Lijnbaansgracht 322-H1017 XA AmsterdamWeteringbuurt

Wonen op een van de meest bijzondere plekken van de Amsterdams. Op een uitzonderlijk rustig gedeelte van de geliefde Lijnbaansgracht, midden in het hart van Amsterdam, ligt deze gerenoveerde benedenwoning van circa 92 m². De woning is in 2026 met veel oog voor kwaliteit en detail compleet vernieuwd en combineert een royale leefruimte met een hoogwaardige afwerking, een zonnige patio, twee slaapkamers en het grote voordeel van eigen grond. Hier woont u in alle rust, terwijl de bruisende binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Indeling Via de eigen entree betreedt u direct de indrukwekkende leefruimte. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel met volop mogelijkheden voor een grote zithoek, een royale eethoek en een comfortabele thuiswerkplek. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven de woning een luxe uitstraling. Centraal in de leefruimte bevindt zich de stijlvolle open woonkeuken. Deze moderne keuken is ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid dineren met familie en vrienden. De strakke vormgeving, hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur zorgen voor een tijdloze uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. In combinatie met de comfortabele vloerverwarming ontstaat een moderne, warme en onderhoudsvriendelijke woonomgeving waar direct van genoten kan worden. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar de beschutte patio, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De patio vormt een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de ochtendzon, een kop koffie of een ontspannen zomeravond. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berg-/kastruimte aanwezig. Omgeving Lijnbaansgracht 322-H is gelegen op een bijzonder rustig en karakteristiek gedeelte van de Lijnbaansgracht, aan de rand van de historische grachtengordel. Hier woont u in alle rust aan de gracht, terwijl de levendigheid van de Amsterdamse binnenstad zich letterlijk op enkele minuten loopafstand bevindt. Om de hoek ligt de sfeervolle Spiegelstraat, bekend om haar exclusieve kunst- en antiekgaleries, bijzondere boetieks en speciaalzaken. Via de Spiegelgracht wandelt u in enkele minuten naar het Rijksmuseum, het Museumplein, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere supermarkten in de directe omgeving, waaronder de Albert Heijn aan de Vijzelgracht en diverse delicatessenzaken, bakkers en traiteurs. Daarnaast biedt de buurt een uitgebreid aanbod aan gezellige koffiebars, lunchrooms en hoogwaardige restaurants. Populaire horecalocaties aan de Utrechtsestraat, de Spiegelstraat, de Vijzelstraat en de Ferdinand Bolstraat zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) ligt op korte loopafstand en biedt een snelle verbinding met Amsterdam Centraal, Station Zuid en Schiphol. Daarnaast zijn er diverse tramverbindingen vanaf de Vijzelgracht en de Stadhouderskade, terwijl de Ring A10 met de auto goed bereikbaar is. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van wonen aan een historische gracht, gecombineerd met de culturele rijkdom van het Museumkwartier en alle voorzieningen van de Amsterdamse binnenstad binnen handbereik. De woning is door de verkoper niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zullen daarom een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 92 m² - Gerenoveerd in 2026 - Gelegen op eigen grond - Royale leefruimte - Luxe open woonkeuken - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 170,30,-. De VVE wordt professioneel beheerd. - Twee slaapkamers - Patiotuin - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - PVC-visgraatvloer - Strak gestucte afwerking - Instapklaar - Gelegen op een bijzonder rustige locatie in de Amsterdamse binnenstad - Levering in overleg - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat - Aanvaarding in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Live in One of Amsterdam’s Most Exceptional Locations Situated on an exceptionally ????? and picturesque stretch of the highly sought-after Lijnbaansgracht, in the very heart of Amsterdam, this beautifully renovated ground-floor apartment of approximately 92 m² offers the perfect balance between tranquility and vibrant city living. Completely renovated in 2026 with exceptional attention to quality and detail, the property combines generous living spaces with high-end finishes, a sunny private patio, two bedrooms, and the rare advantage of freehold ownership (no leasehold). Here, you can enjoy peaceful canal-side living while having Amsterdam's lively city centre just around the corner. Layout The private entrance leads directly into the impressive living area, undoubtedly the heart of the home. Thanks to its generous proportions, the space offers an exceptional sense of openness with ample room for a spacious lounge, a large dining area, and a comfortable home office. The high ceilings further enhance the feeling of space and add to the property's luxurious character. At the centre of the living area is the elegant open-plan kitchen. Designed for both everyday living and entertaining, this contemporary kitchen features clean architectural lines, premium materials, and high-quality built-in appliances, creating a timeless design that perfectly complements the rest of the apartment. Throughout the apartment, the walls and ceilings have been finished with smooth plasterwork and complemented by a beautiful herringbone-pattern PVC floor. Combined with underfloor heating throughout, the result is a modern, warm, and low-maintenance living environment that is ready to enjoy immediately. At the quiet rear of the property are two well-proportioned bedrooms. Both bedrooms feature French doors opening onto the secluded private patio, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The patio offers a peaceful and private setting to enjoy the morning sun, a cup of coffee, or relaxing summer evenings. The luxurious bathroom is finished to a high standard and features a spacious walk-in shower and a stylish vanity unit. In addition, the apartment offers a separate toilet and a practical storage cupboard. Location Lijnbaansgracht 322-H is situated on a particularly peaceful and charming section of the historic Lijnbaansgracht, bordering Amsterdam's iconic Canal Belt. Here you enjoy the tranquility of canal-side living while the vibrant city centre is only a few minutes' walk away. Just around the corner lies the picturesque Spiegelstraat, renowned for its exclusive art and antique galleries, boutique shops, and specialty stores. Via the Spiegelgracht you can easily walk to the Rijksmuseum, Museumplein, the Van Gogh Museum, the Stedelijk Museum, and the world-famous Concertgebouw. For daily shopping, several supermarkets are located nearby, including Albert Heijn at Vijzelgracht, as well as a variety of delicatessens, artisan bakeries, and gourmet food shops. The neighbourhood also offers an extensive selection of charming cafés, lunchrooms, and excellent restaurants. Popular dining destinations along Utrechtsestraat, Spiegelstraat, Vijzelstraat, and Ferdinand Bolstraat are all within easy walking or cycling distance. Accessibility is excellent. Vijzelgracht metro station (North/South Line) is just a short walk away, providing fast connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid, and Schiphol Airport. Multiple tram lines are also available nearby via Vijzelgracht and Stadhouderskade, while the A10 Ring Road is easily accessible by car. This location truly offers the best of both worlds: the peace and charm of living along one of Amsterdam's historic canals, combined with the cultural richness of the Museum Quarter and all the amenities of the city centre within easy reach. This has not been occupied by the seller. Consequently, the purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause and an "as is, where is" clause. Features - Living area of approximately 92 m²; - Fully renovated in 2026; - Freehold property (no leasehold); - Spacious living area; - Luxurious open-plan kitchen; - Two generously sized bedrooms; - Active Owners' Association with a monthly contribution of € 170.30. The Owners' Association is professionally managed. - Private patio; - Underfloor heating throughout; - Herringbone PVC flooring; - Smooth plastered walls and ceilings; - Move-in ready; - Situated in an exceptionally quiet location in Amsterdam's historic city centre; - Transfer date in consultation; - Civil-law notary: Buma Algera Notariaat; - Acceptance in consultation Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts solely on behalf of the seller. We strongly recommend engaging a qualified real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out independent investigations where necessary. If you choose not to engage professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The general terms and conditions of the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM) apply.