waaronder de volledige vervanging van de lift in 2026 en de vernieuwing en het herstel van de gevel in 2023. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 245 en omvat de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, professioneel beheer, de opstalverzekering en een bijdrage aan het reservefonds voor onderhoud. Locatie en bereikbaarheid De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont direct naast het Leidseplein, een van de bekendste uitgaans- en ontmoetingsplekken van Amsterdam, en tegenover de Melkweg. Deze iconische concert- en poplocatie biedt het hele jaar door een gevarieerd programma met liveoptredens, clubavonden en culturele evenementen. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, terrassen, winkels en theaters. Ook de Stadsschouwburg, het DeLaMar Theater en het Vondelpark liggen op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen en een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf het Leidseplein vertrekken diverse tram- en busverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en andere delen van de stad. Ook met de fiets zijn de verschillende stadsdelen eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden • Gelegen op een toplocatie naast het Leidseplein en tegenover de Melkweg • Goed onderhouden en instap klaar appartement • Appartement op de 2de verdieping bereikbaar met lift of gemeenschappelijke trappenhal • Open woonkeuken met woonkamer en eetkamer • Energielabel B • Onlangs gerenoveerde keuken voorzien van slimme inbouwapparatuur van Bosch • Eén ruime slaapkamer • Badkamer met ligbad en douche • Lift compleet vernieuwd in 2026 • Goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis • Aan de straatzijde voorzien van dubbele beglazing voor een betere geluidsisolatie • Gevelvernieuwing en herstelwerkzaamheden uitgevoerd in 2023 • Professioneel beheerde VvE door HuisHouding, met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een opgebouwd reservefonds voor toekomstig onderhoud • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • VvE-bijdrage van € 245 per maand, inclusief reservering voor onderhoud en stookkosten • Oplevering in overleg; • Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." ---------------------------------------------- Living in the Vibrant Heart of Amsterdam on Freehold Land Discover the best of central Amsterdam living in this bright, well-maintained and move-in-ready apartment, ideally situated on Lijnbaansgracht, just steps from Leidseplein and directly opposite the iconic Melkweg music venue. Combining modern comfort with the charm of historic Amsterdam, the apartment features an energy label B, a modern open-plan kitchen with built-in smart Bosch appliances, a spacious bedroom and double-glazed windows for added tranquillity. The apartment features genuine oak wood flooring throughout, which has been regularly maintained and kept in excellent condition. It offers a comfortable retreat in one of the city’s most vibrant neighbourhoods. Thanks to its south-west-facing orientation and unobstructed outlook, the apartment enjoys abundant natural light throughout the day. Views of Amsterdam’s charming historic buildings further enhance the bright and welcoming atmosphere. Layout Situated on the second floor, the apartment is easily accessible by lift or via the spacious, well-maintained communal staircase. Inside, the open-plan layout immediately stands out, with the living room, dining area and kitchen flowing naturally into one another. This creates a comfortable and versatile space for cooking, dining and relaxing. In addition, the apartment features a sunny balcony, perfect for enjoying the outdoors. The street-facing windows are double-glazed, providing additional sound insulation. Despite the lively central location, the apartment is surprisingly quiet and peaceful when the windows are closed. The recently renovated open-plan kitchen features built-in smart Bosch appliances and connects seamlessly with the living room and dining areas. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining table. The apartment features one spacious bedroom with room for a double bed and wardrobe storage. The bathroom is equipped with a bathtub and shower. Freehold Property The apartment is situated on freehold land (eigen grond), meaning there is no ground lease or annual ground rent to pay. This is a particularly attractive feature in Amsterdam, where many properties are subject to leasehold arrangements. Owners’ Association (VvE) The building benefits from an active Owners’ Association (VvE), professionally managed by de HuisHouding, with a multi-year maintenance plan (MJOP) and an established reserve fund for future maintenance. Significant improvements have been made in recent years, including the complete replacement of the lift in 2026 and façade renewal and repairs in 2023. The monthly VvE contribution is €245 and includes communal cleaning, professional management services, building insurance, and contributions towards the maintenance reserve. Location and Accessibility One of the apartment’s greatest advantages is its exceptional central location. Situated right next to Leidseplein and directly opposite Melkweg, you are surrounded by some of Amsterdam’s best entertainment, dining and cultural venues. Melkweg is one of the city’s most renowned music and cultural venues, hosting live concerts, club nights and a wide range of events throughout the year. The surrounding neighbourhood offers an extensive selection of restaurants, cafés, outdoor terraces, shops and theatres. The Stadsschouwburg, DeLaMar Theatre and the popular Vondelpark are all within easy reach. Whether you enjoy exploring Amsterdam’s food scene, attending cultural events or simply having a coffee on a sunny terrace, there is always something to do nearby. Everyday amenities are equally convenient, with shops and supermarkets close at hand. Public transport connections are excellent. Leidseplein is served by several tram and bus routes, providing convenient connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid and other parts of the city. Key Features • Prime central location next to Leidseplein and opposite Melkweg • Well-maintained and move-in-ready apartment • Second-floor apartment, accessible by lift or spacious communal staircase • Energy label B • Bright, south-west-facing orientation with plenty of natural light • Unobstructed outlook with views of historic Amsterdam buildings • Recently renovated kitchen fitted with built-in smart Bosch appliances • One spacious bedroom • Bathroom with bathtub and shower • Double-glazed street-facing windows for improved sound insulation • Lift completely renewed in 2026 • Building façade renewal and repairs completed in 2023 • Professionally managed VvE by de HuisHouding, with a multi-year maintenance plan (MJOP) and established reserve fund • Freehold property with no ground rent • Monthly Owners’ Association contribution of €245, including communal cleaning, professional management, building insurance and maintenance reserve contributions • Transfer date by mutual agreement • The buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is based in Amsterdam • No legally binding purchase agreement exists until the purchase agreement has been signed by both parties "This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply."