Lindengracht 39-31015 KC AmsterdamAnjeliersbuurt-Noord

*Forn English, see below* Lichte en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenwoning van circa 83 m² met een open werkruimte, een eigen entree op de begane grond en een privé-dakterras van circa 15 m² met vrij uitzicht over de daken en op de Noorderkerk. De woning is recent met hoogwaardige materialen vernieuwd, goed geïsoleerd en voorzien van raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die op beide verdiepingen veel daglicht binnenlaten. Gelegen op eigen grond aan de Lindengracht, midden in de Jordaan, met de Noordermarkt en de Haarlemmerdijk om de hoek. Indeling: De woning wordt betreden via een eigen voordeur op de begane grond, vanwaar een eigen trap rechtstreeks naar de derde verdieping leidt. Hier opent de hal met open garderobe, die alle vertrekken van de slaapverdieping ontsluit. Een eikenhouten plankenvloer loopt door de gehele woning en verbindt beide woonlagen tot een rustig en samenhangend geheel. Via de trap bereikt men de vierde verdieping, waar eetkamer, open keuken en zitkamer samen één royale leefruimte vormen over de volle diepte van het pand. Aan de voorzijde omlijsten drie raampartijen het uitzicht over de Lindengracht, met ruimschoots plaats voor een eettafel voor een groter gezelschap. De keuken is in een strakke wandopstelling geplaatst, die ruime ingebouwde kastruimte biedt en is voorzien van een Bertazzoni fornuis met inductiekookplaat. Een schiereiland met donker stenen werkblad en barfunctie vormt de overgang naar de zitkamer aan de achterzijde. Deze biedt plaats aan een ruime zithoek en kijkt via twee raampartijen uit over de gevels van de buurt. De slaapkamer op de derde verdieping ligt aan de achterzijde, waar twee raampartijen zicht bieden op de historische panden in de omgeving en een complete kastenwand voorziet in ruimschoots opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte, open werkruimte met eveneens twee raampartijen en uitzicht op de Lindengracht, die aansluit op een aparte wasruimte met ingebouwde kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Centraal op deze verdieping, tussen beide vertrekken in, liggen de badkamer en een separaat toilet met fontein. De badkamer is afgewerkt met grootformaat tegels en voorzien van een inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de leefruimte op de vierde verdieping voert een trap via een glazen dakluik naar het privé-dakterras van circa 15 m², dat de woning completeert. Het terras biedt plaats aan meerdere zitplekken en heeft vrij uitzicht over de daken van de binnenstad, met de Noorderkerk als blikvanger. Details: • Gebruiksoppervlakte van 82,3 m² (Conform de NEN 2580); • Dakterras van circa 15 m², gelegen op het zuidzuidwesten; • 2 slaapkamers, 1 badkamer en een separaat toilet; • Eigen entree op de begane grond met eigen trap naar de woning; • Vrij uitzicht over de daken van de Jordaan en op de Noorderkerk; • Raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde; • Plafondhoogte van circa 2,59 meter; • Open keuken met Bertazzoni fornuis en schiereiland met barfunctie; • Eikenhouten plankenvloer door de gehele woning; • Aparte wasruimte met inbouwkast en aansluitingen voor wasmachine en droger; • Recent hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van moderne installaties; • Goed geïsoleerd en energiezuinig, energielabel A; • Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C), de fundering is recent gecontroleerd en goedgekeurd; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg. Locatie: De woning ligt aan de Lindengracht, een van de meest sfeervolle straten van de Jordaan, waar op zaterdag de wekelijkse markt plaatsvindt. De Noordermarkt, de Westerstraat en de Haarlemmerdijk liggen om de hoek, met een ruim aanbod aan speciaalzaken, galerieën, cafés en restaurants. De grachtengordel en de Negen Straatjes liggen op korte loopafstand, en ook het Westerpark is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op loopafstand en diverse tram- en buslijnen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de S100 en de ring A10 met de auto vlot bereikbaar zijn. *English* Bright and beautifully renovated duplex apartment of approximately 83 m², featuring an open-plan workspace, a private entrance at street level and a private roof terrace of approximately 15 m² with unobstructed views across the rooftops and towards the Noorderkerk. Recently renovated to a high standard using premium materials, the apartment is well insulated and benefits from generous windows at both the front and rear, allowing natural light to flow through both floors. Situated on freehold land along the Lindengracht, in the heart of the Jordaan, with the Noordermarkt and Haarlemmerdijk just around the corner. Layout: The apartment is accessed through its own private entrance at street level, with a private staircase leading directly to the third floor. Here, the entrance hall features an open cloakroom area and provides access to all rooms on the bedroom level. Wide oak floorboards extend throughout the apartment, creating a warm and cohesive interior across both floors. A staircase leads to the fourth floor, where the dining area, open-plan kitchen and living room form one generous living space extending across the full depth of the building. At the front, three large windows frame views over the Lindengracht, while the dining area comfortably accommodates a large dining table, ideal for entertaining. The sleek kitchen is arranged along one wall, offering ample integrated storage and featuring a Bertazzoni range cooker with an induction hob. A peninsula with a dark stone worktop and breakfast bar creates a natural transition towards the living area at the rear. This space comfortably accommodates a generous seating arrangement and enjoys views of the surrounding historic buildings through two large windows. The bedroom on the third floor is situated at the rear, where two windows overlook the characteristic buildings of the neighbourhood. A full wall of fitted wardrobes provides extensive storage space. At the front, a bright open-plan workspace benefits from two additional windows overlooking the Lindengracht. Adjoining this area is a separate laundry room with built-in storage and connections for a washing machine and dryer. Centrally positioned on this floor, between the two rooms, are the bathroom and a separate guest toilet with a washbasin. The bathroom is finished with large-format tiles and features a walk-in shower with a rainfall showerhead and a double vanity unit. From the living area on the fourth floor, a staircase leads through a glazed roof hatch to the private roof terrace of approximately 15 m², completing this exceptional apartment. The terrace offers ample space for several seating areas and enjoys unobstructed views across the rooftops of Amsterdam's historic city centre, with the iconic Noorderkerk as a striking focal point. Key Features: - Living area of 82.3 m² (measured in accordance with NEN 2580); - Private roof terrace of approximately 15 m², facing south-southwest; - Two bedrooms, one bathroom and a separate toilet; - Private entrance at street level with a dedicated staircase leading to the apartment; - Unobstructed views across the rooftops of the Jordaan and towards the Noorderkerk; - Generous windows at both the front and rear; - Ceiling height of approximately 2.59 metres; - Open-plan kitchen featuring a Bertazzoni range cooker and a peninsula with breakfast bar; - Oak floorboards throughout the apartment; - Separate laundry room with built-in storage and connections for a washing machine and dryer; - Recently renovated to a high standard and equipped with modern installations; - Well insulated and energy-efficient, with an A energy rating; - No increased foundation risk (categories A, B or C); the foundations have recently been inspected and approved; - Situated on freehold land; - Completion date by mutual agreement. Location: The apartment is situated on the Lindengracht, one of the most charming streets in Amsterdam's Jordaan neighbourhood, where a lively street market takes place every Saturday. The Noordermarkt, Westerstraat and Haarlemmerdijk are just around the corner, offering an extensive selection of independent boutiques, speciality shops, galleries, cafés and restaurants. The historic canal belt and the Nine Streets shopping district are within easy walking distance, while Westerpark can also be reached conveniently on foot or by bicycle. Accessibility is equally excellent. Amsterdam Central Station is within walking distance, with several tram and bus connections nearby. By car, both the S100 and the A10 ring road are easily accessible.