Lijnbaansgracht 270-B1017 RL AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt – 24/7.* Uniek en licht HOEKAPPARTEMENT van circa 51 m², gelegen op EIGEN GROND, met veel ramen en uitzicht op de LIJNBAANSGRACHT. Op een karakteristieke plek in hartje Amsterdam. Dit is zo'n plek waar je het echte Amsterdam ervaart. De gracht voor de deur, karakteristieke gevels en bomen langs het water zorgen voor een bijzonder sfeervol decor. Een prachtige combinatie van historie, charme en het gemak van wonen midden in de stad. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1855. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen voelt het huis opvallend licht en open aan. De ruime woonkamer biedt een prettig uitzicht op de omgeving en vanuit de gezellige eetkeuken kijk je uit op het Amsterdamse straatbeeld. In 2022 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd en is de slaapkamer vergroot. Hierdoor voelt het appartement verzorgd en eigentijds aan, met behoud van de karakteristieke Amsterdamse charme. LOCATIE Wonen aan de Lijnbaansgracht betekent wonen op een van de karakteristieke grachten van Amsterdam, met een ruime keuze aan cafés, restaurants, winkels en culturele voorzieningen binnen handbereik. De ligging aan de gracht geeft deze plek een bijzonder karakter. De bruggen, bomen langs het water en historische gevels vormen het typisch Amsterdamse decor. Vanuit het appartement geniet je van een mooi uitzicht over de gracht en de omliggende panden, midden in het historische stadscentrum. Ook voor cultuur en ontspanning zit je hier uitstekend. Je wandelt zo naar het Rijksmuseum, de Spiegelgracht en de Nieuwe Spiegelstraat, bekend om haar antiekwinkels, galerieën en bijzondere boetieks. Ook de Grachtengordel, het Vondelpark en de Jordaan liggen op korte afstand. Voor eten en drinken hoef je de buurt nauwelijks uit. Van uitgebreid lunchen bij Buffet van Odette en Italiaans eten bij Ceppi's tot een steak bij het iconische Castell of borrelen bij Café Bar Saloon. Ook de theaters en concertzalen rondom het Leidseplein liggen op loopafstand, waardoor er altijd volop mogelijkheden zijn voor een gezellig avondje uit. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand vind je diverse tram- en busverbindingen en met de Noord/Zuidlijn reis je gemakkelijk naar Station Zuid, de Zuidas, De Pijp en Amsterdam Centraal. Ook op de fiets ligt de rest van de stad binnen handbereik. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De woonkamer ligt op de hoek en profiteert optimaal van de grote raampartijen aan twee zijden. Het daglicht valt hier mooi naar binnen en het uitzicht op de gracht en de omliggende bebouwing zorgt voor een prettig, ruimtelijk gevoel. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, eettafel en werkplek. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. De aangrenzende eetkeuken is een fijne plek om te koken en uitgebreid te tafelen, met uitzicht op de gracht. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigschouw en voldoende kastruimte. De vernieuwde badkamer is netjes uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator, toilet en een was-droogcombinatie. De slaapkamer is in 2022 vergroot en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. BIJZONDERHEDEN • Uniek hoekappartement met veel ramen en uitzicht op de Lijnbaansgracht; • Gelegen op EIGEN GROND; • In 2022 is de slaapkamer vergroot en zijn de keuken en badkamer vernieuwd; • Houten vloer in de woon- en slaapkamer; • Woonoppervlakte circa 51,1 m² conform NEN 2580; • Gelegen binnen rijksbeschermd stadsgezicht; • Professioneel beheerde VvE; • VvE-bijdrage € 146,35 per maand, excl. voorschot stookkosten; • Vraagprijs: € 475.000 k.k.; • Oplevering flexibel, in overleg. A GREAT HOUSE ON THE CANAL, IN THE HEART OF AMSTERDAM. This property is listed by an MVA Certified Expat Broker.