Linnaeusparkweg 250-11098 ES AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden hoekappartement van 74m² in de geliefde Watergraafsmeer. Een zonnige woning op eigen grond, met twee balkons, twee ruime slaapkamers én een werkkamer — perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon graag wat extra ruimte heeft. De volgende stap of juist je eerste begin in het prachtige Watergraafsmeer. Een plek waar je je thuis voelt zodra je binnenkomt. Waar de ochtendzon je woonkamer in stroomt, het licht zacht door het karakteristieke slaapkamerraam valt, en waar het achterbalkon uitnodigt voor lange zomeravonden. Dit is een huis waar je niet alleen woont, maar lééft. Een rustige, groene wijk met alles binnen handbereik — van de beste bakker en visboer om de hoek tot aan Park Franckendael met het geliefde restaurants als De Kas en iconische Bar1900. Je buren groeten je met een glimlach, kinderen spelen op straat, en het voelt alsof je onderdeel bent van een warm dorp in de stad. Indeling Je komt binnen op de eerste verdieping, waar de hal toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer ligt op de hoek en wordt overspoeld met natuurlijk licht door de vele ramen en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je van je koffie in de ochtendzon, luisterend naar het rustige geluid van de wijk die ontwaakt. De keuken aan de achterzijde is niet alleen praktisch maar ook stijlvol ingericht, en voorzien van alle benodigde moderne apparatuur; Aansluitend vind je het tweede balkon, gelegen op het westen — de perfecte plek om de dag af te sluiten met een glas wijn in de avondzon. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde. De grootste kamer van 14 m² is heerlijk licht en ruim, en de tweede kamer (8 m²) is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De derde ruimte, momenteel in gebruik als werkruimte, biedt volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbykamer of extra opbergruimte. De badkamer is modern en sfeervol afgewerkt met een inloop-regendouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet. De gehele woning is voorzien van een prachtige vloer in Hongaarse punt, strak gestuukte wanden en plafonds, én praktische vaste inbouwkasten. De omgeving De Linnaeusparkweg is een van de mooiste straten van Watergraafsmeer. Hier woon je in een rustige (kindvriendelijke) buurt vol bomen en charme, terwijl je toch alles binnen handbereik hebt. De buurt ademt leven: je haalt verse broodjes bij de bakker om de hoek, groet je buren bij het park, en geniet van de levendigheid van de Middenweg, Oostpoort en het Christiaan Huygensplein. Voor groen hoef je de straat nauwelijks uit: Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is ideaal: NS-stations (Science Park, Amstel en Muiderpoort), trams en bussen zijn allemaal dichtbij. Sportliefhebber? Dan zit je hier goed. Van tennis, padel en voetbal tot schaatsen op de Jaap Edenbaan — alles is in de buurt. Bijzonderheden: • Nen 2580 meetrapport aanwezig • Bouwjaar 1953 • Gelegen op eigen grond • Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd met MJOP • Twee balkons, altijd een plek in de zon • Energielabel D • Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.