Linnaeusparkweg 52-A31098 ED AmsterdamLinnaeusparkbuurt

RUIM DUBBEL BOVENHUIS AAN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN IN WATERGRAAFSMEER! GELEGEN OP EIGEN GROND! Op zoek naar een appartement die je helemaal naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is dit dubbel bovenhuis aan de Linnaeusparkweg precies wat je zoekt! Met ca. 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, biedt dit appartement volop mogelijkheden. Het appartement wordt met de benodigde bouwvergunningen geleverd. LOCATIE Welkom bij Linnaeusparkweg 52 A 3, een indrukwekkend appartement van 122 m² in een karakteristiek pand uit 1940, midden in het hart van Amsterdam-Oost. De Watergraafsmeer biedt een unieke en aantrekkelijke combinatie van alles wat de stad te bieden heeft in een gemoedelijke, haast dorpse sfeer. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Vomar, Dirk van den Broek en natuurlijk de Dappermarkt. Daarbij zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés zoals Bar Restaurant 1900, Restaurant Merkelbach en Lunchroom Lastig. Voor het nodige vertier ben je binnen 10 fietsminuten op het Beukenplein met een tal aan hippe horecazaken. Er is volop gelegenheid tot wandelen of sporten langs de pittoreske groene Ringdijk, Park Frankendael en het Oosterpark. De Watergraafsmeer is populair bij (jonge) gezinnen, omdat het heel kindvriendelijk is. De beste scholen & kinderopvang vind je dan ook direct in de buurt. Woon-/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen een paar minuten op de Ring A-10. Parkeren geschiedt middels parkeervergunning. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement. De voordeur bevindt zich op de tweede verdieping. Via de hal zijn alle ruimtes op deze verdieping te bereiken. De riante woonkamer spreidt zich van voor naar achteren en krijgt door de raampartijen aan beide kanten veel licht binnen. Via de openslaande deur aan achterzijde bereik je het ruime balkon van circa 7m2, hier kun je heerlijk van de zon genieten! Aan de achterzijde bevinden zich tevens de eenvoudige keuken en een slaapkamer. In het midden van de woning ligt de badkamer. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping beschikt over 4 slaapkamers en een berging. Er is reeds een vergunning aangevraagd bij de Gemeente Amsterdam voor het realiseren van een dakterras op het platte dak. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 122 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig); - Balkon van circa 7 m2; - Bouwjaar 1940; - EIGEN GROND; - Fantastische locatie in Watergraafsmeer - Originele details (zoals glas-in-lood ramen) - Verkoper heeft een vergunning aangevraagd voor het realiseren van een dakterras - Kleinschalige en actieve VvE, bestaande uit 4 leden - De maandelijkse servicekosten bedragen €244,70,- - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris: Buma Algera - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.